重磅！五大行同一天公告：8月25日起房贷将有大变化！( 二 )
此次定价基准转换对于购房族而言有何影响？以转换为LPR加点形成的浮动利率定价方式为例：
若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年 ， 原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10% ， 现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39% 。 2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8% 。
如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准 ， 且重定价周期仍为1年 ， 重定价日仍为每年1月1日 ， 那么加点幅度应为0.59个百分点或59个基点（5.39%-4.8%=0.59%） 。 2020年3月30日至12月31日 ， 执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%） 。 在此后的第一个重定价日 ， 即2021年1月1日 ， 按照重新约定的重定价规则 ， 执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59% ， 此后每年以此类推 。
若转换为固定利率 ， 转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平 ， 利率水平在合同剩余期限内固定不变 。
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数据来源：中国人民银行
目前 ， 最新一次LPR报价在7月20日 ， 贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。
采访人员|胡琳
编辑|廖丹 郑直 王嘉琦
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