重磅！五大行同日公告：8月25日起房贷有大变化|重磅！五大行同日公告：8月25日起房贷有大变化( 二 )

人民银行的公告里明确规定，房贷合同利率转换时点是保持不变的。比如，假设张先生的利率是按照基准打9折，现在执行的利率水平就是4.9%×0.9=4.41% ，转换时点，应该按照这个执行利率水平与去年12月5年期以上LPR的差值，来确定加点点差，所以张先生的点差就是减39个基点（4.41%-4.8%=-0.39%）,这个点差在合同剩余期限内是固定不变的。

转换为挂钩LPR的“加基点”方式，并选择重定价周期，你的房贷利率就会随着LPR的浮动而浮动。

选择转换LPR利率后， 2020年整年利率为：4.80%（2019年12月20日5年期LPR）+（-0.39%）=4.41%；

假设2020年12月20日5年期LPR调整为4.75% ，则2021年整年最新的利率为：4.75%+（-0.39%）=4.36% 。

也就是说，今年的LPR下降了，那么明年张先生就可以减少利息支出。