江瀚视野|韩拟对买房不住的人加征20%购置税？韩国调控房价到底能多拼？
中新经纬8月5日消息 ， 据韩联社报道 ， 韩国政府和国会5日消息 ， 执政党共同民主党议员郑日永在国会提出关于向购房后6个月内无正当理由不实际居住的外籍人员加征20%房产购置税的法案 ， 以遏制外国人的炒房行为 。
据报道 ， 国税厅发布的数据显示 ， 在韩外籍购房者呈现逐年增长态势 。 2017年至今年5月 ， 在韩购房的外国人达2.3219万人 ， 共购置房产2.3167万套 ， 交易金额7.6726万亿韩元（约合人民币448.93亿元） 。 同期 ， 在韩拥有两套房产以上的外籍人员达1036人 ， 外籍业主从未居住过的房产达7569套 ， 约占外国人购房总量的三分之一 。 
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国税厅已于3月开始对42名外籍多套房产持有者进行税务调查 。
在中国长期以来我们都熟悉了 ， 买房是最无脑的一种投资方式 ， 很多人都会觉得相比于炒股的难度大 ， 以及股市的暴涨暴跌非常难以操作 ， 炒房无疑是一件非常简单的事情 ， 你只要把房子买了之后坐等升值就可以了 ， 这是因为中国的房地产市场实际上发展的非常不成熟 ， 我们一直在一个房地产的小周期中发展 ， 大家对于大多数中国人来说 ， 其实都没有经历过房地产的大规模波动和大规模的房价大涨大跌 ， 而我们正好经历的一部分时间就是房地产上涨的这个周期也正是如此 ， 很多人对于房地产市场实际上处于一个判断失误的状态 。 
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明白了这个前置条件 ， 我们再来看韩国就非常明白了 ， 韩国是一个半岛国家 ， 这个国家本来就是一个地少而人多的环境之中 ， 所以面对着人地的矛盾 ， 韩国的人口又大量集中在首尔地区 ， 最终就导致了首尔的房价居高不下 ， 所以在这样的情况下 ， 实际上面对的矛盾和问题 ， 韩国是比中国更加严重的 ， 这也是为什么韩国才会对于房地产的税收进行如此严厉的调控 。 不过整体上来看 ， 整个东亚国家对于房地产市场的管控还是相对偏松的 ， 我们如果再把 。 目光聚焦到欧美国家 ， 特别是美国的时候就会发现 ， 实际上之所以美国的房价其实并不高 ， 这其中就和税收有着密切的关系 。 
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【江瀚视野|韩拟对买房不住的人加征20%购置税？韩国调控房价到底能多拼？】在美国其实我们看到除了少数人口非常稠密的大城市之外 ， 基本上美国的房地产价格都处于比较低的状态 ， 这其中最重要的原因 ， 就是美国的房地产的购置成本并不高 ， 但是美国房地产的 。 持有成本非常高 ， 美国在房地产领域实际上限制了非常明确的税收 ， 特别对于房地产的控制和房地产的增值 ， 进行了全面的税收安排 ， 所以在美国如果你买一个房子空置 ， 或者说你的房子在一个比较好的地段又持续升值的话 ， 那么你就面临着非常高额的税收 ， 导致了大家持有房子的成本非常高 ， 而持有成本的高企对于美国的房地产市场调控就有着非常有效的作用 ， 最终的结果就导致了美国整个市场的房地产价格 ， 虽然有过大规模上涨 ， 甚至在2008年出现过次贷危机 ， 但是整体价格依然在可控的范围之内 。
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