上半年销售2669.5亿元，碧桂园围绕主业挖掘新动能
房地产行业“强者恒强”格局 ， 在2020年上半年体现得尤为明显 。
机构数据显示 ， TOP10房企上半年销售操盘金额入榜门槛增加7.1%至912.1亿元；TOP50房企集中度与去年同期相比持平；而TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度分别同比下降0.7和1个百分点 ， 权益金额集中度有一定回落 。
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业内人士表示 ， 一季度头部房企展现出较强的抗风险能力 ， 资金面依然保持稳健 ， 而中小房企在疫情冲击下难以维持销售增长 ， 无疑会加大中小房企现金流压力 。
每一次挑战即是机遇 ， 头部房企在这轮挑战中优势尤其突出 ， 强者恒强格局仍在延续 。 更为重要的是 ， 碧桂园等头部房企可以利用全产业链条优势持续冲刺 ， 下半年市场份额进一步扩大趋势明显 。 强者恒强
机构数据披露的《上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示 ， 2020年6月 ， TOP100房企单月权益销售金额同比增长13.4% 。 但整个上半年 ， 受到疫情拖累 ， TOP100房企全口径销售额同比下降2.7% 。
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值得关注的是 ， 上半年房地产销售额增速放缓的背景下 ， 房地产行业集中度进一步提升 ， 头部房企竞争优势日益凸显 。
机构数据显示 ， 今年上半年 ， TOP3房企的市场占有率为11.8% ， 较上年同期的10.6%提升1.2个百分点；TOP20房企的市场占有率为32.4% ， 较上年同期的31.4%提升1个百分点 。 整体来看 ， 前50强房企的市场占有率呈提高趋势 ， 排名越靠前 ， 提高幅度越显著 。
碧桂园表现依旧超越市场预期 ， 6月实现权益合同销售金额约609.6亿元 ， 同比增长0.93% ， 权益合同销售建筑面积约729万平方米 。 截至上半年 ， 碧桂园累计实现权益合同销售金额约2669.5亿元 。
第三方研究机构公布的全口径统计显示 ， 碧桂园6月单月以及前六月销售业绩稳居行业首位 。
相比之下 ， 50强之后的中小房企日子并不好过 。 行业竞争加剧之下 ， 该梯队房企的增长空间或将进一步受限 。 预计全年房企梯队分化将继续加大 ， TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭 。
资深地产人士分析 ， 对房企而言 ， 此次因疫情所导致的楼市销售乏力 ， 无疑会加大房企的现金流压力 ， 从这个角度来说 ， 中小房企受疫情的影响会更为明显 ， 这也将使得房企间的并购案例或出现同步增加 ， 且行业集中度会进一步加速 。
另一个角度看 ， 伴随着强者恒强格局持续延续 ， 接下来大部分向上的机会是属于头部房企的 。
头部房企综合竞争力主要包括拿地能力、主营业务拓展能力、产品力和服务力 ， 实现规模增长的同时 ， 保证利润的最大化 。 可以预见的是 ， 手握全产业链条的头部房企 ， 下半年市场份额进一步扩大趋势明显 ， 并且在更远的将来依然可以实现稳健增长 。 全产业链满盘皆活
头部房企阵营中 ， 碧桂园打造的全产业链便是一个很好的范本 。
莫斌介绍 ， 2019年 ， 碧桂园围绕地产主业挖掘新市场和新动能 ， 机器人建房、机器人餐饮、现代农业均有显著进展 ， 多元布局 ， 协同发展的格局气象初显 。 未来 ， 新业务会为地产主业插上“翅膀” ， 创造更多价值 。
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深究发现 ， 碧桂园通过机器人这一科技技术 ， 上联农业、下达房地产物业 ， 形成地产、机器人、现代农业“三驾马车”并驾齐驱业务架构 ， 满足社区居民需求的同时 ， 打造出全产业链的闭环 ， 从而形成碧桂园的核心竞争力 。
具体到机器人方面 ， 碧桂园拥有两大产品线：截至7月 ， 博智林机器人公司已有36款建筑机器人进入工地测试阶段 ， 如“PC内墙板搬运机器人”和“室内喷涂机器人” ， 填补了行业空白；多款医疗机器人研发 ， 已进入测试阶段；餐饮机器人系列已完成 ， 正在试营业 ， 逐步走向市场 。
智慧建造体系也取得一定的进展 ， 如新型半固态铝模工厂已建成投产；爬架、墙板等新型装配式建筑构件工厂也在全国布局 。 此外 ， 建筑机器人控制器、双轮差速轻载AGV系统等关键零部件已实现小批量量产 ， 并全面应用于公司的建筑机器人产品；人脸识别速通门等产品实现批量市场化生产 。
从实际运营层面看 ， 碧桂园机器人为地产建筑实现标准化、科技化建筑服务的同时 ， 与地产主业协同 ， 提效增质例如利用机器人提升标准化运营效率 ， 为业主提供更多的品质服务 ， 在地产相关领域 ， 如物业、酒店、安防方面 ， 机器人产业均有着丰富的应用场景和现实需求 ， 从而更好的服务地产业务 。
碧桂园将机器人运用到产业链前端 。 例如 ， 千玺机器人餐饮集团作为碧桂园旗下全资子公司 ， 是一个以智能科技为核心驱动 ， 致力于将更先进的科技、文化主张运用于多元化餐饮服务的创新型综合性高科技企业 。
千玺机器人可以整合碧桂园积累的优势 ， 通过产地直采模式搭建供应链体系 。 目前已围绕大米、禽肉、小龙虾等建立多个原材料供应基地 ， 实现食材全流程可监测 ， 溯源更精确 。 截至今年3月 ， 已有5家机器人餐厅实体门店正式对外营业 ， 涵盖火锅、中餐、快餐、煲仔饭等多个业态 。 同时 ， 千玺集团的旗舰店——FOODOM天降美食王国在碧桂园总部开业 ， 这是集中餐、火锅和快餐于一体的机器人餐厅综合体 。
农业领域 ， 碧桂园农业已在武汉建立“中国种谷” ， 布局智慧种业；与黑龙江省建三江管理局签订合作备忘录 ， 将建设规模达1000公顷的大型无人作业示范农场；已投资运营多个项目 ， 向碧桂园旗下社区生鲜门店输出农产品 。 整体来看 ， 已经形成研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务版块 。
针对碧桂园农业布局 ， 有观点表示 ， 一方面可以转变传统农业生产方式 ， 提高农业生产效率 ， 从而带动农民增收致富 ， 助力国家乡村振兴战略的实施 。 另一方面通过布局农业全产业链 ， 碧桂园能够提供安全、好吃、实惠、丰富的农产品 ， 而后通过自有零售品牌向数百万碧桂园业主直供农副产品 ， 从而将提升社区品质服务 ， 为地产主业增添附加值 。
由此看来碧桂园以地产、农业、机器人为基本业态的全产业链打造是围绕地产主业延伸多元化板块 ， 通过整合资源打通地产业务与新业务接口 ， 形成三大板块相互独立又相互支撑 ， 一方面可以借助优势产业赋能 ， 提升地产主业产品与服务的竞争力 ， 抓住城镇化进程中房地产市场的发展机遇；另一方面多元化业务在地产板块的依托下发展难度相对降低 ， 可以增强企业内生增长动力 ， 从而大大降低了市场风险和机会成本 ， 减轻企业运营压力 。
碧桂园集团总裁莫斌曾形象地解释道：“如果说主营业务是老虎 ， 那么新业务就是翅膀 ， ’老虎插上翅膀’,新业务会给主营业务带来更大价值” 。
【上半年销售2669.5亿元，碧桂园围绕主业挖掘新动能】如今 ， 碧桂园已经打造出全产业链的闭环 ， 期待这只插上翅膀老虎的表现 。
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