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楼盘网|7月地价下跌4%，“面粉”价格跌了，“面包”价格还能撑多久

楼盘网|7月地价下跌4%，“面粉”价格跌了，“面包”价格还能撑多久

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楼盘网|7月地价下跌4%，“面粉”价格跌了，“面包”价格还能撑多久

中国房价在严格的楼市调控之下不仅没有跌到大家想象中的水平 ， 甚至还出现了小幅度的上涨 ， 普通居民购房难度不断加大 ， 因此所有人都希望房价能出现下跌 ， 很可惜目前楼市还存在很多支撑房价的因素 ， 所以想要房价下跌还是一件具有挑战性的事情 。 但笔者相信随着楼市调控的不断深入 ， 在市场逐渐回归理性的背景下未来的房价肯定会出现下跌 ， 房价终将回归合理 。 更何况现在市场上要求房价下跌的因素在不断增多 ， 例如7月份的土地价格 。 根据数据显示7月份全国平均地价出现结构性下降 ， 已经降到了2863元/平米 ， 环比下跌了4% 。 “面粉”价格出现下跌 ， “面包”也就会出现下跌 。

【楼盘网|7月地价下跌4%，“面粉”价格跌了，“面包”价格还能撑多久】一直以来楼市都形象的把地价跟房价的关系比喻为面粉和面包的关系 ， 开发商拿地之后的盖房行为其实就是在对“面粉”进行加工 ， 做成“面包”之后售卖出去 ， 所以地价的变化对最终房价影响十分巨大 。 前面这几年中国房价为什么会出现上涨 ， 其中一个很重要的原因就是土地价格上涨！例如 2016年的时候全国出现了大量“地价” ， 全国30多个城市出现了340多块高单价、高总价的“地王”地块 ， 创造了历史记录 。 出现了这么多高价土地之后 ， 接下来的结局大家也都看见了 ， 那就是在2017年、2018年的时候全国房价普遍上涨 ， 不管是一二线大城市还是五六线小县城 ， 房价都呈现直线上升的趋势 ， 例如西安2017年的房价就上涨了68%！

楼市过去这么多年的经验已经证明了土地价格对房价影响密切 ， 因此在7月份土地价格出现下跌的情况下 ， 未来市场上的房价就很有可能会出现下跌 。 虽然说7月份的土地价格仅仅只下跌了4% ， 按照现在土地价格在房价中的占比 ， 房价下跌的幅度可并不会很大 ， 但透露出来的信号却十分重要 ， 因为这是今年土地成交量和价格出现下跌 。 从具体数据来看 ， 全国除了4个一线城市的土地价格没下跌之外 ， 其他城市的土地价格都在下跌 ， 土地市场已经透露出明显的降温迹象 ， 后期土地价格将有可能继续保持下跌趋势 。 更重要的是 ， 土地市场的降温就意味着开发商对楼市后期行情不再看好 ， 至少没有以前那么看好了 ， 毕竟现在市场上的开发商经验环境并不好 ， 继续高价拿地的话还真不定能获得利润 。

楼市回归稳定是大势所趋 ， 未来市场还会出现更多要求房价下跌的因素 ， 所以虽然现在市场上的房价还没出现下跌 ， 但房价迟早都会下跌的 ， 刚需购房者其实只要耐心等待就行了 。 唯一需要担心的就是因为楼市总体需要保持稳定的原因 ， 所以就算房价下跌也只能的小幅度的下跌 ， 购房者想要等到一个随随便便就能买房的水平 ， 那可能需要很长很长的时间才行 。 因此如果是真的有不可避免的居住需求的话 ， 那么在自己有足够经济实力的时候 ， 就要果断出手买房 。


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