一生惆怅情多少|比房价上涨更麻烦！央媒会议“锁定”楼市，黄奇帆戳破真相我国高房价到底有

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我国高房价到底有多离谱？对于这个话题，相信大家都有说不完的理由，在房子充斥衣食住行的背后，结婚、工作、儿女似乎一切都建立在买房基础上。换句话来说，房奴已经是当代90后的必经之路，就正如前一段时间火热的影片，每个人都是炽热的后浪，当这只是别人眼中的样子。对于上半年来说，全国100个城市新建商品住宅成交价为1.5万元/平方米，同比上涨10.9% 。仅从这一点来看，我们很直观可以看出房价并非由供需决定，在断绝几个月收入前提下，房价却触底反弹，请问这释放什么信号？

答案显然是“政策市” ，简单来说表面上来看，我国楼市由限购、限售、限价等错综构成，在过去十几年里遏制房价扮演至关重要的角色，但不可否认的是近些年托底效应接踵而至，例如在开发商降价抛售时，限价就显得意味深长。特别是到了2018年，市场拐点蜂拥而至，例如央行利用货币政策限制资金流入楼市、银保监会强势管控开发贷项目，反馈到市场就是开发商出现暴雷现象，最本质原因还是钱不够用。
简单来说，在本次调控中，资金层面是导火索，政策市仍是辅助，但对于整个市场交易生态来说，这并不是利好消息。从国家统计局发布《70城房价统计数据》显示，有61个城市房价大涨，但反观二手房市场，郑州、青岛等地连续每月2万套挂牌房源增长，是真是假，其实只在一念之间。

然而在这样特殊背景下，比房价上涨更麻烦的事要来了！首先我们得了解一下当前大环境，从资金层面来看，房贷转LPR正式结束，也就是说LPR隐藏的大招要出手了，这对于靠房贷利率调控的城市来说，这是利空消息，例如深圳加码多套房房贷利率，请问有多少人会倒在买房路上？其中从最近央行负责人明确表示我国货币政策与欧美不同，切勿大水灌溉，简而言之，靠央行“放水”过日子的时代结束。
【一生惆怅情多少|比房价上涨更麻烦！央媒会议“锁定”楼市，黄奇帆戳破真相】从政策风向来看，深圳、东莞、宁波等热点城市逐渐出台新政，从限购区域放大、再到购房资格升级，我们可以得出一个结论，那就是一线城市可以成为风向标，但不能作为领头羊，市场火热终究只是短暂趋势，熊市虽来势汹汹但去也快。

从以上几点来看，我只能说市场预期和购房者预期出现偏差，这才是当前最尴尬的处境。换句话说，在房价没有明显涨幅前提下，持房者首先考虑的就是成本价值，但持房成本远大于短期增值空间时，快速止损降价抛房也是必然趋势，反馈到市场就是房子多的根本卖不出去。在本以为是降价狂欢背景下，购房者却成为观众，持房者想的是降价多少亏钱少，而市场需要的是降价底线在哪，这才是为什么量增价不跌最本质原因。
在本身降价出售、投资性群体接盘的因果关系下，本以为这个流程天衣无缝，殊不知却因为市场辐射范围过大导致本末倒置。在这里我可以很明确告诉大家，此时市场矛盾并不在于供需端，而是政策形态下演变的新房二手房倒挂。

而在最近国家级央媒会议“锁定”高房价， 7月24日高层召集深圳、南京、上海、北京、成都等19省市参加房地产座谈会，会议中明确强调坚持房住不炒，全面落实城市主体责任，推进落实房地产长效机制。仅从这个阵容来看，几乎涵盖了今年所有市场火热的城市，其释放信号清晰明了，其次所谓的长效机制就是税收制度，基于房产税、空置税等阶段解放市场各环节，不排除这一批城市优先试点。
在我看来，遏制高房价无非是一个数字游戏，将打击房价所带来的经济损失和直接促进的价值相比较，若此时在联想到税收制度的直接结果，拿着炒房客的钱去平衡市场，这岂不快哉！

事实上对于这一点，权威专家黄奇帆戳破真相，我国房价降不下来原因无非就是2点：
1、大部分城市经济对房地产经济有着极大依赖性，对于房价而言，控炒不控涨，也许拉动市场内需也是快速推动GDP增长方式之一。
2、开发商背着“钱袋子” ，无论是前期的融资拿地，还是建房销售，靠着银行贷款大手大脚囤地，资源过度竞争化使得地价不断被抬高。
总的来说，黄奇帆的一番话透露市场本质，当前高房价映射的是当地经济的泡沫化，在本身产业结构并未健全体系背景下，房价就显得虚无缥缈。或者说在人口流失、资源集中化城市群效应下，如何维持现状已经是一个难题？也许一二线城市还有限价挡着，请问三四线城市还剩下什么？

一生惆怅情多少|比房价上涨更麻烦！央媒会议“锁定”楼市，黄奇帆戳破真相

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