魔都房房房|新办房产证可申请3.85%抵押贷，比首套房按揭还低还香?
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我们文中所说的新办房产证 ， 即是 全款买的房产， 刚拿到的房产证 。
全款买房的优势可参考我们之前的一篇： 《 按揭贷款？全款买房再抵押优劣势对比 》
4月事件后 ， 新房产证办理抵押贷款可选择的银行已经不多 ， 当时的新房产证办理抵押贷款利息为5.15%-5.45%（长期贷款）当时由于时间紧张 ， 多数客户只能选择这档利率申请 。风波过去后 ， 部分银行新房产证抵押贷款产品 ， 开始降息 。 长期抵押贷款产品大致在4.65%~4.85%左右 ， 已经是市场上主流的贷款产品 。
口令“贷款”
前几天有粉丝咨询3.85%利率：
特地找该银行普及了下产品细则 ， 以下分享给大家 ， 希望对大家有用：
产品亮点：
1、利率：持有公司满 8个月 以上 ， 可申请年利率 3.85% ；
2、面积：该产品对房产 面积无要求， 只需总价 大于300万 即可；
3、年龄：抵押人最高可接受75周岁（ 本地少见 ）；
4、房产证：接受 新房产证 抵押贷款
5、还款方式：
5年期 （年利率： 3.85%， 每月付利息+前2年归还5%本金）；
10年期 （年利率：4.8% ， 每月付利息+前3年归还5%本金）；
20年期 （年利率：5% ， 每月付利息+前3年归还5%本金）；
6、 800万以下 可放款到第三方个人账户 。
综上所述 ， 3.85%确实能申请到 ， 不过必须持有公司满8个月 ， 不过同类适合新房产证抵押贷款产品还有很多 。 适合不同场景 。 可根据个人情况来选择合适的产品 。
口令“贷款”
贷款前规划 ， 可避坑 ， 建议客户提前1-6个月就可做好贷前规划 ， 目前贷前规划 ， 火热预约中 。
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贷款定制服务
办理抵押贷款时会遇到不少问题： 1、找银行咨询 ， 感觉工作人员“吊炸天”； 2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败； 3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到； 4、寻找贷款中介机构害怕套路深； 5、多数需要打入第三方账户 ， 安全系数难以保障 ； 6、贷款规划不重视 ， 导致贷款无法批复 。
通过多年的银行经验进行分析 ， 帮助客户提供最优质的解决方案 ， 为下款保驾护航 。
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