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|武汉六宗地成功出让揽金逾63亿房企青睐低容积率高品质住宅地块

楚天都市报采访人员 朱泽
昨日，武汉成功出让6宗地块，土地出让金收入63.15亿元 。6宗地块的容积率绝大部分都低于2.5，显示房企热衷争抢可建造高品质住宅的优质地块 。
光谷三宗地溢价成交
昨日的热门地块，集中在东湖新技术开发区 。
其中的焦点，当数位于东湖新技术开发区的073号地块 。经过117轮竞价，成都德商置业有限公司以16.468亿元竞得，溢价率105.39%，楼面价每平方米1.44万元 。
根据出让文件，该地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、高新二路以北、高科园一路以东、高科园二路以西，土地用途为住宅，容积率为2.5 。
武汉云盛志合置业有限公司以6.14亿元竞得074号地块，楼面价为每平方米7650.84元 。该地块位于东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西，容积率为1.0至1.35 。
此外，经过29轮竞价，武汉联投武地房地产有限公司再以8.46亿元竞得075号地块，楼面价每平方米9094.18元 。该地块位于东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以北，容积率为1.0至1.35 。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为，武汉一地难求现象已经持续了三五年 。今年重启以来，武汉增加了优质地块供应，且调整出让政策，通过取消熔断规则、分期付款、降低保证金、网络挂牌等降低参与门槛，透明度增加，房企积极性增长、参与力度大，吸引了不少外来房企首次落子武汉 。
低容积率地块受青睐
另外3宗地块分别位于蔡甸和经开区，均以底价成交，地块容积率都在3.0以下 。
【|武汉六宗地成功出让揽金逾63亿房企青睐低容积率高品质住宅地块】对于此次低容积率地块的成交，李国政认为，本次成交地块全部低于3.0，绝大部分低于2.5 。对于同一地块来说，容积率越低，意味着可以建造的建筑面积越小，这也直接导致楼面地价提高 。
近几个月来，武汉光谷等热门区域地价不断创出区域新高，一部分原因就是容积率普遍降低已经成为新常态 。低容积率是房地产行业高质量发展、建造品质住宅产品的根本保障 。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例 。
而对于住户来说，容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关，直接涉及到居住的舒适度，是衡量小区舒适度的重要标准 。根据业内人士测算，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%、楼间距增加2米、日照增加15分钟等 。
比如此次经过117轮竞价才成交的073号地块，容积率为2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米 。竞得人成都德商置业有限公司，在成都正是以建造高品质住宅起家并出名 。


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