|房子建太多了？，楼市出现一大信号
众所周知 ， 在这些年中国的楼市中 ， 买房总共有两种需求 ， 一种是为了自住 ， 另一种是为了投资 。 其中 ， 买房自住才是楼市中真实的需求 ， 而买房投资的人最终也是要把房子卖给刚需的 。
因为房价的持续上涨 ， 本着“买涨不买跌”的原则 ， 这些年很多炒房客在手里囤了不少房子用来投资 。 于是楼市中逐渐出现了这样一种情况：开发商和炒房客一起卖房子给刚需 。
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于是 ， 开发商一边为了迎合刚需的需求建房子 ， 一边还会为了迎合炒房客的投资需求建房 。 只不过 ， 楼市中的刚需就那么多 ， 而且还是在不断被消耗的 。 这也就意味着 ， 楼市中的房产供给终究是会过剩的 。
而事实也确实如此 ， 据统计 ， 现阶段中国的空置房数量如果加上小产权房的话约有4亿套 ， 而楼市中的房产总量其实已经足够34亿人居住了 ， 房产过剩已然成为了楼市常态 。
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也正是因为房子建得太多了 ， 楼市中因为房产过剩而产生的矛盾也在逐渐显现 ， 尤其是这些年房地产泡沫的持续扩张 ， 房价虚高 ， 空置房泛滥 。
【|房子建太多了？，楼市出现一大信号】最重要的是 ， 无论是刚需还是炒房客 ， 绝大多数人买房都是通过贷款的 ， 包括在房企建房的时候 ， 大都是通过贷款来负债运作的 。 因此 ， 房地产的“高杠杆”一直都是其一大“症结” 。
也就是在这样的背景下 ， 楼市中出现了一大“危险信号” 。
根据央行数据显示 ， 7月份人民币贷款增加9927亿元 ， 其中 ， 住户部门贷款增加7578亿元 ， 短期贷款增加1510亿元 ， 中长期贷款增加6067亿元 。
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