双叶财经|银行紧盯信用卡，契税法出台，房价真的要跌了吗？在中国

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在中国，房子实在是太重要了，关于房子的任何一点风吹草动，都能引发全民关注。

最近发布的两条关于房子的重要信息特别引人注目，毫不夸张的说，它们甚至有可能决定今年下半年整个房价的走势。

第一个消息是，多家银行对信用卡史无前例的从严监管，严格监控信用卡套现资金流入楼市、股市，另一则消息则是契税法的颁布引发了全民对于购房成本的讨论。
先看第一条消息，信用卡对于房价的影响。
信用卡的普及率就不用多说了，每一个成年人基本上都会持有三到四张信用卡，信用卡额度少则几千，多则几十上百万的都有，由于前期上面对于引用卡监管较宽松，一直以来银行对于信用卡实际使用情况的监管一直都是睁一只眼闭一只眼。
【双叶财经|银行紧盯信用卡，契税法出台，房价真的要跌了吗？】随着我国楼市繁荣发展，投资楼市带来的收益以“倍”为单位增长，促使越来越多投资客调动各种资金进入楼市，进一步抬升了中国房价。如今中国整体房价已经处于高位，年青一代购房无力感加剧，而促成这种无力感的很大一部分资金来自信用卡套现。

信用卡原本设计初衷是为了让一部分资金短缺人员付出一定成本获得资金，但很可惜却被许多精明的人利用上。许多人通过信用卡套信用卡方式购房、买车、消费，导致流入实际生活中的货币资金过量，一方面导致现金贬值，另一方面又推高了房价。
2020年由于一场黑天鹅的突然降临，一些银行信用卡出现大面积逾期，银行坏账飙升，为了保障银行资金安全，银行开始强化管理，一旦个人违背银行规定，将个人信用卡资金用于购房固定资产、股票投资、生产经营等领域，则会被降额、止付、冻结、锁卡等等。
信用卡从严管理对还未购房的人影响会大于已经购房人群。如今中国房价已经很高，即便是三四线城市，均价过万的也比比皆是，这就导致大量购房者没有足够资金支付房款，有人计划支付完首付款之后依靠套现信用卡完成每月还款，银行规定一出，这部分人购房计划不得不推迟。

房产公司售楼早就过了熬夜排长队的最佳时期，根据统计局数据报告，我国户均拥有住房1.5套，房屋供过于求，主动权已经转向购买方，信用卡的从严监管又过滤了一批潜在购房者，房价大概率是要呈现一定下降趋势的。
再看第二条信息，契税法的颁布给楼市带来了巨大的震惊。我们能看到，契税法的颁布引起轩然大波主要来自税率的改变，之前买房税率是1%、1.5%、2% ，但契税法中明确税率为3%-5% 。
契税法的出台，最先兴奋起来的是房产中介，他们利用起来利用这条信息在朋友圈广而告之，扬言再不买房购房成本就会升高，一套一百万左右的房子在契税法正式实施之后，购房者需要多掏三四万的税款，事实真的是这样吗？

事实上，对于税率的规定，不论是之前的暂行条例还是如今的契税法都没有改变，都是3%-5% ，而实际操作中执行的税率远远低于这个比例，我国法律法规赋予了地方自主决定权利，地方显然会根据实际情况作出调整。
可以肯定的一点是，地方并不会因契税法的执行就立刻改变实际执行税率，这不符合政策稳定的一贯作风，也就是说即便新税法在2021年实施，税率大概率还是会维持原有水平。
当然，由于购房者并非专业财税人员，对于税法的了解程度也不会很深刻，部分人员必定会受到一些下房屋销售中心、不良媒体及中介机构的忽悠加快购房进度，从而促成房屋交易。

总之，信用卡资金被银行严格监控会导致流入楼市资金减少，但契税法的颁布被放大误导宣传却会使部分人加快购房，一增一减究竟会带来何种效果要看双方对购房者影响力了，但不可否认一点，中国房屋真的太多了，想要继续毫无压力的上行，不可能了。