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楼市新谈|党媒发声直指高房价弊端，楼市现三大“逆转”信号，房价这次跌定了？

楼市新谈|党媒发声直指高房价弊端，楼市现三大“逆转”信号，房价这次跌定了？

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面对不断上涨的房价 ， 曹德旺直言 ， “城市是市民的城市 ， 不是有钱人的城市 。 ”潜台词是说 ， 高房价可以休矣 ， 过去那种有钱人拼命囤房 ， 坐拥几套甚至几十上百套房 ， 而真正需要房子的普通市民却一套也买不起的状况 ， 更应该彻底改善了 。

不仅如此 ， 他还直言告诫到 ， 未来很多多余的房子可能卖不掉、租不出 。 因为随着购房需求的消耗殆尽 ， 随着有钱人都拥有多套房子 ， 而真正有需求的人又买不起 ， 楼市“接盘游戏”久而久之就玩不下去了 。 多余的房子未来会成为“烫手山芋” ， 而不是“香饽饽” 。
实干家曹德旺跨界抨击房地产已经不是第一次 ， 不得不说 ， 他的很多言论都比较贴合刚需的内心想法 ， 而且也足够一针见血 。 不过也有人不买账 ， 认为曹只是个外行 ， 看问题比较浅显 ， 真正影响房价的是政策 ， 而且房地产是名副其实的支柱产业 ， 国家不可能轻易就“叫停”它的发展 。

尤其是北师大教授董藩 ， 曾经多次高喊 ， “只有房地产才能救中国经济” 。 在他看来 ， 我们不仅不应该加码调控楼市 ， 更应该放松对楼市的管制 ， 让市场自由发展 。 唯有此才能最大化房地产对经济的拉动价值 。 才能彻底激活各行各业 ， 因为房地产不仅是主导产业 ， 更是先导产业 。
无独有偶 ， 社科院专家也发出惊人言论：房价高才好 ， 因为低房价不利于家庭奋斗 ， 也不利于经济转型 。 言外之意 ， 房价只有不断上涨 ， 经济转型才会更顺利 ， 中国的亿万家庭才会奋斗得更好 ， 房价下跌百害无一利 。
【楼市新谈|党媒发声直指高房价弊端，楼市现三大“逆转”信号，房价这次跌定了？】不知道大家听完上述两位专家的话是什么感受？个人觉得 ， 有些专家在鼓吹房地产的支柱地位 ， 为高房价代言方面 ， 确实有点过了 。 过去二十年 ， 中国房地产发展过快 ， 房价过高 ， 已经是板上钉钉的事实 。 低房价 ， 经济不依赖房地产 ， 完全靠实体、科技、医疗、新型服务业等产业支撑 ， 这才是健康合理的城市发展模式 。 无脑瞎吹 ， 说高房价有利于经济转型 ， 有利于家庭奋斗 ， 这样的言论 ， 放在任何时候恐怕都是不成立的——国家对于房地产的定位其实很清晰：房地产是民生产业！这决定了它的第一属性是解决亿万民众的居住问题 ， 而不是少数有钱人攫取财富的工具 。

高房价到底有利还是有弊 ， 其实国家早有定论：代表国家立场的党媒最近一段时间也公开发声对高房价及其显现的弊端进行了深度“痛批”——6月份 ， 党媒经济日报发布标题为《高房价还能撑多久？地方过度依赖房地产将成为历史》文章直指：科学研究表明 ， 房地产对经济已经得不偿失 。 但仍然有很多专家学者盲目崇信房地产的支柱地位 ， 认为不断推进的城市化进程、未来有2亿农民进城、地方对房地产有高度依赖等会继续推高房价 ， 这种观点该休矣 。 从人口、经济、金融和供求关系等基本面来看 ， 未来房价继续上涨的空间很狭窄 。
不仅如此 ， 文章还指出高房价的三大弊端应该尽早得到彻底解决：使爱情变得功利；使读书变得无用；使工匠、创新、拼搏精神被遗弃 。

文章更援引了国务院参事夏斌的观点 ， “我劝老百姓不要过度相信房地产前十几年的经验 。 ”言外之意 ， 对房地产要另眼相看了 ， 过去的经验不适用今天的房地产 ， 潜台词其实就是：房地产随时都可能逆转 ， 发生颠覆性变化 ， 过去它是无数人追逐财富的重要工具 ， 但未来不排除让无数人财房两空 。
说到逆转 ， 我们就不得不提当前楼市的三大“逆转”信号：
第一 ， 挂牌量增加但成交量减少 。 这是一个很强烈的信号 ， 意味着楼市已经开始不被看好 ， 而且也基本证实了房子是真的不好卖
中新经纬报道证实 ， 楼市确实在出现抛压 ， 尤其是一众网传热议的一二线城市 ， 最近两三个月投资炒房客抛售的痕迹非常明显：杭州7月底在售二手房高达12万套；合肥高达7万套 ， 创过去5年新高；重庆更是暴增至16万套 ， 居全国二手房挂牌量之首；南京、青岛、济南、广州、上海、北京等地亦如此 ， 7月份二手房挂牌量环比至少上涨了20% 。

市场火热的真实信号是 ， 有人抛售有人接盘 ， 房价不知不觉间就会迎来上涨 。 回顾2016、2017年 ， 楼市就是经历了这样的过程 。 但是再看当下 ， 天量的二手房抛售一幕确实重演了 ， 但是成交量火热的结果却没有复制 。 不仅如此 ， 最近2周的二手房成交数据还有所下跌 。 据贝壳数据显示 ， 7月的最后两周 ， 重庆、杭州、南京、合肥、西安、深圳的二手房成交量有显著降温 。 其中深圳最明显 ， 7月15日新政后 ， 二手房网签量大跌近7成 。


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