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武汉楼市|新房销量首破两万套 武汉楼市上月交亮眼成绩单

楚天都市报采访人员 朱泽
7月是下半年的关键月 ， 武汉楼市交出了怎样的成绩单？从4月份的六千多套 ， 到7月份的2.19万套 ， 新房成交反弹势头明显 。 二手房方面更加出色 ， 成交1.16万套 ， 已超去年同期 ， 更是历史新高 。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为 ， 武汉楼市7月的成绩单非常亮眼 ， 展现了较好的韧性和较高的活跃度 。
新房二手房成交量大增
根据武汉市房管局每日新建商品房统计情况 ， 7月份武汉新建商品住房成交21916套 ， 较前一个月激增约六成 。 李国政分析 ， 武汉楼市成交量逐月走高 ， 4至7月武汉住房成交分别为6627套、1.19套、1.33万套、2.19万套 ， 反弹还在持续 。 其中7月销量已恢复至去年同期的93% 。
李国政表示 ， 回顾上个月 ， 武汉楼市供需两旺 ， 开发商开盘节奏较快 。 其中 ， 中指院重点监测的54次开盘 ， 累计供应住房1.12万套 ， 开盘当日总体去化率66.8% ， 这也是今年开盘去化率最高的一个月 ， 高于上半年平均55%的水平 ， 但仍低于去年的平均水平 。 其中 ， 销售较好的项目 ， 绝大部分是单价1.5万元以下的项目 ， 多位于具有四环与地铁概念的新城区 。 从行政区划看 ， 黄陂区、东湖高新、洪山区分列前三 ， 光谷东、横店、白沙洲、黄家湖、后湖、临空港供销表现不错 。 二手房方面 ， 武汉市房管局数据显示 ， 7月份成交1.16万套 ， 同比去年增加约一成 ， 创历史新高 。
【武汉楼市|新房销量首破两万套 武汉楼市上月交亮眼成绩单】同一区域销售冷热不均
采访人员探访市场发现 ， 7月份黄陂武湖滠口片区多个项目开盘 ， 如清能正荣府、汉北怡景园等 ， 但开盘当日销售情况非常一般 。 同样是位于四环附近的江夏黄家湖附近 ， 几个项目开盘当日销售情况较好 。
中指院的开盘监测统计显示 ， 武汉楼市区域分化不断加大 ， 即便同一区域 ， 销售情况也是冷热不均 。 李国政认为 ， 同一区域 ， 价格水平相差不大的情况下 ， 开发商到了拼产品拼品牌拼服务的时候 。 而对于新房备案价上涨 ， 他认为这是把双刃剑 。 有些项目预售价格提高了 ， 但是销量直线下滑 ， 因此也开始采取分销、内部促销等形式 ， 以价换量 。
李国政分析 ， 在国内众多城市纷纷加码调控的情况下 ， 武汉发展向上的势头、综合的优势、区域的地位不变 ， 迎来了难得的政策空窗期 。 接下来的几个月 ， 房企为了抢抓市场 ， 将加快开发和推盘节奏 ， 市场供应会保持增长 ， 且毛坯产品占比再次提升到六成以上 ， 总体上第三季度有望保持成交旺盛的势头 。


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