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北京年内地王来了，房价如何走势？

【北京年内地王来了，房价如何走势？】八月三号 ， 北京出让两块亦庄经济开发区不限价地块 ， 总起始价为一百三十三点九三亿元 ， 最终一共卖出一百四十五点九三亿元的价格 。 其中编号为京土整储挂开二零二零零二八号的地块 。
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最终中海地产以七十九亿元的价格竞得溢价率是百分之二十三点四四成交楼面价格每平方米是三万九千二百一十一元 ， 该地块同时创出今年的北京总地价的帝王 ， 但是溢价率并不高 ， 楼面价也是比较温和的 。
目前该地块周边住宅项目销售单价在每平方米是六万元左右 ， 诸如亦庄金茂府每平方米六万三千九百九十八元 ， 那金茂逸墅的话是每平方米六万一千零二十一元 ， 预计该地块未来出售的售价落在估计也是每平方米六万元左右 ， 你看帝王来了 ， 那么房价会怎样呢？
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我们来看看北京二手房市场的当前现状就明白了 ， 五月份突然井喷的北京二手房市场在七月份开始走下坡路 。 尤其七三幺政策让北辰最后一个单校划片的西城区完成历史使命 ， 全北京彻底完成单校划片过渡到多交黄 。
根据北京住建委的网签数据统计七月份北京二手住宅整体网签量较上月有所下降 ， 七月份也是截止本月二十七号北京二手住宅网签量为一万三千一百九十五套 ， 与上月同比同期相比下降百分之一 ， 那考虑到网签数据有一定滞后性的话 ， 北京麦田实际监测数据来看七月份也是截至本月二十七号 ， 实际成交量环比上月同期下降了百分之十四点三 。
此外 ， 新增房源量及新增客源量均较上月同期水平下降约两成 。 如果从成交的户型来看以刚需房低总价房源的成交占比比较大 ， 那么导致七月份北京二手房成交价格是持续下滑的 。
贝壳研究院数据显示 ， 七月北京二手房成交均价环比继续下跌百分之三点一 ， 跌幅扩大 。 其中 ， 西城学区房政策截止时间点到期 ， 导致均价下跌最为明显 ， 链家数据显示 ， 七月 ， 西城区二手住宅成交占比仅百分之五点五 。 为二零二零年以来 ， 月度最低较五月下降五点五个百分点 。
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同比看的话 ， 疫情影响下 ， 楼市预期偏弱 ， 七月均价同比仍下跌百分之三点九 。 那这么看的话 ， 很显然五六月份追高的买家基本都套住了 。 而这部分买家就是最后的接盘侠了 ， 卖家就成为了高点兑现的人 ， 考虑到七月份下降的幅度 ， 那基本是五月份上涨的幅度 。
所以可以说房价是基本平稳的上涨下跌都在箱体内波动 。 由于深圳因为房价出现过快上涨 ， 迎来了七幺五新政 ， 而北京房价平稳 ， 所以调控政策没有任何变化 。 如果全国来看的话 ， 那哪里房价出现上涨 ， 立刻就会调控升级 。 七月二十四号 ， 国务院副总理韩正主持召开了房地产工作座谈会 ， 重申房住不炒和稳地价稳房价稳预期的政策 ， 总基调明确传达出坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。
七月份的话 ， 除了深圳外 ， 东莞、杭州、宁波、南京等房价上涨过快的多个城市纷纷出台楼市收紧调控政策 。 用韩正副总理的话讲的话 ， 就是时刻绷紧房地产调控这根弦儿 ， 全面落实城市政府主体责任 ， 发现问题 ， 要快速反应和处置 ， 及时采取有针对性的政策措施 。
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所以我们说未来北京房价走势基本以平稳为主 ， 调控政策也一 ， 但是房价出现涨幅过快的话就会加码调控 。 一旦房价出现较大跌幅 ， 也会释放松绑调控 。 七月三十号 ， 中共中央政治局召开会议 ， 会议 ， 分析研究当前经济形势 ， 部署下半年经济工作会议 ， 对房地产提出要坚持房子是用来住的 ， 不是来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 ， 觉得层会议针对房地产用词不多 ， 那恰恰就是对房地产市场满意的表现 。
同时再次强调房住不炒的平稳健康发展 ， 说明啊房地产的发展方向就是鼓励刚需长期持有的理念 。 您看懂了吗？如果你看完这篇文章有更多看法与观点 ， 欢迎在评论区（bbs.hviyn.com）留言告诉惠盈金服小编我们一起探讨交流 。


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