资金|房价上涨马云预言失灵？孙宏斌：房价下跌已成定局
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说好的调控啊 ， 怎么又又又涨了？8.14日国家统计局按例公布了上个月70个大中城市新房与二手房涨幅数据：结果是新房59座城市上涨 ， 5座持平 ， 6座下跌；二手房45座上涨 ， 5座持平 ， 20座下跌 。
这次统计的上涨城市银川在新房同比涨幅位居第一 ， 同比高达17.6% ， 二手房涨幅9.6% ， 位居第五 ， 苏北城市徐州新房也是连续54个月上涨 。
此次统计数据出炉 ， 令很多人大跌眼镜 。 虽然全国在一线城市加紧调控 ， 依然没挡住三四线城市的上涨 ， 而且有加速上涨的迹象 。
事情的结果往往出人意料 ， 早在很多年以前 ， 阿里巴巴总裁马云就曾预言：未来房价如葱；著名实业家曹德旺也说过：卖掉多余的房子 ， 一堆砖瓦不值那些钱 。 很多专家也预测今年三四线城市因为人口持续流出等原因而出现下跌 ， 甚至跌幅很大 。 疫情之后 ， 甚至面临腰斩的风险 。
以临沂为代表的三四线楼市近几年走出独立行情 ， 本以为已经偃旗息鼓 ， 三四线楼市会随着其他大中城市房价的下跌而回落 。 这次的统计数据 ， 证明了三四线城市的轮动效应已经出现 ， 轮番上涨 ， 是不是马云预言已经失灵？
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从资料中看出 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7% ， 涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点 。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0% ， 涨幅与上月相同 。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落 。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8% ， 涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点 ， 均连续16个月相同或回落 。
【资金|房价上涨马云预言失灵？孙宏斌：房价下跌已成定局】
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三四线楼市整体价格涨幅是回落的 ， 意味着和一二线城市出现了分化 。 除了深圳等城市严格调控出现大幅下跌以外 ， 其他二三线城市普遍涨跌趋于平稳 。 三四线楼市坚挺的背后 ， 已经露出即将下跌的端倪和信号 ， 具体表现以下几点：
01 ， 某些三四线楼市上涨因为一二线调控严厉 ， 热钱流入
从深圳7.15日对楼市严厉调控以来 ， 全国各大城市也进行调控 。 相对而言 ， 某些三四线城市流入了部分炒房资金推高房价 。 因为此前运作的资金未能完全撤离 ， 这些城市推高的房价很大程度掩护炒房资金出逃 ， 购房者且不可盲目跟风购房 。 一二线楼市在“房住不炒”的政策下有望步入较长时期的调整 ， 很快就会波及到三四线城市 。
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02 ， 大型房企尚未从三四线楼市撤出
由于棚改资金的流入和大型房企的入驻 ， 前几年三四线楼市这波行情一直持续到今天 ， 很多楼盘尚未完工或者没有完全交付 ， 锁定了大量的业主群体和购房资金 。 所以 ， 开发商和炒房者只需要较少的资金就能把楼市推涨到较高的点位 ， 即使有价无市 ， 没有成交量的市场是不能走得很远的 。 这些开发企业一旦撤离 ， 房价就会较大回落 。
03 ， “内循环”状态下的经济 ， 必须降房价而促销费
不可否认 ， 高房价捆绑了百姓的正常消费 ， “内循环”经济就是促进消费 ， 增加商品竞争力 ， 提高产品质量和科技水平 。 房价下跌了 ， 百姓可以不做房奴 ， 把资金用于购买大宗商品和生活必需品 ， 可以安居乐业 。 据统计：中国城镇人均家庭拥有住房1.5套 ， 未来几年 ， “房住不炒”了 ， 去库存的压力也很大 ， 房价有进一步下跌的空间 。 孙宏斌也曾经说过：房价下跌已成定局 ， 最大降幅为30% ， 我们拭目以待吧 。
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