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问题|多家阳台被吹烂！天灾还是人祸？质量不好的房企要小心( 二 )


而存在问题的 ， 尤其集中在期房和精装房上 ， 高价格也无法保证好质量 。
除了“传统”的期房、精装房、小区绿化或配套（学区/学位）与宣传内容不符等问题 ， 还有不少奇葩问题 ， 让人匪夷所思 。
比如 ， 此前世茂在南京800万的江景豪宅 ， 落地窗前砌有1米多高的砖墙 ， 交房后 ， 业主提出质疑 ， 被开发商客服回复 ， 江景可以站着看 。
问题|多家阳台被吹烂！天灾还是人祸？质量不好的房企要小心
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再比如 ， 近期深圳龙华的地王项目龙光玖悦台也出现了维权问题 。
龙光地产可不是出不起钱、扣扣索索的小开发商 ， 2019年其销售额跨入千亿房企俱乐部；今年上半年 ， 更是成为土地市场叱咤风云的大佬 ， 拿地金额赶超万科（详见《潮汕“猛男”龙光背后的资本幻术》） 。
而业主们维权的 ， 跟这个开盘的地王项目没关系 ， 只是希望借此获得关注 ， 维权的楼盘是：龙光玖钻（也曾经是龙华的地王） 。
维权的原因就是 ， 实际交房后 ， 业主们发现不少内容和宣传内容是两码事儿 。
问题|多家阳台被吹烂！天灾还是人祸？质量不好的房企要小心
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比如 ， 当初沙盘上引人向往的空中花园 ， 严重缩水 ， 且实际效果一言难尽 ， 更多了排放废气的通风管；高大上的入户大堂 ， 没了 ， 开发商倒是多搞出了一个临街商铺 。
“面子”工程缩水了 ， 倒在其次 ， 更让业主们难以接受的是 ， 交付的建筑结构与图纸不一致 ， 使用面积被缩水等问题 。
要知道“地王”的房价可不便宜 ， 加之处于深圳这个城市 ， 交完钱 ， 等了几年 ， 结果是如此货不对板的楼盘 ， 业主们的心情可想而知……
每经新闻近期也曝光了中海地产在北京、江苏镇江、南京等地的某些项目精装房变“惊装房” 。
其中 ， 最让人惊讶的莫过于南京中海玄武公馆 ， 一业主家的浴室镜柜带电 ， 而业主在家已被电三次 ， 甚至直接被电倒 。 但前两次漏电后 ， 物业均未查出问题 ， 直到第三次 ， 业主忍无可忍 ， 开始报警、求助媒体了 。
中海地产8月5日针对此事发布了一个情况说明 ， 强调并非前两次未查出原因 ， 而是中间联系镜柜厂家来维修的时候 ， 业主不在家 。
估计蜜友们有点看懵了 ， 难道是因为业主记性太差 ， 被电到第三次 ， 才想起了第一次已经查出问题了 ， 只是自己没时间导致问题没及时解决？才开始维权了？
其实南京中海玄武公馆 ， 在2018年就曾因房屋漏水、地砖开裂、吊顶发霉等问题被曝光过 。
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尽管蜜姐此前也曾多次强调 ， 这两年要尽量避开期房和精装房 。
但的确有不少城市选择并没有那么多 ， 尤其是符合购房者上班远近、教育配套等要求 。
实在只有期房可选 ， 至少要注意动手查下此前该楼盘的拿地价格 。
一是 ， 地王尽量避免 。 拿地价格过高 ， 而售出有限价 ， 你算下开发商的成本 ， 如果两者很接近 ， 那开发商实在很有动力 ， 来点偷工减料、精装修变惊装修 ， 以便满足赚钱的需求 。
二是 ， 看重学区房、学位房的 ， 尤其要注意 ， 最近两三年蜜姐看到上当的 ， 就是身边就有好几位 。
以学位房为例 ， 写进了合同不一定能保证不被坑 。
前不久 ， 蜜姐曾陪朋友看过一处有好学校的学位房 ， 这也是开发商和中介重点宣传的内容 。 合同里面写着该楼盘共有2000个学位名额 ， 一年200个 。 目前还有部分期房未交房 ， 一年实际上用该学位的孩子不到100人 ， 看着没问题 。
但奇妙的地方在于 ， 蜜姐发现开发商和中介都没有告知这个楼盘到底有多少户 。
最终 ， 蜜姐从开发商处得到确切信息 ， 实际上整个楼盘建成后 ， 有3000户业主 ， 但整个楼盘仅有2000个学位 。 一些冲着学位房来的业主 ， 如没有了解清楚情况 ， 维权是迟早的事儿 。


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