诚意金|认筹认出新“猫腻”：交钱容易退钱难 难在迟迟不开盘？
大河报·大河客户端采访人员 于扬 李玉坤
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核心提示 从6月29日写退款申请 ， 如今快一个半月了 ， 周口市沈丘县的李先生还是没有拿到自己当初缴纳的5万元认筹诚意金 。 今年1月份 ， 他看过沈丘“中商泽耀国际农博城”的宣传广告后 ， 缴纳了5万元认筹诚意金 ， 但眼下他的老母亲脑溢血住院急需用钱 ， 他想退钱已不再是一件容易的事情 。
根据认筹协议 ， 李先生有权在“一期开盘10个工作日”内提出退款申请 ， 由对方退还全部诚意金 。 然而 ， 该楼盘已经取得预售许可证快俩月时间了 ， 部分商铺销售后甚至办理了网签 ， 但该项目就是不对外宣布开盘 。 李先生等消费者认为 ， 这是商家在玩文字游戏坑他们 。
对此 ， 沈丘“中商泽耀国际农博城”一位负责人解释 ， 他们确实没有开盘 ， 但鉴于李先生提出的情况 ， 他们会酌情考虑 ， 预计在国庆节前退还5万元诚意金 。 而受访的律师认为 ， 认筹本身就不受法律保护 ， 设置“开盘后才能退钱”的规则更不具备法律效应 ， 本身就是无效协议 ， 消费者可起诉维权 。
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5万元认筹诚意金迟迟不退为哪般?
沈丘县的中商泽耀国际农博城项目于2019年11月9日上午开工 。 该项目对外宣称占地310亩 ， 总投资额约15亿元 ， 一期计划3个月内项目封顶 ， 6个月内项目竣工 ， 是集“农产品批发、槐山药交易、种子农药、粮油干货、日杂百货、农资农机、花卉苗木、小商品等多功能于一体的全国最新型4.0智能农博交易中心 。
李先生说 ， 当时他就是冲着这些“国内一流”的宣传引导 ， 拿出5万元作为认筹诚意金 ， 准备将来投资商铺 。 然而计划赶不上变化 ， 不久前 ， 其母亲身患脑溢血住院急需用钱 ， 他便找到销售中心 ， 要求退还5万元诚意金 。
“当初交钱时他们工作人员承诺可以退 。 ”李先生说 ， 他提出这一要求后 ， 工作人员让他填写了退款申请表 。
8月12日 ， 大河报?大河客户端采访人员从李先生提供的申请表上看到 ， 他于今年6月29日填表 ， 而且经办人、置业顾问均已签字 ， 但销售部、财务部、销售总监、总经理签字栏里尚是空白 。 “从我提出申请到现在一个半月了 ， 我还是没拿回认筹诚意金 。 ”李先生无奈地说 。
【诚意金|认筹认出新“猫腻”：交钱容易退钱难 难在迟迟不开盘？】
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开盘后才能退款?律师认为不妥
那么 ， 既然认筹协议上写明可以退款 ， 可李先生为什么拿不到自己的诚意金呢?8月12日 ， 采访人员联系了沈丘“中商泽耀国际农博城”开发商的一位负责人 。 据其介绍 ， 协议上标明的是开盘10个工作日后才能写退款申请 ， 目前还没有开盘 。 但是 ， 鉴于李先生的实际情况 ， 他们正在考虑退款 ， 预计国庆节前可以退还 。
对于这个说法 ， 李先生认为这是在玩文字游戏 。 “他们在今年6月19日就取得了预售许可证 ， 完全具备开盘条件 ， 而且实际上也正在卖商铺 ， 有些卖过的甚至都办了网签 ， 可他们就是不宣布开盘 ， 为不退或者说拖延退钱找理由 。 ”李先生说 。
8月12日 ， 大河报?大河客户端采访人员在未表明身份的情况下 ， 致电该销售中心询问是否开盘 ， 接电话的工作人员表示：“没开盘 ， 但是你可以过来看看 ， 喜欢什么位置(的商铺)自己挑选 。 ”
就李先生反映的情况 ， 采访人员采访了河南裕恒律师事务所律师李永超 。 他说 ， 根据有关法律法规 ， 李先生在今年1月交纳认筹诚意金时 ， 该项目尚未取得预售许可证 ， 因此 ， 认筹协议不受法律保护 ， “认筹金、诚意金等都是变相违规预售的方式方法 ， 是房地产行业内的潜规则 ， 是被明令禁止的 。 ”
因此 ， 在认筹本身不具备法律保护的情况下 ， 设置“开盘后方可退钱”也就没有了法律效应 ， 所以 ， 李先生可以通过法律手段起诉维权 。
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据悉 ， 想要退钱的消费者并非李先生一人 ， 还有范先生、王女士等几位缴纳过认筹诚意金的消费者 。
而让李先生等人还不解的是 ， 沈丘县中商泽耀国际农博城对外称属于央企下属子公司开发 ， 但他们缴纳认筹诚意金时 ， 签协议的对方却是一家叫“周口泽耀农副产品电商物流园有限公司”的单位 ， 地方特色明显 ， 从字面上看不到央企的影子 。
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