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乐居网佛山|劲！最多8大房企围攻！佛山9宗旧改有进展！涉及桂城、大良多条村( 二 )


未来地块竞得人须返租15000㎡商铺13年 ， 前六年租金为80元/㎡/月 ， 后每三年递增10% 。


根据公告 ， 本项目土地前期整理成本为固定数额1.2亿元 ， 涵盖收益保障款为6000万元 ， 搬迁奖励款及其他费用为5500万元 ， 管线迁移费及不可预测费500万元等等 。
均须两年内完成前期整理
值得注意的是 ， 上述两个项目的交易底价“增值收益奖励比例”的竞投起始比例为50% ， “增值收益奖励比例”的竞投最低比例为20% ， 价低者得 。
同时 ， 竞得方的整理期限均为两年 ， 即竞得方与整理人签订《土地前期整理协议》之日起2年内完成土地前期整理工作 ， 使地块达到可出让交付使用条件 。
此外 ， 项目待土地前期整理工作全部完成 ， 且符合出让交付使用要求后 ， 地块将通过南海区公共资源交易中心挂牌公开出让 ， 作商住用途开发 。
石肯片区大改造
目前 ， 石肯片区将陆续释出8个改造项目 ， 面积超1800亩 ， 除石肯钢铁市场外 ， 还涉及石肯一村、二村、三村等旧改地块 。

石肯改造片区项目一览
时代中选夏东三洲工业区改造前期
8月14日 ， 乐居从南海区政府网站处获悉 ， 桂城街道夏东社区三洲股份经济合作社旧工业区地块土地前期整理项目开标 ， 乐居从时代中国人士处得到确认 ， 最终时代中国以底价“增值收益奖励比例”50%竞得本项目前期 ， 须垫资3300万元 ， 要求两年内拆迁完毕 。


地块位置示意图

前期须垫资3300万

??据悉 ， 夏东三洲项目具体位于夏东路以东 ， 清风东路以南 ， 地处平洲板块 ， 距离广州较近 ， 整理面积约28054.00平方米的地块 ， 折合约42.08亩 ， 其中可出让面积约35.76亩 ， 公益性用地约2.1亩 ， 剩余4.22亩用地由三洲经济社留作自用 。

招标公告
根据公告 ， 竞得方须垫付土地前期整理成本 ， 包括但不限于收益保障款、更新单元编制费、办证费、环境评估费、交通评估费、土地评估费、测绘费、搬迁补偿及奖励费用、法律服务费、场地围敝费、管线迁移费、不可预见费等 ， 预计估算成本为3300万元 。
据介绍 ， 本项目地块地上现对外租赁的用地面积约24605㎡ ， 地上建筑物约19000㎡ ， 涉及在租的租赁合同6份 。 其中租期至2026年2月28日的租赁合同有3份 ， 涉及土地面积约22096㎡；租期至2026年3月31日的租赁合同有3份 ， 涉及土地面积约2509㎡ 。

两年内完成前期整理
值得注意的是 ， 上述项目的交易底价“增值收益奖励比例”的竞投起始比例为50% ， “增值收益奖励比例”的竞投最低比例为20% ， 价低者得 。
同时 ， 竞得方的整理期限均为两年 ， 即竞得方与整理人签订《土地前期整理协议》之日起2年内完成土地前期整理工作 ， 使地块达到可出让交付使用条件 。
此外 ， 本项目待土地前期整理工作全部完成 ， 且符合出让交付使用要求后 ， 地块都将通过南海区公共资源交易中心挂牌公开出让 ， 作商住用途开发 。
时代中选九江英明村尾工业区改造前期
8月13日 ， 乐居编辑从南海区政府网站获悉 ， 时代中国旗下佛山市时代辉恒企业管理有限公司以50%增值奖励比例成功成为九江镇英明社区村尾工业区改造项目的土地前期整理合作方！


时代拿下九江镇英明社区村尾工业区土地前期整理
土地整理期限3年
根据公告内容 ， 九江镇英明社区村尾工业区项目地块位于位于沙龙路东侧 ， 土地整理面积约157.54亩 ， 折合面积约105027㎡ ， 其中可出让净用地面积约77940.29㎡ ， 地块权属人为佛山市南海区九江镇英明社区村尾股份经济合作社 ， 土地整理期限为3年 。
目前 ， 地块范围内已签订的未到期租赁合同10份 ， 对外租赁的用地面积约93893.33㎡ 。
竞投方面 ， 土地前期整理合作方享有的“增值奖励比例”的竞投起始比例为50% ， 以该比例往下竞价 ， 最低比例为35% 。 若接受最低比例的竞投方为一家 ， 选定其作为土地前期整理合作方 ， 若接受最低比例的竞投方多于一家的则须通过地块权属人投票选取 。
拟改造为商住用地
乐居翻查资料了解到 ， 该项目曾于2019年南海城市更新推介会上露面 ， 根据当时的资料 ， 英明村尾工业区项目现状为2000年前后建成的厂房和商铺 ， 地块改造后的规划开发用途为城镇住宅兼容商服用地 。


土地推介信息
从地块所在位置来看 ， 该改造项目位于沙头与龙江交界处 ， 周边多为家具市场、材料城及交易中心等产业为主 ， 项目周边并无任何新盘 ， 距离最近的为直线距离1.7公里招商悦府 ， 在售均价约10500元/㎡ 。


项目位置示意图
保底收益240万/亩
值得一提的是 ， 九江镇英明社区村尾工业区改造项目的《土地整理方案表决办法》、《土地前期整理方案》、《土地前期整理协议》三份文件曾于村委公示 。
按照当时的文件 ， 本项目的土地前期整理成本预估上限为2.1亿元 ， 包括但不限于租金保障款、办证费、环境评测费、交通评估费、土地和房屋拆迁评估费 ， 等等 ， 其中 ， 搬迁补偿费用约16960万元 ， 村尾经济社的租金保障款为200万元/年 ， 预计共600万元 。 此外 ， 合作方须承诺未来参与本项目地块竞拍 。


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