颐和金茂府|颐和金茂府vs融创香山壹号院：谁才是豪宅业主pick的C位？
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●编者按：
对购房者来说 ， 最纠结的事情莫过于如何选择房源 ， 尤其在房源高度雷同的情况下 ， 2020年以来 ， 北京出让了多个“双胞胎”地块 ， 他们不仅位置相邻 ， 规划条件也比较相似 ， 对于购房者来说 ， 挑选这样的房子确实需要费一番思量 。
为此 ， 和讯房产推出楼盘面对面系列 ， 专门为大家解决此类疑难杂症 ， 欢迎关注 。
“北京有哪些典型豪宅？”
这是知乎关于北京豪宅的讨论中 ， 热度最高的问题 。 什么算豪宅？显然没有明确的定义 。 京城的豪宅很多 ， 得票最高的答案 ， 罗列出了超过100个项目 。
随着2020年北京土拍市场频出高价地王 ， 合生创展豪掷179.6亿地块拿下丰台区分钟寺三地块、华润+中交+北科建激战76轮拿下的海淀西北旺地块、还有近期入市的丰台造甲村甲叁号院 ， 在北京豪宅回归脚步越来越近、市场爆发一触即发的当下 ， 我们本期聚焦的主角是时下关注度很高的“面对面豪宅”、位于海淀四季青板块的“杏石口双雄”——颐和金茂府、融创香山壹号院 。
VOL. 01
贴身肉搏：同规划、同区位、同配套
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两项目宗地位置图
以上是两项目的地块基本信息 ， 估算下来 ， 楼面价均超7万/ m， 回忆拿地当日 ， 业内一致把地块归为豪宅 。 容积率1.5、建筑高度18米 ， 可盖5-6层 ， 地块属性决定可建成纯低密大平层 ， 无配建 ， 再为项目加分 。
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从供应上看 ， 从2010年起 ， 除容积率3.2的天阅西山 ， 海淀10年无纯商品房供应 。 而四季青板块 ， 所属西山别墅区 ， 早有“皇家板块”美誉 ， 当前 ， 四季青地块周边西山别墅区的西山壹号院、龙湖颐和原著、西山美墅馆、御墅临枫二手房价格在9-10万之间 。 另外 ， 地块周围有不可再造的自然景观 ， 处于历史文化景区“三山五园”之中 。 小编下午一路从拥挤的东二环开过去 ， 到了海淀给人的感觉就是“开阔敞亮” 。
再补充一下两项目的配套情况 ， 位置上 ， 地块距离杏石口桥入口仅500米 ， 驾车半小时即可达西二旗 ， 经杏石口路、紫竹院路去西城金融街片区也仅需40分钟左右 。 而五环里的环线属性 ， 决定了驾车的便利性 。 两地块距离地铁6号线廖公庄站2.8公里 ， 位置较远 。
另外 ， 俩项目周围学校资源丰富 。 地块北侧是张北希望小学、北京清华育才实验学校以及北京市师达学校、北京市师达中学 ， 周边还有北京凯文学校、首都师范大学玉泉学校等 。
所以 ， 从楼面价、区位、地缘历史、未来售价、土地规划、稀缺性等各个角度来看 ， “杏石口双雄”是不可多得的豪宅 。
项目在今年1月20日拿地 ， 在豪宅产品开发速度周期不断加快的趋势下 ， 7月中旬 ， 两个项目就开始相继举行线上发布会、开放售楼处 。 近日 ， 和讯房产来到售楼处 ， 颐和金茂府的样板间暂未对外开放 ， 融创的223m 样板间已对外开放 。
从当日金茂府、香山壹号院售楼处的到访人群、和项目的风格来看 ， 即使处在同一板块、坐拥同一处西山风景 ， 但客群有细微不同 ， 原因之一 ， 大抵是产品风格不尽相同 。 所以 ， 豪宅业主会更pick谁呢？
VOL. 02
外立面颜值对比：谁更有豪宅相？
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项目效果图
豪宅 ， 必然是从面子到里子都要有腔调、有细节 ， 两个项目整体都是新中式风格 ， 复古范的屋顶 ， 与海淀的气质更搭 。 不同的是 ， 融创壹号院的设计是歇山顶 ， 又名九脊顶 ， 追溯到古代清朝 ， 在规格排第二 ， 金茂府采用的硬山顶建筑等级低于歇山顶 ， 清朝六品以下官吏及平民住宅的正堂只能用悬山顶或硬山顶 ， 不过 ， 放到2020年 ， 两种屋顶各有风格 。
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两项目的外立面均采用石材和落地窗的组合 ， 融创香山壹号院的外立面设计是黑灰色进口石材 ， 落地窗则是1951出生于德国的高端的铝合金门窗系统制造商——旭格品牌 ， 每平的造价近3000元；金茂府的外立面是浅黄色的新疆卡拉麦里金石材灰色铝板结合 。 从颜色上看、结合上面的效果图看 ， 也是两种不同的风格 ， 那么四季青准豪宅业主会更pick哪种“面子颜值”呢？
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融创香山壹号院效果图
不管选择谁 ， 可以知道的是 ， 当到了万千游客都要排队坐地铁、检票、爬山才能看到香山红叶的京城秋天时 ， 融创香山壹号院和颐和金茂府的业主都能在自家的落地窗前 ， 轻松尽收这番景色 ， 窗前景色和窗子倒影交相辉映 ， “以境为墙倒映当代壮阔“。 这番景色 ， 与各豪宅板块比较 ， 多了“景色底气” 。
VOL. 03
户型：融创的豪气和金茂的功能性
虽是预售阶段 ， 但结合各种因素 ， 两项目卖在12万+/m 、总价每套最低2000万起是妥妥的了 。
首先介绍下两个项目基本信息 ， 融创香山壹号院共15栋、5-6层的平层、总户数约376户、物业是融创物业；金茂府共14栋、也是5-6层的平层、总户数322户 。 两个项目得房率均在80%左右 。
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和讯房产整理
以上是两个项目的户型信息 ， 可见融创的户型跨度大、选择性更多一些 ， 最小的167 m 户型小于金茂府最小的188 m 户型；最大的户型面积269m 也超过金茂府最大的256 m。 不过 ， 融创的最小户型临街 ， 对面就是金茂府 。
BATTLE 1：小户型
融创167 m VS金茂195 m
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融创167 m 户型图
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金茂195m 户型图
融创167 m 的3室2厅3卫应该是两个项目唯一的三居户型 ， 户数占比不多 ， 户型图上看南北通透 ， 为了避免入户玄关正对卫生间 ， 在二者之中设计了功能性较强的储物间 。 虽是相对较小的户型 ， 但3个洗手间中有2个明卫 ， 再对比上面表格列出的两个项目整体的明卫占比 ， 刚改客群对这个户型会不会也有一些心动？
金茂府195 m 的四室两厅三卫 ， 也是户型方正、南北通透 ， 优点在于主卧有270度飘窗 ， 视野超赞 。 另外 ， 这个户型设计优点是东西动静分区明显 ， 东侧餐厨客一体 ， 4个卧室都分布在西侧；还预留了衣帽间、储藏间的空间 ， 小编感叹 ， 金茂为业主的功能分区做的很细心 。
BATTLE 2：主力户型
融创223 m VS金茂215 m
以下是融创香山壹号院率先推出样板间、主力推荐的223 m 户型 ， 排布图上看占比也较多 ， 客厅转角厅台是一个亮点 ， 小编在样板间体验过 ， 坐在客厅沙发 ， 可以无死角看到窗外景色 。
不过 ， 北侧的两个卧室面积相对较小、U厨房面积也不大 ， 仅10 m 左右 ， 那空间留到哪里了呢？就是相对更大的客厅、以及南侧的大主卧 ， 不得不说 ， 样板间看下来给人感觉是 ， 会选择香山壹号院的业主很“豪横” ， 是注重主卧面积的一类客群 。 另外再提一句 ， 223 m 户型主卧的卫生间是暗卫 ， 卧室靠窗 。
215 m 的金茂府功能区分就比较多了 ， 配备保姆间、衣帽间、储藏间 ， 有中西厨结合的社交式厨房 ， 户型图左上角卧室设计是一个带洗手间的“双子房” ， 名如其屋 ， 这个户型很适合多代家庭的全年龄居住 。
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融创223 m 户型图
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金茂215 m 户型图
VOL. 04
附加值：融创均好性和金茂科技系统
从上一部分总结的户型类型明细表来看 ， 可以发现的是 ， 两个项目没有所有户型做到全明卫 ， 融创壹号院所有户型明卫占比达46.8% ， 金茂府所有户型明卫占比达55.6% 。
对比一圈下来 ， 两个项目各有风格 ， 小编在逛融创壹号院售楼处的时候 ， 销售人员反复强调了一个词 ， “均好性” ， 从户型的设计再到建筑材料、家具品牌的选用 ， 都是豪宅的标准 。 提到融创壹号院 ， 就已经是一个在全国范围打造豪宅的品牌 。 10年前 ， 融创就已经在西山板块立下一座西山壹号院 ， 现二手房均价近10万元/㎡ 。
此次香山壹号院 ， 融创也坚持对外称 ， 将上从屋顶下至回填土、从室内的装修到室外的幕墙 ， 都从严品控把关 。
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品控维度
户型上看 ， 融创的主力户型和大户型的主卧面积都很大 ， 给人很豪华的感觉；另外 ， 香山壹号院有不对外的业主会所 ， 这也是一个加分项 。
而金茂府的突出优点在于 ， 自家的府系恒温、恒湿、恒氧的系统 ， 加之今年由于疫情 ， 更引发了金茂关于健康住宅的思考 ， 金茂府的销售人员介绍 ， 本次颐和金茂府会升级新风系统 ， 焕新金茂引以为傲的12大科技 ， 升级引入纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统”、航天级“粒子阻尼降噪技术”等前沿技术 ， 可过滤空气中细菌的等级升级 ， 这是目前府系首次升级的运用 。 在室内设计上 ， 营造安缦氛围居境 ， 从户型上看基本也都是动静科学分区 ， 主打多代生活实用精致 。
总体说 ， “豪宅的品格”各有不同 ， 融创壹号院像沉稳豪气的“old money” ， 而颐和金茂府就像精致实用主义的“new money” 。 这样的场景 ， 有没有很像最近很火的电视剧《三十而已》中太太合照比拼C位的桥段？金茂府的样板间也马上开放 ， 加之 ， 豪宅元年马上再次到来 ， “杏石口双雄”在北京众多豪宅中 ， 能站上什么位置？四季青准新豪宅业主、或吃瓜群众的眼中 ， 又更pick哪个项目呢？后期两个项目的销售表现 ， 和讯房产会持续关注 。
【颐和金茂府|颐和金茂府vs融创香山壹号院：谁才是豪宅业主pick的C位？】
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