全产权，首付是105万，不过这样的新盘真的适合刚需吗
文章图片
文章图片
哈喽大家好 ， 最近北京的土地市场那叫一个热啊 ， 不限价的土地频频高价成交！市场上“北京房价要涨”的也甚嚣尘上 ， 你信吗？
血拼哥之前跟大家分析过 ， 政府接连拿出“尖货”不一定是市场火热的预兆 ， 更像是“救市”的手段 ， 不过 ， 北京的房价很可能就此分化 ， 不限价商品房房价走高的可能肯定存在 。
文章图片
昨天（8月3日）北京出让2宗亦庄经济区不限价地块被中海以79亿元竞得 ， 溢价率23.44% ， 核经营楼面价40415元/㎡ 。 该宗地价格跻身北京总价地块第六名 。 甚至业内媒体纷纷预测亦庄河西房价或被拉到7万+！ 
文章图片
【全产权，首付是105万，不过这样的新盘真的适合刚需吗】据传项目单价4万左右 ， 75到92刚需户型 ， 总价300-550万/套 。 亦庄橡树湾妥妥的刚需价格 。
不过这样的新盘真的适合刚需吗？
价格相对“很刚”
单就价格来看 ， 项目确实刚需：
亦庄橡树湾售价在4万左右 ， 以此计算总价将在300-550万/套之间 。 也就是说 ， 亦庄橡树湾所有70多平米小户型 ， 以及部分92平米三居总价都将控制在374万以内 ， 达到普宅标准 。 普宅首付最低35% ， 总价如果300万 ， 首付是105万 。
再加上项目纯纯的商品房 ， 自由买卖 ， 百分百产权 ， 最重要全新 ， 且刚需价 ， 位置在通州 ， 这一系列因素让刚需一时间难以抉择…
PS：马驹桥目前没有纯商品新盘项目对比 ， 二手房均价3万+ ， 往北台湖限竞房项目5万+
那 ， 咱就再看看？
户型看着也不差
据了解 ， 亦庄橡树湾共计30栋楼 ， 房源多达2288套 ， 绝对大体量 。
虽然目前户型没有正式公布 ， 不过之前市规委曾公示了项目的设计实施方案 ， 里面标有户型图 。
92平米三居 ， 南北通透 ， 中规中矩 ， 电梯井远离卧室 ， 此外最大的亮点是边户客厅270°转角窗设计 ， 整个客厅明亮宽敞 ， 采光非常好 。
文章图片
75-77平米两居 ， 电梯井挨着卧室 ， 需要考虑噪音问题；另外77平边户也有270度玻璃窗 。
文章图片
文章图片
项目精装交付 ， 不过标准如何尚未可知 ， 还得等后续 ， 总之户型没什么太大问题 ， 得房率部分还得等等预售证出来才能知道 。 不过刚需买房 ， 除了产品本身 ， 最重要的还是配套和交通 ， 不过这两样 ， 项目就弱一些了 。
推荐阅读
- 专利|加强软件知识产权保护 东营举办计算机软件专利撰写与保护培训班
- 审判庭|青岛知识产权法庭日照巡回审判庭揭牌成立
- 行业互联网|加强软件知识产权保护 东营举办计算机软件专利撰写与保护培训班
- 爱集微APP|嘉德知识产权总监辛鸿飞：知识产权尽调助力产业园区科学决策
- 国家知识产权局|金砖国家知识产权合作拟加强数字化合作应对疫情挑战
- 金砖国家知识产权合作拟加强数字化合作应对疫情挑战
- 互联网|全国首个区块链知识产权基地落户成都
- 国家知识产权局|第十二届金砖国家知识产权局局长会议视频举行 聚焦疫情应对
- 公积金|青岛公积金贷款余额突破500亿元 前7个月受理共有产权公积金贷款1316笔
- 买车|月光族也能买得起现代悦动，毛豆新车网低首付帮大忙