蓉城房哥|成都楼市：刚需的请别瞎买，价值高的地段就剩这几个了
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【蓉城房哥|成都楼市：刚需的请别瞎买，价值高的地段就剩这几个了】提问：房哥 ， 未婚首次置业 ， 2房无压力 ， 3房压力大 ， 怎么选？
回答：毫无悬念 ， 买3房 。
1、现在虽然压力大 ， 但是人口少 ， 开支少 ， 有的甚至父母可以帮一帮；如果以后结婚 ， 生娃 ， 营养费 ， 教育费 ， 保险费等等 ， 压力会更大 。
2、随着货币贬值 ， 月供只会越来越少 ， 收入却越来越高 。 15年前 ， 月供1000 ， 工资1500有压力；现在月供还是1000 ， 工资8000还有压力吗？
3、换房成本高 ， 耗费精力大 。 很多人只考虑眼前 ， 觉得手里钱不多 ， 就买了2房 ， 结果住了不到56年 ， 房子小了 ， 不够住了 。 老人来了 ， 挤着住 ， 影响舒适度 。
4、从升值角度来看 ， 小三房功能分区齐全 ， 价值更高 。 后期出售也会更容易 ， 同一个小区3房的单价会更高一些 。
5、近几年因为二胎政策开放 ， 紧凑3房也在逐渐变成主流户型 。 所以 ， 踮起脚尖 ， 尽量买个三房吧 。
提问：房哥好 ， 以你的经验来看 ， 一般买房什么时候才是最佳抄底节点?
回答：从楼市大周期来看 ， 最佳的抄底节点 ， 永远是调整之后的复苏窗口 。
一般来说 ， 有这么几个判断指标：
1、房价处在一个周期的相对低点
2、楼市交易冰封有房的人想着卖房 ， 持币的人只想观望 ， 菜市场大妈都劝你不要买房 。
3、媒体口风转向 。 以接近政策制定源头的官媒为准 ， 包括很多的吹风但并没实施 ， 又被\"辟谣\"的 。
4、信贷政策松动 。 降息降准 ， 首付成数降低 ， 银行放款速度变快 ， 可以提供更多利率折扣优惠 。
5、房票限制放松 。 包括限购、限贷等政策松绑 ， 或者变相松绑 ， 鼓励更多人入局房地产 。
6、推盘节奏加大 。 从购房者的角度看 ， 楼盘选择面更广 ， 议价空间更大 。
但是 ， 现在最佳抄底时机已过 ， 到了这个时候 ， 如果是真的有刚需置业的需求 ， 可以去买房了 ， 不要赌未来想要去抄底 ， 更不要去赌房价的周期 ， 你根本就输不起 。
不要觉得楼市好像正在回暖错过了抄底时机 ， 其实没有多少人能真正踩准节奏 。
提问:房哥好 ， 成都几环算近郊 ， 几环算远郊?犀浦大丰算近郊还是城区?或者是即将转变为城区的郊区?
回答：你好 ， 四环内算城区 。 五环内算近郊 。 犀浦大丰书房算城区 。 红光 ， 斑竹园 ， 这种算正在转变的郊区 。
提问:房哥好成都 ， 最近-段时间 ， 还有什么楼盘值得投资 ， 无论是一手和二手麻烦推荐一下 ，谢谢.另外 ， 成都买房的时间风口 ， 在您的推算下 ， 大概会到什么时候?
回答：你好 ， 穷人买三河场地铁口的两个盘 。 有钱人伊泰天骄 ， 紫静府 。 当然 ， 贵的盘投资一定没有 便宜的升值幅度大 。
提问:房哥你好 ， 2020年应该没有大行情吧 ， 请问下2020年成都会放开限购吗?
回答：你好 ， 没有大行情 ， 只有结构性行情成都不会完全放开 。 明年楼市比今年好 。
提问:房哥 ， 成都明年会有行情吗?感觉高价新房去化都很好 ， 次新有点小暗涨的感觉
回答：你好 ， 大行情应该没有 ， 暗涨可以期待 。 涨个十几二十有可能 。
提问:房哥好 ， 主场成都 ， 现在成都两套 一套住了10年的88平二房 ， 楼下有地铁5号线 ， 卖了就有资格现在卖合适不?另外我在电梯里看到有个叫中环法拍房辅助的广告那种靠谱吗?
回答：你好 ， 要卖5号线地铁房也要等5号线开通半年后到1年卖 。
反正现在成都新盘限价已经基本不存在了除非你还心存幻想买神盘 ， 否则拖半年问题不大
提问:房哥 ， 成都中南樾府高层清水1.2 5号线商贸城地铁口不备案首付按揭分期更名 ， 先首付10%半年后20% ， -年后 备案办按揭或更名买卖 ， 这个盘怎么样?
回答：你好 ， 价格还凑合 。 就是这种分期到最后一般是等 不到抢房主声浪的最后你更名不成功还是要买下来的概率很大 。 不过好在如果你想长持这个楼盘 ， 不会亏有的赚 。
提问:房哥 ， 外地人想去大成都考察地产 ， 第一次来成都 ， 请您给一个大概的路线谢谢！
回答：你好 ， 先看看最贵的金融城和攀成钢 。 然后看看大源 ， 24城 ， 衫板桥 。
最后看看大丰 ， 天回 ， 犀浦 ， 书房 ， 三河场 。
注意不要去看天府新区 ， 怡心湖 ， 金沙城 ， 九江温江大面 ， 三圣乡这些地方没前途 。 还会给你带来困扰 。 你如果时间多的话 ， 尽量坐地铁公交骑车 ， 不要开车和打车 。
提问:房哥像成都中心城区蜀都花园这样的老小区 ， 拉长到10年 ， 涨幅会大于平均涨幅吗?目前很是困惑要投资哪类的标?
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