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中国奥园计划全年销售同比增长12% 上半年销售目标已完成一半

中国奥园计划全年销售同比增长12% 上半年销售目标已完成一半
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【财华社讯】中国奥园集团股份有限公司（03883-HK）发布截至2020年6月30日止6个月的中期业绩 。 期內 ， 公司物业合同销售金额为508.7亿元（人民币 ， 下同）；营业额为282.4亿元 ， 同比增长19%；毛利润为82.8亿元 ， 同比增长18% ， 毛利润率为29.3% 。 公司股东应占核心净利润为24.5亿元 ， 同比增长21%；每股基本盈利为人民币89.61分 ， 不派发中期股息 。
期內,奥园土地储备总建筑面积达4874万平方米（权益比78%） ， 分布90个境內外城市 ， 总货值约人民币5015亿元 。 计入城市更新项目后 ， 总货值约人民币11602亿元 ， 足够未来4至5年的发展 。
2020年前7个月公司实现合同销售约人民币604.2亿元 ， 完成全年目标的46% 。 于2020年6月30日 ， 已签约未确认的合同销售约1800亿元 ， 将于未来2年逐步确认 。
公司执行董事、主席郭梓文表示 ， 公司上半年在北上广深一线城市全覆盖 ， 聚焦粤港澳大湾区 ， 布局华南、中西部核心区、华东、环渤海区域等四大核心区域 。 随着疫情在中国受控 ， 中国房地产市场持续复苏 ， 但区域和城市的分化明显 。 下半年奥园将更加注重规模和效益的均衡性 ， 强化风险管理 ， 确保在复杂环境中实现稳定性 。
他续说 ， 疫情对公司前两个月的业绩构成压力 ， 随着三月底、四月初销售中心和工地全面复工复产 ， 销售恢复增长势头 。 前7个月实现合同销售604亿元 ， 完成全年目标接近一半 。 未来几个月会进一步加大销售力度 ， 有信心完成同比增长12%的目标 。
城市更新及旧改项目方面 ， 公司实现“三旧”改造全覆盖 ， 拥有逾50个不同阶段的城市更新项目 ， 预计额外贡献可售资源约6587亿元 ， 其中粤港澳大湾区占95% ， 有助增厚大湾区土地储备 。
奥园2020年上半年新增44个项目 ， 新增可开发建筑面积约695万平方米（权益比76%） ， 权益地价约人民币214亿元 ， 新增可售货值逾人民币832亿元 ， 保持合理的土地成本和稳定的利润率 ， 有助应对市场波动 。
至于土地获得渠道 ， 公司管理层说 ， 今年上半年通过收并购获得土地63%；招拍挂占30% ， 较过去有所上升；城市更新占7% 。 下半年城市更新的占比会调整到约15% ， 会把招拍挂的占比进一步降低 。
收并购项目方面 ， 奥园集团上半年收购京汉股份29%股份并于7月完成交割 ， 京汉股份项目主要位于北京、天津、重庆等地 ， 共计约18个项目 ， 总可售建筑面积约124万平方米 。 至于此次收购对公司财务的影响 ， 公司管理层说 ， 京汉股份将作为公司子公司纳入公司财务并表 ， 京汉在2020年可以实现财务平衡 ， 并表之后将对公司净负债率等指标起到正面作用 。
展望未来 ， 公司管理层说 ， 2020年奥园将以区域公司为据点持续深耕所在城市群 ， 提升一二线城市占比 ， 提高市场份额及影响力 。 城市更新项目可通过一二级联动开发、一级开发乃至出售实现利润 ， 未来利润可见性高 。
【中国奥园计划全年销售同比增长12% 上半年销售目标已完成一半】公司执行董事、行政总裁郭梓宁、执行董事、主席郭梓文及其他管理层出席视频采访人员会并回答提问 ， 节录如下：
Q:公司会不会调整拿地预算？
A:今年下半年我们会继续购地 ， 全年购地预算在350亿到400亿的水平 。 下半年仍然把投资重点放在珠三角和长三角 ， 也会关注中西部的重点城市 。
Q:奥园城市更新项目的贡献集中在哪些方面？
A:旧改方面 ， 下半年会集中在广州、深圳、珠海、佛山、东莞五个大湾区主要的城市 ， 加大拓展力度 ， 相信未来2-3年內项目和货值会翻一番 。
Q:下半年推盘节奏和货值的安排如何？
A:奥园下半年推货的整体货值在1700亿左右 ， 4季度推货的数量比3季度更高一些 ， 会抓住主要的供货节点 。 目前整体的货量充足 ， 我们对完成下半年的任务有信心 。
Q:公司在短债上有没有偿债压力？近期 ， 监管机构有收紧房企融资的信号 ， 公司有何应对措施？
A:短债下半年到期差不多200亿 ， 对于我们现在690亿的现金规模来说并不大 ， 我们也有超过900亿的融资授信额度 ， 因此短债的偿债压力并不大 。 公司没有收到监管机构的文件 ， 但是我们在融资上有准备 ， 在短期內对我们的融资没有影响 。
Q：公司上半年净负债率接近80% ， 公司想把净负债率控制在什么区间？
A:公司对净负债率没有一个严格的要求 ， 我们希望控制在90%以下 ， 目前还是在合理范围內 。
Q:有房企出现打折现象 ， 公司有没有促销？
A:整体市场恢复不错 ， 目前没有大规模的降价促销 ， 4、5月份公司采取小额定金锁定客户 ， 部分项目阶段性使用分期付款的形式 ， 一对一服务等 ， 提高对客户的把握程度 。 但是 ， 公司对湖南采取了特价销售的形式 。
Q:有没有想过和其他开发商企业合作获得资源？
A:有很多房企希望进入大湾区 ， 不排除和其他开发商合作 ， 但是相互要拿优质资源强强联合 ， 优中选优 。
Q:上半年公司非控股股东利润同比下降 ， 股东应占利润同比上升的原因是什么？
A:上半年交付的物业主要集中在全资的项目 ， 非控股股东收益在约15% ， 但是下半年预计会有所提升 ， 全年会回到约20%这一较合理的水平 。 股东应占利润同比上升主要是上半年有很多的合作项目 ， 加上旧改规模扩大 ， 我们也引进了投资方 ， 这部分也会让股东权益有所增加 。
作者：龙曼
编辑：彭尚京


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