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地产|复旦大学教授韦森：地产仍是经济支柱 长期价值较好

来源： 凤凰网房产
凤凰网报道 8月8日，博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会在沪举行。
复旦大学经济学教授韦森在此次论坛中，展开了第一次公开演讲。
演讲中韦森提出了4个主要观点，即疫情还在蔓延，世界经济将大幅度下滑，未来几年非常不确定，在此环境中中国遭际也难言乐观；
短期中国经济下滑，但5月之后各种经济指标均表明中国经济确实在复苏；
未来的中国经济，贡献最多的是房地产和基建，长期投资房地产比较好；
没有市场就没有今天，一定要坚持市场化道路、坚持法治化的市场经济道路，保证民营企业的财产安全，才能慢慢地走目前的困难，迎来经济的真正崛起。 地产|复旦大学教授韦森：地产仍是经济支柱 长期价值较好
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地产对中国经济有长期支撑力
韦森在“新冠疫情冲击下的世界经济与中国经济及房地产”的演讲中指出，新冠疫情对未来的影响巨大，全球可能都离不开口罩。这就导致IMF对世界经济做了三个预测方案，但是看今年的形势，第三种可能性比较大——今年全世界的增速是到6%或者6%以下。
全球因素加之疫情冲击，中国的经济有点下跌，但在“内循环”、“双循环”等措施下，中国经济恢复还是比较好的，第一个季度下降了6.8%，但是第二个季度为3.2%，实际上中国经济上半年的增速是3.2%。并且各种情况表明中国在第三季度，特别是从5月份之后各种情况都在迅速回升，工业总产值迅速回升，房地产投资在回升，零售也在回升。
但是这个数据我们是比较担心的，因为分类看一下各个行业的消费确实下降比较大，尤其是汽车的消费，上半年中国汽车销售下降了22%。所以在目前来看唯一能够支撑中国经济增长的是房地产。
房地产在六七月份之后，同比、环比都有恢复，但是今年整个上半年下降了百分之二十二点多。
【 地产|复旦大学教授韦森：地产仍是经济支柱 长期价值较好】房地产还有多少投资价值？
今年的货币会宽松吗？
韦森认为，实际上央行的资产在萎缩，今年尽管降了三次准备金，但是通过央行票的收回，明显看得到中国在收基础货币而不是投货币。
真正货币市场的缺和多，只看一个指标就是上海社保，7天、3个月或一年的拆借。整个2020年上半年货币市场的钱非常多，没人再花钱。所以在这种情况下央行没增投放是对的。
这里有一个问题，货币增加会导致房价涨价吗？还是房价涨导致货币增加。这其实说不清楚。
但确定的是，房住不炒是基调，楼市没放松。也就是说，短期你不能通过房地产来增加资产。
而且很难说房价会不会永远涨。因为从中金2018年的数据可知，人均住房的套数，城镇是1:1.6，如果三口之家大约有3.5—3.6套房。国家的空置率非常高，中国主要城市房价的水平也已经很高了。
从长期来看中国人均1.16套房，老龄化再加上出生率下降（人口在萎缩），加上中国房价基数比较高了，还能涨起来吗？很难说。
但房地产的价值依然很明显。未来的中国经济，贡献最多的是房地产和基建。而且长期看来确实是投资房地产比较好。
现在居民存款将近80万亿，各类存款将近212万亿，这个钱用来做什么呢？
从近年数据可以看到，在深圳、上海买房，比在纳斯达克赚得还多。所以房产本质上是一个不错的投资选择。
房地产税、遗产税今年不会推
房地产在整个经济复苏过程中充当了非常重要的角色，一个现实的案例是，今年上半年财政部的数据显示，所有财政税收主要税种都有两位数的下浮，只有房地产相关主要税收下浮是很轻微的，且土地出让收入是正增长。
也就是说房地产是经济复苏的重要角色。虽然很难说今年政策是否会松，但从目前的状况来看，今年肯定不会推出房地产税、遗产税。
长期而言，中国从整个来看储蓄大于投资。广义货币218万亿，存款212万亿，这么多的钱即使有些负债，中国经济会慢慢地降下来，但是出现大的风波的可能性不是太大，房地产也是平稳发展。


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