|基础设施领域REITs试点项目如何申报？政策解读来了( 三 )
关于如何促进项目持续健康平稳运营 ， 建议从以下3个方面把握 。 一是在当前公募基金相对缺乏基础设施运营管理经验、市场上满足条件的第三方运营管理机构较少的情况下 ， 应充分发挥原始权益人的专业运营能力 。 二是基金管理人与运营管理机构之间应建立合理的激励和约束机制 ， 明确奖惩标准 ， 调动运营管理机构的积极性 ， 共同促进运营效率的提高 。 三是在基金合同等相关法律文件中 ， 应合理界定基金管理人和运营管理机构的权责利关系 ， 明确约定解聘、更换外部管理机构的条件和前提 。 对于符合运营要求、未出现约定解聘情形的 ， 不应随意更换运营管理机构 ， 以保持项目运营的稳定性 。
《通知》印发后 ， 有关方面对运营经验和时间等要求也比较关心 。 例如 ， 关于基础设施运营管理机构经验和能力的判定 。 如发行REITs后项目仍由原运营公司实际实施管理 ， 则主要判断该运营公司相关经验和能力；如针对REITs项目新设立一家运营公司 ， 应查看新设立运管公司的人员配备、公司治理和财务状况 ， 结合运营公司主要股东的运营管理经验和能力进行综合判断 。 再如 ， 关于项目运营年限判定 。 对于存在试运营期的项目 ， 如果试运营后即开始收费或取得经营收入 ， 试运营时间可以计入运营时间；对于试运行但没有开始收费或未取得经营收入的 ， 试运行时间不计入运营时间 。
【|基础设施领域REITs试点项目如何申报？政策解读来了】责编:刘赟 | 审核:李震 | 总监:万军伟
（来源：国家发改委）
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