探楼邦|我们可以贪婪，但不要疯狂，买房需要冷静
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买卖二手房房屋 ， 涉及到房东晚交接房屋和户口晚迁出 ， 会有哪些风险？
1、买卖过程中会经常出现业主要交房的情况 ， 这样对于买房人有哪些影响呢？
一般要交房我建议买卖双方在买卖合同中约定好交房的具体时间和标准 ， 同时还建议卖方预留买方处交房保证金 ， 约束卖方按时交接房屋 。
如果逾期交房 ， 按照什么样的标准的违约金赔付给买受人 ， 还违约金可以从交房保证金中扣除 ， 以保障买受人的权益 。
2、买卖过程中如遇到业主户口晚迁出的情况该如何处理呢？
首先也是要在买卖合同中约定好户口迁出该房屋的具体时间 ， 同时卖方预留买方处户口保证金 ， 约束卖方按合同约定迁出户口 ， 如逾期迁移户口 ， 按照合同约定承担违约责任赔付给买方 ， 该违约金可以从户口保证金扣除 。
需要注意的是:涉及到房主逾期不迁出户口的 ， 买方选择到法院提起诉讼的 ， 法院是不受理的 ， 因为户口迁移属于国家行政机关管理范畴 ， 不属于法院受理范围 ， 所以当买卖双方因户口迁移问题产生纠纷起诉至法院 ， 法院也不会做出强制迁出户口的决定 。
【探楼邦|我们可以贪婪，但不要疯狂，买房需要冷静】因此 ， 对于户口问题 ， 小编的建议最好要房主交房前迁出 ， 如晚迁出就一定要留保证金 ， 约束卖方 ， 交房也是同样的道理 。
其实 ， 无论在什么时候 ， 笔者依然要强调的是：在楼市 ， 我们可以贪婪 ， 但不要疯狂 ， 买房需要绝对的冷静 。
虽然到目前为此 ， 笔者也仍旧认为一线城市的房子 ， 无论到何时 ， 都是一个很好的投资标的 ， 它会给你带来很好的回报 。
但是 ， 现在买房的风险确实一直在加大 ， 在确实购买之前 ， 我们都应该平静下来 ， 考虑到各种正常因素的影响 ， 包括地段、学区、交通、物业等 。
最后 ， 还需要根据自己的目标分析重点因素 ， 控制好自己的风险 ， 清醒分析 ， 冷静选择 ， 胜则举杯相庆 。
败则一身可保 ， 不要成为倒霉的接盘侠 ， 你们说呢？
有价无市 ， 前几年还行 ， 看看到处大片关门的商铺和萧条的商场 ， 就能感觉的到 ， 就看最后谁是接盘的倒霉蛋 ， 泡沫大到一定程度认为是很难控制 ， 刚需可以买因为你要住 。
关于上海房价 ， 其实在需求端来看 ， 我们还是要重点关注全国的财富总量和基尼系数 ， 但是不管是哪个方面来看 ， 都会比纽约的需求更旺 ， 这个是一定的 。
如果从供应端来看 ， 我们不仅要去看在建的土地面积 ， 更要看开发率和用于住宅的比例 ， 其实从目前的情况来看 ， 上海住宅用地面积比纽约还低 ， 上海占20% ， 纽约占40% 。
但是 ， 纽约始终是全球房价的压舱石 ， 在90年代 ， 东京房价到达纽约房价的4倍 ， 之后开始跌 ， 然后到了1998年 ， XG房价是纽约的6倍以后 ， 也开始下跌 。
再来看看目前上海的房价 ， 比深圳北京还要低 ， 比纽约更要低出15% 。 上海供应端和需求端的特殊性 ， 以后均价肯定会比纽约高 ， 预期稳稳的 。
房价已经够高了 ， 大家怎么看？欢迎评论区告诉我 ， 我们一起来讨论讨论 。
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