江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

项目|楼面价8.6万元/平米摘杨浦地块，金隅集团周转利润两难圆？( 二 )


“拿地王终归还是有很大风险 。 ”知名地产分析师严跃进表示 ， 近年来 ， 上海也出现过很多项目难以盘活 ， 这无疑将提高企业对资金的要求；而难以承受压力的企业 ， 就只能采用降价或者是低价销售 ， 同时造成利润的缺失 ， 也比较考验企业的销售或操盘能力 。
值得一提的是 ， 在土拍市场“一掷千金”的金隅 ， 在过去数年不乏桎梏于“地王”的经历 。
在2017年“五限”调控前的一个冬天 ， 由于看好区域的未来潜力 ， 金隅曾以57.5亿总价连摘天津空港三个地块 ， 最高溢价率高达521% ， 将楼面价万元徘徊的空港地市一举抬过了3万+的门槛 。
在疯狂的拿地之后 ， 本来旨在快速周转的天津空港项目最终沉寂三年有余 ， 直至近日才正式确定案名——“金隅云筑” 。 与此同时 ， 已卡主开发商利润咽喉的4.5万元精装修均价 ， 依然较同区域项目缺乏竞争力 。
根据第三方平台数据 ， 在2019年11月开盘的金地悦城大境均价为每平米2.02万元 ， 新城长风雅著等有望与金隅云筑同批次入市的项目 ， 预计市场价格也均在2.5万元上下 。
显然 ， 苦等三年之后 ， 终于熬来入市契机的金隅云筑 ， 未来突围去化似乎依然是个难题 。 面对又一幅地王项目 ， 金隅又将如何避免曾经的尴尬发生？蓝鲸房产将持续关注 。
（责任编辑：王治强 HF013）


推荐阅读


上一篇：中国|绿城中国：前7月合同销售额约1101亿元 同比增长26.6%

下一篇：琉璃|琉璃渠：文化名村的古貌新生