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北京|北京租房市场现状：“一房难求”到供大于求 租金跌回两年半前

北京|北京租房市场现状：“一房难求”到供大于求 租金跌回两年半前
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终于 ， 在暴涨近10%之后 ， 北京房租在2020年年中回到了两年半之前的水平 。
【北京|北京租房市场现状：“一房难求”到供大于求 租金跌回两年半前】“一居室年前起码4000多 ， 现在均价就3600左右 ， 离地铁近的还有不少空房 。 ”8月6日 ， 《华夏时报》采访人员以租客身份走访大兴区枣园地铁站附近的一家链家门店时 ， 一位中介如是说 。 而2018年初 ， 采访人员走访该地区附近时 ， 月租金4000元以下能租到的一居室都在无电梯的老小区顶层 。
纬房租金指数显示 ， 2020年6月 ， 北京房租环比下跌1.42% ， 同2018年1月相比涨幅为0.32% ， 已经基本持平 。 而2018年6月和2019年7月 ， 这一数值都曾达到当年的高点 ， 较2018年1月涨幅分别为8.85%和7.06% 。
自新冠肺炎疫情暴发以来 ， 北京房租已经出现了五连降 ， 在2019年整体走低的基础上 ， 彻底回吐了过去两年半时间内的所有涨幅 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》采访人员表示 ， 总体而言北京房租继续下行的可能性不大 ， 还是以稳为主 。 北京还是有市场需求的 ， 最近毕业季来临也有可能提振租金 ， 但上升的可能性也不大 。
供大于求
枣园是四号线南段重要的地铁站之一 ， 这里曾经见证了北京租房市场“一房难求”的盛况 。
2017年11月18日 ， 大兴区西红门镇新建村发生火灾 。 两天后 ， 为了预防火灾隐患 ， 北京开展了为期40天的群租公寓房清理整顿 。 《华夏时报》采访人员2018年3月在另一地铁站黄村西大街采访时 ， 一位我爱我家中介说 ， 当时每天都有许多客人来到店里咨询 ， 但房源都已经租出去了 。 他们每天的工作就是在店里打电话问有没有房 。
现在房源早已不复当年紧俏 。 “那会儿房源特别少 ， 都得靠抢 。 2018年走了一拨 ， 没那么多人了 ， 今年更少了 。 ”上述链家中介说 。 链家官方网站显示 ， 枣园地铁站附近有231套租房可租 ， 黄村西大街有257套 。 而距离地铁站非常近的枣园东里小区 ， 目前有15套待租房源 。 这样的高空置率 ， 在两年以前是难以想象的 。
在传统北京租房市场当中 ， 租住在南城的大多是外来流动人口 ， 而北城因为教育资源聚集 ， 部分地区租房需求受陪读、升学影响较大 。 采访人员实地走访时 ， 海淀黄庄附近一家链家的中介章新（化名）告诉采访人员 ， 受到疫情影响 ， 目前房源供大于求 ， 价格普遍下降了500元/月左右 。 近期 ， 他推荐的附近一间7200元/月的一居室降至6700元/月 ， 一间7500元/月的一居室降至7000元/月 。
租金出现下降的原因 ， 主要是今年上半年北京学校开学的时间非常短暂 。 除了高三、初三在4月27日和5月11日开学以外 ， 中小学其他年级都是6月以后才正式返校上课 。 然而 ， 受到新发地疫情的影响 ， 北京中小学在6月17日就全部停课了 。 目前 ， 章新和他的同行们最大的期盼就是9月份开学 ， “等到那会儿价格应该就能涨一点了 。 ”
“北漂”逃离北京？
疫情影响下 ， 导致空置率升高的原因是多方面的 。 除了升学需求受到抑制以外 ， 旅游需求同样大大降低 。 北京4月30日恢复了1月26日开始暂停的省际长途客运及旅游包车业务 ， 6月6日宣布可适时开放境内团队旅游业务 。 不过 ， 一周后新发地又出现疫情 ， 北京重新进入紧急状态 ， 直到7月底才再次恢复了跨省旅游团队和“机票+酒店”业务 。 同途家民宿平台签订了合同的房东陈先生告诉采访人员 ， 因为疫情期间进京人数骤减 ， 他不得不将房租从7000元/月降低到6000元/月 。
另一个重要原因是越来越多的“北漂”选择离开 ， 长租需求有所减少 。 一位房东说 ， 原本直租他家房子五六年的租客最近举家搬到了天津 ， 因此他不得不将房子挂到中介出租 。 根据贝壳研究院《2020年毕业季租房洞察报告》 ， 广州、上海、北京、深圳仍然在毕业青年首选的就业城市中排名前四 ， 但由于北京毕业生的就业市场受疫情影响较大 ， 天津凭借地缘优势成为承接北京学子外溢的最大赢家 。
近三年来 ， 北京的常住人口数量一直呈减少趋势 。 根据最近三年的统计公告 ， 北京2017年北京市常住人口为2170.7万人 ， 比2016年减少2.2万；2018年常住人口为2154.2万人 ， 比2017年末减少16.5万人；2019年常住人口为2153.6万人 ， 比2018年末减少0.6万人 。
在中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华看来 ， 租金下降一般来说反映了经济增速的下降 。 7月底 ， 北京市统计局公布上半年经济运行情况 ， 上半年GDP达到16205.6亿元 ， 同比下降3.2% 。
数据来源：天眼查
责任编辑：方凤娇 主编：陈岩鹏


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