远山谈房|炒房客背水一战，开发商断臂求生，严控下的楼市面临变局
当前调控严厉 ， 楼市前景和未来遭遇挑战和困难 ， 很多从事房产多年的开发商和炒房客都在去房产化 ， 纷纷抛掉手中的存量房 ， 由于几乎无人接盘 ， 造成踩踏现象 。 楼市出现很多与此前不同的怪异情景 ， 同一地段的房子 ， 二手房量价齐跌 ， 新房无量上涨 。 
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由于疫情和调控的原因 ， 今年的楼市形势令很多人始料未及 ， 去年还在期望今年会出现“小阳春”的现象 ， 被突如其来的疫情击得分粉碎 。 很多大开发商去抓住机遇 ， 利用互联网的影响 ， 大折扣让利销售 ， 导致楼市出现拐点 ， 形势突变 。
政府对房地产的政策和态度也十分坚决和果断 ， “房住不炒”仍然是下一步调控目标 ， 很多地方也试探性出台一些利好措施 ， 皆被叫停 。 出现地方法规“一日游”的现象 。
由于前几年过度开发和无序竞争 ， 导致库存量居高不下 ， 炒房客也大量囤积 ， 造成空置率过高和销售困难的情况出现 。 购房者也不再盲目入市 ， 对房价下跌的预期也在加强 ， 导致二手房销售也出现困难 。
这里透露一个消息：炒房者和开发商虽然是合作关系 ， 但近期却出现分化 ， 炒房者集中卖二手房 ， 对开发商的新房形成冲击和影响 ， 才出现新房和二手房不同的走势 。 
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01 ， 二手房和新房都在去库存 ， 市场份额有限 ， 炒房客为了去库存背水一战
炒房客没有开发商如此大的资本运作能力 ， 很多炒房客还欠银行房贷 ， 市场低迷的情况下 ， 加紧回笼资金 。 唯一能够增加销量的手段就是扩大宣传 ， 降低房价增加优惠力度 ， 所以 ， 出现二手房价格大幅下跌 ， 但是成交量却不尽人意 。 他们同时还认购了大量新房 ， 开发商为了和炒房客争夺新房出售份额 ， 不让急于逃跑的炒房者降价出售 ， 对他们采取了措施：一 ， 拖延办证时间 ， 让他们无法销售；二 ， 基础设施停工 ， 购房者无法入住 ， 三 ， 故意造成违建 ， 迟迟不能交付 。 炒房者无法销售 ， 只能背水一战 ， 因为时间越长对自己越不利 。 
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02 ， 为什么相同地段的二手房下跌 ， 新房却在上涨？开发商在断臂求生
开发商和炒房客既有竞争又有合作 ， 很多政策性的红线开发商不能碰 ， 炒房者为了利益可不惜代价 。 前几年由于开发商在后期开发的楼盘中 ， 房价比前期价格低而出现退房潮以及打砸售楼处的现象发生 ， 导致开发信誉受损 ， 后期销售困难 ， 前期麻烦不断 。 现在开发商在新盘开发的时候 ， 都会比上期价格上涨 ， 虽然成交无量 ， 但是能锁住前期的购房者不会出现退房等现象 。 炒房者却可以从开发商手里拿到降价的房源 ， 然后薄利销售 ， 可以走一手房手续 。 造成同小区二手房比一手房价格低的现象 ， 卖的还是同一个开发商的房子 。 这样 ， 开发商也是为了断臂求生存 ， 炒房者可以无成本代销新房 。 
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03 ， 随着楼市调控加强 ， “房住不炒”成为大家共识 ， 炒房客出逃 ， 开发商转型
【远山谈房|炒房客背水一战，开发商断臂求生，严控下的楼市面临变局】上半年叫停很多针对楼市的利好政策 ， 下半年从深圳等一线城市严厉调控 ， 就看出“房住不炒”切实贯彻到实处 。 国家加大对基建和科技制造等领域投资 ， 并明确这些资金不准流入房产市场 。 很多炒房客看透形势 ， 降价销售 ， 把空置的房子卖掉 。 开发商也因为疫情和市场原因 ， 面临诸多困难 ， 资金回笼慢、债券集中到期、资金短缺、销售困难等 。 还要面临可能出现的“退房潮”“破产潮”等挑战 ， 或许会转型做其他事情 ， “去房产化”成为共识 。 
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