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民法典|房屋空置该不该交物业费？民法典给了明确答案

? 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的 ， 业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金 。
? 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入 ， 在扣除合理成本之后 ， 属于业主共有 。
? 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费 。
民法典|房屋空置该不该交物业费？民法典给了明确答案
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公共维修基金启动难致使大量资金“沉睡” ， 小区共有部分收益该归谁所有 ， 物业服务事项“不清不楚”……这些一度困扰小区业主的难题 ， 有望被民法典彻底终结 。
“民法典规定的业主大会职权没有发生根本性变化 ， 在调整和增设相关决定事项基础上 ， 对有关表决程序则作出了重大修改 。 ”北京市京师律师事务所律师任丽华介绍 ， 民法典将物权法关于“制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约”表述为“制定和修改管理规约” ， 凸显管理规约对人的行为调控；强化了业主对于共有部分收益的权利；降低公共维修基金使用门槛 ， 将使用维修基金作为一般事项 ， 采用“双三分之二”加“双过半数”的表决方式予以确定 ， 对于筹集维修基金 ， 则作为重大事项 ， 采用“双三分之二”加“双四分之三”的表决方式予以确定 。
【民法典|房屋空置该不该交物业费？民法典给了明确答案】北京市民法典学习宣传讲师团成员、北京航空航天大学法学院商法与网络信息法中心副主任王天凡认为 ， 民法典在一定程度上降低了相关事项表决通过的门槛 ， 对小区业主具有较强的指导性和可操作性 。
据有关部门统计数据显示 ， 全国各地缴存的公共维修资金总额已超过万亿元 ， 但平均使用率却不足百分之一 ， 这笔数额不小的基金常年处于“沉睡”状态 。
民法典|房屋空置该不该交物业费？民法典给了明确答案
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“这并不是由于没有启动需求 ， 而是因为启动太难 。 ”王天凡表示 ， 民法典将启用公共维修基金的决定从“双三分之二”降低至“双三分之一” ， 有利于解决小区业主的实际需求 。 “此外 ， 民法典还将公共维修基金的适用范围进一步细化调整为电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造；规定了紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的 ， 业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金 。 ”
为何要增设紧急情况下维修基金的使用？任丽华解释说 ， 这主要是针对例如电梯维修等涉及人身安全的紧急情况 ， 赋予业主大会或者业主委员会依法申请使用维修资金的权利 。
长期以来 ， 利用共有部分所产生的收益归属问题一直存在争议 。 实践中 ， 不少开发商或物业利用这些共有部分安装广告、设置快递柜、增设停车位获取收益 。


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