中国证券报|多个热点城市土地市场降温 8月热度或继续下滑
【中国证券报|多个热点城市土地市场降温 8月热度或继续下滑】多个热点城市土地市场降温
研究机构数据显示 ， 6月以来 ， 全国土地成交均价连续下滑 ， 7月全国土地供应规模出现回落 ， 环比降幅近两成 。 专家认为 ， 调控政策升级 ， 多个热点城市土地市场降温 ， 预计8月土地市场热度将继续下滑 。
溢价率下滑
“为稳定房地产市场 ， 深圳、南京、宁波、东莞等城市均在7月收紧了调控政策 ， 从供应端发力 ， 减少优质土地入市数量 。 7月土地市场热度回落 ， 土地市场量价回调 ， 溢价率较6月下滑 。 ”克而瑞研究中心市场研究总监马千里说 。
进入8月 ， 土地市场热度继续下降 。 贝壳研究院数据显示 ， 8月至今 ， 热点城市优质地块供给减少 ， 地块平均溢价率回调 。 北广深等一线城市出让地块多为底价成交 ， 溢价率连续下滑 。 同时 ， 热点二线城市少见高溢价地块成交 。 个别三四线城市出现超高溢价率成交地块 ， 但总体难以扭转降温的趋势 。
马千里表示 ， 在政策收紧的情况下 ， 土地市场供求两端均不同程度降温 ， 预计优质地块入市比例将进一步下滑 ， 8月成交规模和溢价率将继续回调 。 部分城市如福州、厦门、宁波等由于供应量整体维持相对较高水平 ， 或仍有多宗优质地块入市 。
资金面临压力
结合上半年各城市供地情况以及全年供地计划 ， 下半年多地仍将保持一定推地节奏 ， 不会出现大幅下滑 ， 优质地块短期仍有放量机会 。 中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出 ， 全国住宅用地成交楼面均价相比上半年将稳中回落 。 部分位置不佳或竞拍条件苛刻的地块可能流拍 ， 但出现大规模流拍现象的可能性较小 。
“同时 ， 房企拿地积极性或有所减弱 。 ”曹晶晶进一步指出 ， 一方面房企偿债高峰期来临 ， 资金将面临一定压力 。 另一方面 ， 部分企业经历上半年的扩储后 ， 下半年拿地将更加谨慎 ， 土地市场热度或有所缓和 。
克而瑞数据显示 ， 7月重点监测的房企共有32笔债券到期 ， 金额共计554.41亿元；8月有25笔债券到期 ， 金额共计526.58亿元 ， 均属年内偿债高位水平 。 中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示 ， 下半年房企资金面较上半年相对紧张 ， 因而市场表现或不如上半年 。
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