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涨幅|广州二手房价格何以环比“领涨”？ 专家：买家信心恢复+ 周边城市调控影响

国家统计局公布7月全国70个大中城市楼价数据
14日 ， 国家统计局公布了7月份全国70个大中城市的楼价数据 。 其中 ， 广州市二手住宅价格环比涨幅为1.6% ，领涨全国 。 对此 ， 业内分析认为 ， 近期广州楼市交易相对稳定 ，基本面向好 ，二手楼价上涨既有买家信心恢复的因素 ， 也有受“邻居”城市调控相对收紧的影响 。
【涨幅|广州二手房价格何以环比“领涨”？ 专家：买家信心恢复+ 周边城市调控影响】数据
广州一二手房价环比涨幅均明显
据初步测算 ， 7月份全国70个大中城市中 ， 64个城市的新建商品住宅价格环比略涨 ， 59个城市新建商品住宅价格同比上升 。 其中环比涨幅最高的为银川 ， 涨幅为2.0% ， 排名第二三的分别徐州（1.6%） 及唐山（1.4%） 。 同比涨幅最大的亦为银川（17.6%） 。
一线城市一手房价格环比均呈微涨之势 。 其中 ， 广州涨幅最高 ， 环比上涨0.8% ， 深圳则以0.6%的涨幅紧随其后 ， 上海、北京环比涨幅分别为0.4% 、0.3% 。 从同比来看 ， 排名则为深圳（5.9% ）、上海（4.2% ）、北京（3.3%）、广州（1.0%） 。
二手房方面 ， 7月份 ，全国二手住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 。 其中 ， 北京持平 ， 上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2% 。 广州环比领涨全国 ， 不过同比涨幅仅为2.2% ，与一手房一样居一线城市末位 。
总体而言 ， 7月热门城市楼价环比涨势在继续延续 ， 但总体涨幅不大 ， 多个城市的成交规模稳定 ， 房地产市场运行总体平稳 。
解读
正常波动范围仍以稳为主调
对于广州楼价近期以领涨方式上榜 ， 广州链家研究院院长彭仕浩认为 ， 1.6%的环比涨幅属正常波动 ， 广州楼市总体平稳 。
广州中原研究发展部认为 ， 7月广州二手楼价小幅上涨主要是因为内外部政策调整 ， 使买家入市热情高 。 目前广州政策环境、信贷环境相对稳定 ， 而邻近城市政策调控出现收紧 ， 促使广州整体交投活跃度有所上涨 。 其监测数据显示 ， 7月份新增购房客数量环比6月净增7%左右 。
对于楼市走势 ，彭仕浩认为 ，接下来广州的一二手楼市场 ，如果没有大的政策或经济环境变化 ，楼价还会以小幅上涨为主调 ，成交量可能略有缩减 ， 但幅度不会太大 。
广州中原研究发展部则表示 ，近期广州楼市交易环境相对稳定 ， 基本面向好 ， 近期一周经中介介绍的网签宗数维持在1100-1200宗水平 ， 由此可见 ， 目前广州楼市仍有较大需求 。
同时 ， “邻居”城市政策的收紧 ， 可能使部分购房者继续转至广州 。 不过 ， 根据预测 ， 二手房成交价将基本保持稳定状态 。
值得注意的是 ，随着开学季临近 ， 部分学区房板块市场更受关注 。 广州中原监测数据显示 ， 近期不少热门板块议价空间收窄 ， 放盘价基本处于年内高位 ， 如天河珠江新城板块、越秀东风东板块等 。 而在新的小升初政策下 ， 部分可直升的九年一贯制和十二年一贯制名校尤其受到关注 ， 由此也拉升了学区房价格 。
编辑： 正龙


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