广叔谈房|广州楼市：没电梯的房子会贬值吗？内行人说出了实情( 二 )
提问：你好广叔 ， 我的情况是这样的：广州两套房 ， 一套写老婆的名字 ， 在番禺 ， 月供2K ， 值350W;一套写我的名字 ， 在南沙 ， 月供5K ， 值100W两套都是婚后买的 。 老婆小孩老人都在广州 ， 我深圳上班周末回广州 。 目前子弹50 ， 年入60 ， 南沙的房子 ， 想卖掉 ， 然后去深圳供首套房 。 请问想法是否可行？还是说在广州买第三套房？如果广州买 ， 要怎么样操作才有购房资格？打扰您了 。
回答；你好 ， 总体看深圳好于广州 ， 但是深圳现在已经是高位 ， 只能在第二梯队补涨区域内淘淘笋 。 南沙已经入手了 ， 可以长持 。 把番禺这套尾款还清后过户到你名下 ， 离婚腾出老婆的房票 ， 全款房做抵押融资 ， 加仓深圳 。
提问：你好广叔 ， 请问为什么会有那么多的人看好南沙呢？到南沙去购房置业怎么样？
回答：你好 ， 个人认为 ， 他们看中的绝对不是现在的南沙 ， 而是五年、甚至十年之后的南沙 。 广州南沙区 ， 区域位置优越、在广州的定位也非常高 ， 并且地势平坦适合开发、同时又有政府的政策扶持、交通设施项目也正在加快推进当中 。 所以我认为 ， 南沙区的未来发展潜力非常巨大 。 未来五年 ， 南沙区将会发生明显的变化 ， 十年之后 ， 将发生巨变 ， 成为名副其实的广州城市副中心！
提问：你好广叔 ， 请问惠州大亚湾龙光城二手房目前是不是适合入手？均价多少比较合适？龙光城的发展前景怎么样啊？
回答：你好 ， 买惠州很可能住不上 ， 租不出 ， 卖不掉 ， 还占用了名额和资金 ， 错失了买深圳的机会 。土豪随意 ， 刚需慎重 。 如果你是后者 ， 来和我们聊聊吧 ， 兴许会让你迷途知返 。 买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力 ， 彼时却只有买惠州的认知 。
提问：你好广叔 ， 深圳投资一些老破小 ， 等待拆迁可以吗？即使不拆 ， 一线城市老破小也有流通性 。 哪个板块适合博拆迁呢？谢谢
回答：你好 ， 哪个板块都不适合博拆迁 ， 看看木头龙的例子 ， 多少人望穿秋水 ， 盼到白发苍苍都没能住上新房 。首先 ， 如果拆迁确定 ， 我们作为普通人 ， 总是最后得到风声的 ， 价格也早就体现在房子里了 ， 高位接盘恐只是是一腔孤勇 。如果没有任何拆迁消息 ， 能否经得住漫长年月的等待 ， 一直坚守到交房？眼看别人的新大好升值像火箭 ， 自己的老破小像蜗牛 ， 而旧改又遥遥无期 ， 是否依然初心不改？恐怕很难 ， 因此变现是一定要考虑的 。风烛残年的老房子 ， 老鼠蟑螂满地蹿 ， 物管早就破罐子破摔 ， 形同虚设 ， 就算一线城市流动性相对好些 ， 可始终还是不受人待见 ， 最终还是要牺牲价格来获取流动性 。 再加上贷款年限短 ， 金融属性差 ， 综合来看 ， 还是避而远之吧 。
本文来源：广叔谈房
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