事半功倍|博鳌·现场 | 旭辉林中：地产行业顺势而为可以事半功倍
8月8日 ， 博鳌·21 世纪房地产论坛 第 20 届年会在上海举行 ， 本次论坛的主题是“穿越周期再出发：高质量增长的安全逻辑” ，在“下半年与下半场：弯道机会与安全发展”的六方会谈环节 ， 旭辉控股董事局主席林中发表了关于下半年房地产市场态势的看法 。
林中表示 ， 第一 ， 我认为中国下半年房地产从总体来看还是应该以平稳为主 ， 量价相对比较平稳一点；第二 ， 未来房地产应该会城市分化、结构分化 ， 有的城市热一点 ， 有的城市冷一点 ， 但是都不会出现大起大落；第三 ， 还是要非常小心 ， 下半年需求比较疲软 ， 疫情对经济的影响一定会反映到房地产需求上面来 。 再加上我们没有采用需求侧的刺激 ， 有可能到第四季度地产的供应量比较大 ， 需求比较疲软 ， 市场的压力还是比较大 。
总的来看 ， 我认为今年应该是稳地价、稳房价、稳预期是主流 ， “稳价保量”这是政府政策的出发点 ， 一城一策 ， 有紧有松 ， 有的城市过热就要收紧一点 ， 有的城市有点冷就可以相应放松一点 。
地产这个行业顺势而为是事半功倍 ， 你要逆势而为是事倍功半 。 地产行业从2018年开始进入了平稳增长期 ， 在这个平稳增长期要取得超常规、跨越式的发展 ， 挑战、难度和风险远远比你在高速增长期大很多 。 因为高速增长期的时候可能一踩油门就冲上去了 ， 也就是说地产有4个杠杆 ， 你把财务杠杆用到极致可能很快就冲上去了 。 或者把合作杠杆用到极致 ， 把投资杠杆跟经营杠杆发挥得好 。
但是在平稳增长期里边逆势而为就比较难 ， 因为国家要降杠杆 ， 去负债 ， 所以要加杠杆就很难 ， 没那么多工具和机会 。 我们看到这两年业绩能突飞猛进 ， 要么加了财务杠杆 ， 要么放大了合作杠杆 。 因为投资杠杆要提升未来难度还是比较大的 ， 经营杠杆可以提升 ， 但是不会成倍的提升 ， 能提升三四十就已经蛮不错了 。
但是这个行业总是有很多机会的 ， 因为这个行业非常大 。 未来20年中国房地产行业还是非常好的 ， 我们要在平稳增长的时代 ， 这种精细化的时代找到一条新的、有质量的增长模式 ， 因为这种增长方式跟过去可能都不一样 ， 这个行业会有很多的规则会改变 。 我们相信还是有一些企业在未来会成为黑马 ， 会跑出来 ， 但是难度和挑战比上个二十年难很多 。
所以未来平稳增长期里边会出现一个现象 ， 你要追赶别人也不容易 ， 别人要赶你也不容易 。 就像我们在戈壁徒步 ， 你看到他在前面500步 ， 但是你追赶他要花很长时间 ， 你追赶他至少两个小时 。 因为大家的速度差不多 ， 有些距离要花很长时间 ， 如果增速都一样距离就是永恒的 。
所以要把握好这个行业的机会 ， 未来20年还是有机会的 。 但是未来20年一过我相信这个行业就进入了成熟期 ， 这个行业的格局跟现在家电行业一样已经是比较稳定的格局了 。
【事半功倍|博鳌·现场 | 旭辉林中：地产行业顺势而为可以事半功倍】
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
推荐阅读
- 张国伟|吴奇隆被抓住了，现场过于敬业惨遭保安按倒，一旁导演急忙解释
- 安阳市政府|安阳市消费扶贫活动月暨安阳县“消费扶贫推介日”拉开帷幕 现场完成12万交易额
- AI|马斯克宣布脑机接口重大进展 请来三只小猪现场展示
- 山西临汾一饭店发生坍塌 应急管理部、住建部已派工作组赶赴现场
- 就是黄明昊啦，决赛现场又有昔日的队长蔡徐坤前来助阵，这个团体非常强大
- 表白|@所有人 明天有个大型求爱现场 主角跑遍青岛大街小巷表爱给“她”
- 临汾襄汾饭店坍塌救援现场：消防员安慰被困人员一定坚持住 嗓音已近沙哑
- 马斯克|马斯克推脑机接口芯片：安装不到1小时，植入活猪现场遛
- 中国新闻网|山西襄汾一饭店坍塌：现场救援力量达300余人
- 行走自贸区|行走自贸区| 走进海南博鳌乐城 细数医疗界的“新鲜宝贝”