澎湃新闻|海航投资回复问询函：去年主业仍为地产，处于转型过渡期( 二 )
海航投资回复 ， 公司报告期末存货开发产品账面余额为12.76亿元 ， 均为天津亿城堂庭项目的开发产品 ， 主要为集中商业、写字楼、底商等商业地产 ， 这部分商业地产的可售面积约9.9万平方米 ， 账面价值11.15亿元 ， 平均单价为1.13万元/平方米 。 经分析测算 ， 不存在减值迹象 ， 不需计提存货跌价准备的依据充分合理 。
而对于公司主营业务的持续经营能力是否存在重大不确定性 ， 海航投资称 ， 根据公司2019年年度报告 ， 2019年度 ， 天津亿城堂庭项目已完成208套房屋的签约销售工作 ， 项目累计签约金额1.84亿元 ， 回款累计1.72亿元 。 根据营业收入判断 ， 2019年公司的主业仍为房地产业务 。
按照根据目前销售进展情况 ， 海航投资称 ， 公司正积极采取各种措施减少本次新冠疫情对销售工作的影响 ， 以尽快完成全部天津亿城堂庭项目剩余LOFT公寓销售 。 公司于2015年推进非公开发行项目过程中 ， 曾对外承诺不再新增房地产开发业务 。
现阶段 ， 公司处于转型过渡期 ， 公司持续在境内私募基金、类REITs与境外REITs等领域进行持续探索 ， 并持续深耕养老业务 。 与此同时 ， 公司积极寻求业务合作机会 ， 同时关注海航集团内外部资产整合机会 。
2017年至2019年 ， 海航投资的养老业务净利润全部亏损 ， 分别为-86.48万元、-1126万元和-701.66万元 。
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