江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

广州|注意！热钱转战这里后，调控要收紧啦！

广州|注意！热钱转战这里后，调控要收紧啦！
图片

自从深圳东莞调控后 ， 最近广州南沙和黄埔简直不要太火 。
尤其是南沙 ， 媒体炒作也是热火朝天 ， 投资客关注度也特别高 ， 这从咨询我问题的粉丝中 ， 我能明显感觉到冷暖 ， 热钱正在朝南沙飞奔 。
可能广州也感觉到这样下去有点危险了 ， 很可能步深圳东莞后尘 ， 房价大涨一波 。
要知道 ， 上周中央喊了十城去开会 ， 广州也是在列的 ， 说了要你时刻绷紧调控这根炫 。 没有一点自知之明可不行 。
所以广州也开始有点小动作了 。
大家都知道 ， 去年年末 ， 广州放开了南沙、黄埔、花都三区的限购 。
南沙本科以上或持有中级及以上职业技能证书；
花都只需持有人才绿卡（没有社保限制）；
黄埔是本科+半年社保 。
但是最近花都和南沙的调控都偷偷的收紧了 ， 没有任何的文件通知 。
广州|注意！热钱转战这里后，调控要收紧啦！
图片

比如花都 ， 现在办理人才绿卡需要在花都区缴纳半年社保 。
而南沙才刚刚迎来自己的曙光 。
因为深圳东莞都升级调控了 ， 投资客马上把目光转移到了广州 ， 认为南沙是最有潜力容纳这些热钱的好阵地 。
我们团队7月中旬去了一趟南沙 ， 当时中介说即便没有本科学历 ， 花三千多块买一个绿皮证书就能解决名额问题 。
广州|注意！热钱转战这里后，调控要收紧啦！
图片

但是这几天 ， 风向突然收紧了 。
今天南沙当地的中介告诉我 ， 现在这个绿皮证书 ， 相关部门已经不承认了 ， 只承认蓝皮的 ， 但是蓝皮证书需要去考试 ， 相当严格 。
而且据说调控很可能会进一步收紧 ， 我看调控的版本都已经在广州流传开来了 。
广州|注意！热钱转战这里后，调控要收紧啦！
图片

深圳调控升级后 ， 广州就是一线城市中调控最松的 ， 今年以来楼市也处于复苏的状态 。
根据阳光家缘数据显示 ， 2020年7月广州新房网签成交9059套 ， 同比2019年7月的7162套增加1897套 ， 同比上升26.49% 。
广州|注意！热钱转战这里后，调控要收紧啦！
图片

二手住宅网签量（不含自助网签）为4887宗 ， 环比上涨9.2% ， 成交量继续保持上升趋势 。
广州中原研究发展部预计 ， 8月份广州二手房成交（自助网签+中介网签）在12000-13000宗的水平左右 。
7月被莞深带火 ， 广州全市成交持续回暖！
不过在价格上 ， 广州各区却是冷热不均 ， 差别明显 。
像珠江新城和黄埔区都涨了10%左右 ， 珠江新城很多好的小区甚至放一套清一套 ， 无房可卖 。
黄埔因为经济好 ， 靠近市区 ， 交通方便 ， 价格也低 ， 成为广州率先复苏的区域 ， 今年来还出现业主反价的情况 。
广州|注意！热钱转战这里后，调控要收紧啦！
图片

图片丨广州房产
但除了这两个区域 ， 像海珠 ， 番禺 ， 增城等一些小区不涨反跌 。
据克而瑞权威数据 ， 2019年上半年 ， 广州一手房网签均价为27480元/㎡ 。
而今年 ， 仅为26856元/㎡ ， 不但没涨 ， 反而跌了624元/㎡！
广州|注意！热钱转战这里后，调控要收紧啦！
图片

2019年上半年广州网签均价
广州|注意！热钱转战这里后，调控要收紧啦！
图片

2020年上半年广州网签均价
加上广州供应量大 ， 郊区新盘陆续有来 ， 不像深圳东莞盘子小 ， 易炒作 。
所以整体而言 ， 广州房价依旧是十分稳定 ， 目前处于复苏的阶段 ， 局部区域开始温热 ， 但绝谈不上火爆 。
也不具备出台楼市全城调控的条件 。


推荐阅读


上一篇：人民币|人民币对美元又涨了，真是“内贬外升”？关键还在美元指数猛回调，流动盛宴利好新兴市场

下一篇：基金|“不瞒你说，我在等暴跌”