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二手住宅|7月北京二手住宅量涨价跌，房源量创年内新高

【二手住宅|7月北京二手住宅量涨价跌，房源量创年内新高】二手住宅|7月北京二手住宅量涨价跌，房源量创年内新高
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7月北京二手房市场核心解读
北京二手住宅市场7月价跌量涨 ， 跌幅进一步扩大
据诸葛找房监测 ， 受到疫情反弹的影响 ， 北京二手房市场恢复受阻 。 7月 ， 北京二手住宅市场均价57590元/平方米 ， 连续下跌2个月；环比下跌1.85% ， 跌幅逐渐扩大 。 预计随着疫情逐步受控 ， 未来市场将逐步恢复活力 。
二手住宅|7月北京二手住宅量涨价跌，房源量创年内新高
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数据来源：诸葛找房数据研究中心
房源挂牌量：7月二手住宅挂牌量创年内新高
挂牌量方面 ， 自3月份以来 ， 北京二手住宅挂牌量连续上涨4个月 ， 环比上月上涨1.41% ， 增加3407套 ， 涨幅连续2月收窄 。 市场预期改变下 ， 部分业主想在最后时刻将房源脱手 ， 所以纷纷挂牌出售 。
二手住宅|7月北京二手住宅量涨价跌，房源量创年内新高
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数据来源：诸葛找房数据研究中心
二手住宅7月日度市场均价走势
从北京二手住宅7月份日度市场价走势图来看 ， 整体波动较大 。 7月上旬市场价一直处于下跌趋势 ， 在月中（7月13日）达到低点后小幅回升 。
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数据来源：诸葛找房数据研究中心
二手房量价、网签情况
7月二手住宅网签量16356套 ， 为近月首次负增长
7月 ， 北京市二手房网签量为18091套 ， 网签面积1585537.77㎡ ， 其中住宅网签16356套 ， 签约面积1489347.36㎡ 。 自今年3月以来 ， 二手住宅网签量首次出现负增长 。
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数据来源：北京市住建委；数据整理：诸葛找房北京站
7月量跌价涨 ， 朝阳房源最多 ， 西城均价最高
从各城区二手住宅市场均价来看 ， 西城区市场均价以105840元/平方米高居榜首 。 西城、东城、海淀、朝阳房价遥遥领先于其他城区且高于城市均价 。 延庆市场均价最低 ， 为21235元/平方米 。
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数据来源：北京市住建委；数据整理：诸葛找房北京站
从城区的二手住宅挂牌量上看 ， 朝阳区以54407套领先 ， 朝阳因其城区范围较大因此房源量较多 ， 市场较为活跃；丰台区挂牌房源量24329套位居第二 。 朝阳、丰台、海淀、昌平四区二手住宅挂牌量最多 。
结合北京住建委二手房网签数据 ， 朝阳、海淀、丰台、昌平四区网签数量最多 。 值得一提的是 ， 受“7·31多校划片”政策的影响 ， 近三月来西城区二手房价波动较大 ， 6月、7月连续领跌 。
房地产经纪公司网签TOP10 ， 链家占比近半
据统计 ， 7月网签TOP10的房地产经纪公司 ， 二手房网签量为11581套 ， 占总成交量的64.02% 。 其中 ， 链家以7646套的网签量遥遥领先 ， 占TOP10网签量的66.02% ， 占比过半；我爱我家则以1704套的网签量位居第二 ， 剩余经纪公司网签量均不过千 。
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数据来源：北京市住建委；数据整理：诸葛找房北京站
二手住宅居室挂牌房源分布
刚需、改善需求占主导：二手住宅2居、居室房源占比超7成
从二手住宅挂牌房源居室分布来看 ， 2居室房源占比最多 ， 高达47% ， 其次为3居室房源 ， 占比28% ， 两者占比超7成 。 可见北京二手房市场仍以刚需及改善型需求为主 。 各居室分布占比无明显变化 ， 市场较为稳定 。
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数据来源：诸葛找房数据研究中心
据诸葛找房数据显示 ， 7月北京二手住宅降价房源量TOP20的小区 ， 主要分布在朝阳、昌平 ， 平均套均降幅2.75万元 。
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数据来源：诸葛找房数据研究中心


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