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全产权，首付是105万，不过这样的新盘真的适合刚需吗( 二 )


项目周边没有地铁 配套惨淡
地块周边暂无地铁 ， 距离亦庄线同济南站直线距离将近三公里 。
不过据说未来地块西侧或将有通地铁的机会 ， 在北京市交通委员会发布的红头文件中提到 ， “应预留与市郊铁路S6线马驹桥站及相邻地块的接驳条件 ， 与地铁进行一体化设计 。 ”
全产权，首付是105万，不过这样的新盘真的适合刚需吗
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配套方面比较惨淡 ， 西北侧800米就是百尚生活广场 ， 北侧1公里为百尚购物中心 ， 再往北为百分百购物中心；项目西北侧1.2公里为马驹桥学校 ， 北侧800米为马驹桥中心小学；北侧1公里内通州第二医院是个像样一些的医院 ， 其他都是卫生所…
不过项目距离京东总部只有6公里+ ， 对于产业员工是个不错的选择 ， 只是…项目属于通州 ， 还有北京最严限购令“挡着”怕是刚需有心买也没资格交钱啊 。
全产权，首付是105万，不过这样的新盘真的适合刚需吗
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前途未卜
不过有个挺有意思的事 。
项目除了土地证是通州的 ， 建设工程规划许可证却是“区”的证号 ， 不过是否有望“破除双限”还得看预售证是不是亦庄审核公示的 。
全产权，首付是105万，不过这样的新盘真的适合刚需吗
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马驹桥目前尚未发展起来 ， 一切都只停留在规划没错 ， 不过照着今年通州的速度看 ， 马驹桥的期待着也不是完全没有的 。
在亦庄最新的规划当中 ， 马驹桥的定位非常明确 ， 规划中提到包括金桥科技产业基地、物流基地、马驹桥镇区 ， 以及预留地 ， 是智能制造、智慧物流等产业发展的主要聚集区 ， 也是新城东部地区生活服务配套的重要组成部分 。
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纯商品房 ， 能保值吗？
最后说说大家最关心的问题 ， 买纯商品房一定是看中房子的保值增值能力的 。
橡树湾是华润在北京的很成功的品牌 ， 现在看二手房都是增值的 。
2007年华润在北京入市的第一个橡树湾就在当时还是城乡结合部的海淀上清板块 ， 当时上清板块地价约为3654元/㎡ ， 而华润拿下的地块楼面价3800元/㎡ ， 首期推盘8600元/㎡ ， 周边现房价格普遍在6000元/㎡ 。 如今的房价在8.5-9万+ 。 当然咱们不能排除房价普涨的因素在影响 。
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2016年 ， 华润在密云再出橡树湾 ， 均价20088元/平 ， 四年之后 ， 如今二手房均价28782元/平 ， 远高密云二手房均价 。
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不过提醒大家 ， 这些也都只能当做参考 。
所以最后抛开北京纯商品房会不会涨价的问题 ， “台马地区”确实前途未卜 ， 配套尚待完善 ， 目前看马驹桥尤甚 ， 你会选择这里安家吗？
买房考虑的维度很多 ， 区域、配套、房屋性质、价格对比…不可能全部满足 ， 所以挑出你觉得重要的再衡量吧 ， 血拼哥会尽量全面的为你展示这些维度 。


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