木木爸爸看世界|（二）房地产市场是怎么分类的，可以更好的看懂房地产新闻第一种分类方式：

文章图片

第一种分类方式：按照流传的次数分类

一级市场，建设用地使用权出让市场。

国家土地，集体土地等建设用地转让的市场，主要是政府和村集体或者其他集体土地流转。

二级市场，建设用地出让后的开发和经营，土地使用权市场和新建商品房销售市场

就是开发商，新建商品房或者合法取得的集体用地上开发和经营的市场，万科，恒大，碧桂园，等等这些都是参与其中的重要企业。

三级市场，就是所有投入使用的房地产市场，商品房，经济适用房，以购公房等的在交易市场

所有建成的房地产交付后的买卖和租赁，代理市场，例如链家，德佑，我爱我家，中原，现在还有一些平台贝壳， 58等等
（平常还用的比较多的一手市场，就是增量房市场，二手市场，就是存量房市场，还有囤地不开工然后转手的市场）

第二种：按照房地产的交易方式分类

【木木爸爸看世界|（二）房地产市场是怎么分类的，可以更好的看懂房地产新闻】买卖市场
租赁市场
代理市场就是资产管理市场，例如自如，蛋壳

第三种：按照地产用途分类

居住市场
非居住市场写字楼底商厂房及工业用地市场

第四种：按照区域范围分类

区域市场平常说的北京市场，上海市场，还有环渤海，港珠澳，长三角，等等这些都市圈，都是区域市场，而区域市场和整体市场是相对的，相对全国市场，以上的就是=局部市场。
整体房地产市场整体市场就是相对上面的城市和地区就是整体市场。

第五种：其他乱七八糟的分类
按照房地产的档次分类，中高低市场，例如：普通住宅，高级公寓，别墅市场等等，还有写字楼的甲乙丙不同级别的市场。
还有卖方市场，就是买房的人多，卖房的人少，供不应求，那么卖方就对价格起主导地位。
中国还是卖方市场时间更多一些。
反之卖房的人多，买房的人少就是买方市场，供大于求那就是买方对价格起主导地位。
最近有些城市已经转换为卖方市场
过去现在将来市场
人们会参考过去的市场，对当下也就是现在的市场做一定的判断，然后参考过去和现在对未来市场做一定的预测，分析。主要是价格，交易量，供应量几个方面做对比。