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澎湃新闻|一个月已有七城收紧楼市调控政策，还有哪些地区会跟进？

2020年7月 ， 上半年房地产市场表现较热的城市如深圳、南京、杭州、宁波、东莞等进一步收紧了房地产调控政策 ， 限制投机行为 ， 支持刚需购房 。 7月24日 ， 国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会 ， 强调“绷紧房地产调控这根弦”；政治局会议年内两次重申“房住不炒”……伴随着疫情的褪去 ， 下半年开始 ， 一系列事件均传达出了坚定“房住不炒”的信号 。
据不完全统计 ， 今年7月份 ， 包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等7个房价有所上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策 。
澎湃新闻|一个月已有七城收紧楼市调控政策，还有哪些地区会跟进？
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在业内人士看来 ， 多城收紧调控主要是投资投机需求有抬头的态势 ， 部分城市房价上涨 ， 少部分城市房价上涨较快 ， 以往较多的城市限购门槛较低 ， 在信贷资金比较宽松的背景下 ， 容易成为投资投机的对象 。
韩正在7月24日召开的房地产工作座谈会上强调 ， 要全面落实城市政府主体责任 ， 发现问题要快速反应和处置 ， 及时采取有针对性的政策措施 。
因此 ， 各地因城施策、精准调控将更加积极和及时 ， 而对于热点城市而言 ， 一旦房价面临过快上涨 ， 大概率或面临楼市调控收紧 。
上海易居房地产研究院发布的《全国主要城市房地产因城施策研究》报告对此作了一份各城上半年房价涨幅合理程度报告 。 报告在“房住不炒”、“平稳发展”的背景下 ， 以“5%”的标准用来衡量城市房价涨幅的合理性 ， 对于房价年涨幅明显超过这一标准的城市 ， 其认为存在相应的调控压力 ， 存在收紧调控政策的可能性 。
从新房市场来看 ， 2020年上半年 ， 新房价格累计涨幅超过5%的城市为银川、唐山、徐州和西宁 ， 是弱二线或三线城市 ， 其中银川房价在本轮牛市中前期涨幅很小 ， 目前有一定补涨的动力 。 这些城市仅上半年房价涨幅就已经超过5% ， 虽然不属于热点城市 ， 但后续若市场表现过热也有一定的调控压力 。
累计涨幅介于4%和5%之间的城市为杭州、南京、成都、无锡和沈阳 ， 均为2016年来涨幅较大 ， 且目前市场仍然表现较热的城市 。 这些城市上半年房价涨幅未超5% ， 但也已经偏高 ， 若调控不到位 ， 则全年涨幅将明显超过5% ， 有较大的调控压力 。 其中 ， 南京7月已出台全面政策；杭州只是出台局部新政 ， 不算严厉 ， 不排除进一步收紧的可能；成都、无锡和沈阳可能进一步出台调控政策 。
房价涨幅介于2.5%和4%的城市有长沙、惠州、大连、宁波等 ， 其中宁波已出台全面新政 ， 其他城市出台政策的压力较小 。
【澎湃新闻|一个月已有七城收紧楼市调控政策，还有哪些地区会跟进？】房价涨幅小于2.5%的有深圳、泉州、呼和浩特等 ， 其中深圳已出台全面新政 ， 其他城市出台政策的压力很小 。
二手房方面 ， 2020年上半年 ， 二手房价格涨幅超过5%的城市为深圳、沈阳、成都、唐山和北京 ， 其中深圳二手房价的暴涨已经推动当地严厉的调控政策出台 。
房价涨幅介于4%和5%之间的城市为银川、西宁、宁波、无锡和杭州 ， 这些城市二手房市场也较热 ， 宁波出台全面新政 ， 杭州出台局部新政 ， 无锡作为热点城市 ， 有升级政策的较大压力 。
房价涨幅介于2.5%和4%的城市为上海、徐州、大连、厦门和乌鲁木齐 ， 这类城市略有压力 。
房价涨幅小于2.5%的城市为福州、温州等 ， 这类城市基本无压力 。
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综合新房及二手房数据 ， 上海易居房地产研究院报告显示 ， 银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、南京、徐州、深圳和宁波11个城市上半年房地产市场表现较热 ， 有较大的政策调控压力 ， 下半年可能出台新的调控政策以促进市场的平稳发展 ， 落实“房住不炒”的方针 。 11个城市中 ， 深圳、南京和宁波7月已经出台全面调控政策 ， 预计不会再出台新政；杭州已出台局部政策 ， 还可能出台新政策 。
另外 ， 东莞和南通 ， 作为强三线城市 ， 上半年楼市也偏热(加上述11城 ， 共13个城市偏热) ， 但其不在统计局70城房价统计范围之内；因此无法进行数据比对 。 其中 ， 东莞已于7月25日凌晨出台全面新政 ， 未来一段时间预计不会再出新政 。 而南通有出新政的可能性 。
上海易居房地产研究院预测 ， 未来一段时间 ， 可能出新政的重点城市有9个 ， 包括银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、徐州、南通等 。
易居研究院研究员王若辰表示：“稳地价、稳房价、稳预期”这是近几年房地产调控的重要目标 ， 同时也是考核地方政府房地产调控绩效的标准 。 对于上半年房地价涨幅偏高的城市 ， 下半年有较大的调控压力 ， 以实现“房住不炒”、“平稳发展”的要求 。
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