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＂原＂买房之前|6号线引领区域价值重估，龙华房价梯队面临大洗牌！( 三 )


目前 ， 龙华民治和龙华老城区 ， 作为龙华楼市的主力贡献区域 ， 区域内的土地已经所剩不多 ， 不太可能再像几年前那样每年推出十几个楼盘 ， 而深圳持续增长的人口意味着有增无减的购房需求 ， 始终得有出口 。
地铁一通 ， 原本因为交通不便的大浪瞬间打通了“任督二脉” ， 和龙华民治、龙华老城区的距离也就在两三站之间 。 接下来 ， 龙华大浪将会成为龙华购房者的一个重要供应区域 。
大浪此前因为地段及配套上与龙华老城区相比还在逐步兑现 ， 价格一直徘徊在5、6万/㎡的位置 ， 这相较龙华民治、老城区动辄9、10万/㎡的单价可谓吸引力十足！
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与红山仅3站之隔
大浪成需求外溢桥头堡
商业、教育、交通等各方面都已成熟的红山 ， 近年来已经成为一些有实力的家庭置业者首选 。 但红山因其价格的高涨 ， 供应紧张 ， 购房需求必将外溢 。6号线通车后 ， 大浪与红山的距离缩短为3个地铁站 ， 将成为北站-红山人口外溢的桥头堡 。

6号线地铁车厢实景图
6号线不仅拉近了大浪与龙华中心区的距离 ， 也拉近了大浪与福田的距离 。 由大浪到达福田科学馆的通勤时间缩短至20多分钟 ， 另外由6号线红山站转乘4号线便可直达福田中心区 。
目前被称为“龙华中心”的红山站附近小区的房价基本上已经稳定在10万+ ， 而大浪目前二手房价格多在5-6万/㎡ ， 价差将近一倍 。 楼校长认为 ， 随着龙华楼市的热度转移至大浪 ， 大浪房价会有一定幅度的提升 。

阳台山东站往北再走4站 ， 就能到光明的中心区凤凰城站 ， 单价7.7万/㎡的龙光玖龙台、光明大第均位于该片区 。现在大浪属于两边价高、中间价低的洼地 ， 6号线连通之后 ， 这种价差状态下的外溢效应将表现得更为明显！过去大浪在整个龙华楼市中是缺位的 ， 在龙华设区以来 ， 仅推出了一个住宅项目：悠山美地 ， 距今已经过去了5年时间 。 据乐有家数据显示 ， 当前悠山美地二手房价格已经达到了6.2万/㎡ 。市场的空白催生大浪众多旧改项目如火如荼的推进 ， 而目前大浪市场上唯一的一个新盘：安宏基星曜广场 ， 正是大浪的首个旧改住宅 。值得一 提的是 ， 2018年安宏基在龙华红山开发过安宏基天曜 ，大浪首个住宅项目悠山美地也恰恰是安宏基所开发的物业 ，由此不难看出 ， 安宏基对龙华市场的深耕细作 。地段价值凸显 ， 生活配套应有尽有
作为6号线通车后大浪的首个住宅项目 ， 楼校长特意前去考察一番 。 安宏基星曜广场 ， 临近6号线阳台山东站 。 按照线路规划 ， 从阳台山东站可实现3站到红山站、4站到深圳北站 。
安宏基星曜广场位置图
安宏基星曜广场所靠近的阳台山东站 ， 事实上也是大浪的中心区位置 ， 包括在建中的大浪文体中心 ， 这也就意味着未来大浪的重要资源都会围绕阳台山东站汇聚 ， 显然 ， 安宏基星曜广场未来都能共享这些资源 。
此外 ， 之所以站点命名为“阳台山东站” ， 主要是因为站点临近阳台山 ， 距离阳台山登山道的主入口不到500米 。 阳台山山体面积达到28万㎡ ， 阳台叠翠也是“深圳八景”之一、阳台山森林公园还被称为“深圳西部第一峰” ， 足见阳台山得天独厚的景观资源及环境资源 。

阳台山森林公园景观
安宏基星曜广场步行约1.6公里便可以到达阳台山的登山道主入口 。 如此近的距离 ， 除了可以在高层远眺阳台山景观外 ， 周末闲暇时间 ， 还可以与亲友一同爬山郊游 ， 运动放松一番 。
另外 ， 总建面约18万平的大浪文体中心也在安宏基星曜广场1公里范围内 ，大浪文体中心 既有游泳馆、篮球馆、羽毛球馆等运动场馆 ， 也有涵盖艺术馆、图书馆的文化艺术中心 ， 配套齐全 。

同时安宏基星曜广场距离45万㎡建面的大浪商业中心仅800米左右 ， 地铁10分钟就能抵达红山商业圈 ， 约会逛街、休闲遛娃都可满足 。
大浪商业中心规划效果图
教育方面 ， 安宏基星曜广场规划有2700㎡幼儿园 ， 九年一贯制的同胜学校 。另外 ， 大浪正在兴建多所学校来充实教育资源 ， 未来片区内预计将有13所学校可供选择 。


大浪高品质住宅标杆 ， 细节值得推敲
安宏基星曜广场自身规划为17万建面的综合体 ， 包含住宅、写字楼、商业、幼儿园等业态 ， 去项目考察的过程也颠覆了楼校长对于大浪的刻板印象 。 周边城市面貌干净整洁 ， 大厦林立 ， 项目一侧便是极具商务感的安宏基产业园 。

安宏基星曜广场将推售的产品 是约93-125平层雅宅， 约149-203平稀缺复式 。 项目将于 8月15日展示中心盛大开放 。

安宏基星曜鸟瞰效果图
安宏基天曜入市时 ， 楼校长也曾考察过 ， 其品质在红山属于上乘之作 ， 这次的星 曜 广场 ， 在天 曜 的基础上又做了一次全面升级 。
比如精装智能地库 ， 就采用了静音地面 ， 同时设计有吊顶和灯带 ， 保证充足的光线 。

车库实拍图
小区为点塔式布局 ， 中心设计有更大化的内部园林 ， 各个细节品质经得起推敲 。


园林效果图

事实上 ， 随着715新政的出台 ， 房票已经越来越稀缺、值钱 ， 换房的成本已经变得非常高了 。 加之早两年的二胎政策放开 ， 使得希望一步到位的家庭选择三房及以上的户型变成市场的主流 ， 龙华市面上“面积越大、单价越高”的局面也侧面反映了大户型的价值 。


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