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澎湃新闻|中骏集团前7月销售478亿，购物中心拓展计划完成四分之一

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8月5日 ， 由福建富豪黄朝阳控制的中骏集团（01966.HK）发布未经审核数据 。 7月单月 ， 公司实现销售额77.25亿元 ， 同比增加49%；实现销售面积62.43万平方米 ， 同比增加47%；平均销售价格为每平方米12375元 。
1至7月 ， 中骏集团累计实现销售额478.01亿元 ， 同比增加13%；实现销售面积335.43万平方米 ， 同比减少1%；平均销售价格为每平方米14251元 。
2020年 ， 中骏集团全年销售目标为930亿元 ， 今年前7月完成全年销售目标的51.40% 。 中骏集团原定的销售目标为1050亿元 ， 因受疫情影响调低至930亿元 ， 降幅12.90% 。
【澎湃新闻|中骏集团前7月销售478亿，购物中心拓展计划完成四分之一】中骏集团公布的最新数据显示 ， 今年上半年 ， 中骏集团共新购入10宗地块 ， 合计建筑面积330万平方米 。 其中包含5个购物中心 ， 中骏集团世界城项目增至16个 。
最近两年 ， 中骏集团提出“住宅+商业”的双轮驱动战略 ， 黄朝阳希望商业战略是中骏集团跑赢行业的武器 。 此前 ， 黄朝阳对外公开表示 ， 目前头部房企放慢增速 ， 但公司清晰的商业模式 ， 可以支撑增速 ， 预计明年增长20%-30% 。
今年年初举行的2019年业绩发布会上 ， 中骏集团更是提出计划今年拿20个购物中心 ， 30个长租公寓（包括轻资产） 。 至2025年 ， 公司将布局100座自有品牌购物中心世界城 ， 年租金约45亿元；布局20万间长租公寓 ， 管理资产约600亿元 ， 及100亿元的租金规模 。
黄朝阳的儿子、公司助理总裁黄伦称 ， 这样的战略有利于公司以较便宜的价格获取综合用地 ， 优化收入来源 ， 提供更为稳定的现金和盈利增长 。
中骏集团公布的数据显示 ， 今年前5月 ， 公司合计获取9宗土地 ， 合计占地面积为97.44万平方米 ， 规划建筑面积为257.82万平方米 ， 总代价183.81亿元 ， 平均地价为7129.48元/平方米 。
中骏集团获取的9个项目中 ， 纯住宅项目为四个 ， 均位于三四线城市 ， 包含商业项目为五个 。
为了顺利获取商业项目 ， 中骏集团曾制定一个100人的挖角计划 ， 对象是已经在商业领域有起色新城控股、宝龙地产及红星地产等 。
中骏集团要求这些竞争对手的精兵能将要带着项目入职 ， 从而加快项目的落地 ， 目标的实现 ， 一旦人才引入失效 ， 这部分人将被优化 。
利用商业和公寓勾地 ， 是中骏集团的设想 。 去年底开始 ， 中骏集团内部一度叫停参与土地公开市场 ， 业绩会上 ， 黄朝阳则表示 ， 公开市场的地还是要拿 ， 但2月和3月土地的溢价都很高 ， 鉴于公开市场不确定因素还是会审慎 。 今年公司考虑在大湾区重仓 ， 也在布局旧改 。 同时 ， 慎重并购 。
2020年的下半年 ， 中骏集团需要拓展15个商业项目 ， 才能完成年初的计划 。 这也将是对中骏集团商业团队的考验 。


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