崇明岛-东滩云墅 叠加+联排+合院 中国三强合力打造，高生态社区
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项目简介
品牌开发商
三大品牌钜擎 ， 重塑区域别墅新标准 ， 提升区域能级 。
东滩云墅由中国三大房地产百强企业：招商蛇口 ， 仁恒 ， 碧桂园联诀开发 ， 陈家镇首度迎来超强开发阵容 。
三大开发商以各自突出优点叠加锻造东滩云墅项目 ， 打造板块内品牌能级最高组合 ， 以片区城市形象扛鼎者 ， 成就板块价值裂变推手 。
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东滩云墅位于崇明陈家镇东滩 ， 为三大品牌开发商招商蛇口、碧桂园、仁恒联袂打造的纯别墅社区 。 项目占地面积约10.84万㎡ ， 地上容积率仅为0.8 ， 纯人车分流 ， 将空间让步给生活 ， 业主可享低密墅居生活 。
东滩云墅7月13号开盘 ， 共计推出200套房源 ， 当日成交89套房源 ， 房源去化率44.5% ， 目前各户型房源量充足 。
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作为长三角一体化的战略要地 ， 东滩正走在时代的前沿 ， 世界生态岛综合建设工程 ， 东滩基础设施工程 ， 2大重点工程正在建设中 。 而去年动工的轨交崇明线 ， 起自浦东新区金吉路站 ， 终至崇明岛裕安站 ， 全长42.9公里 ， 设车站8座 ， 其中陈家镇站、东滩站也都是位于板块之内 。
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项目地址
项目位于崇明东滩生态保护区35公里黄金海岸线 ， 仅有的5公里滨江富人版图-滨江休闲运动社区内 。 离崇明地铁陈家镇站、东滩站、上海市实验学校附属东滩学校、上海市东难思南路幼儿园、上海外国语大学贤达经济人文学院、陈家镇生活配套区等均在3公里左右 ， 生活便利 。
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东滩云墅项目位于上海市崇明区陈家镇揽海路3350弄 ， 总建面8.67万方 ， 容积率为0.8 ， 绿化率为35% ， 共计房源784套（叠墅19幢 ， 256套、联排40幢 ， 528套 ， 另有保障房2幢 ， 80户） ， 高品质纯墅区 。 车位总数1050个 ， 可售车位941个 ， 住宅总户数864户 。
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区域位置
崇明岛位于上海、南通的交汇处 ， 同时崇明也是整个长三角一体化东线中 ， 最重要的一环；在长三角一体化被上升为国家级战略后 ， 崇明将成为整个国家级战略的政策风口 ， 其未来发展将会产生质变 。
东滩别墅板块内的新房 ， 在保亿风景水岸、揽海高尔夫、金茂逸墅等楼盘相继售清 ， 目前也就只剩下下面三个楼盘还有房源在售：港龙融创山水拾间 ， 在售约162-220㎡院墅 ， 总价约700万起 。 融创在上海第一个山水系产品 ， 国际中式风格 ， 别墅造型独特 ， 采光非常好 。 崇明三湘森林海尚 ， 在售约263-295双㎡拼别墅 ， 约187㎡(中间套)、213㎡(边套)联排 ， 总价约630万起 。 特点是三湘擅长的绿色科技 ， 比如太阳能技术 ， 还有德系品质 ， 带私家电梯等 。 东滩花园 ， 在售约120㎡平墅 ， 总价300万起；约约123-141㎡联排别墅 ， 总价约450万起；约138-149㎡合院别墅 ， 总价约500万起 ， 而东滩云墅 ， 约90㎡叠加别墅、约90-110㎡联排别墅、约110-140㎡合院别墅 ， 预计总价约280万起 ， 首付100万起 ， 门槛更低 。
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陈家镇地处崇明岛的最东部 ， 位于东海之滨、长江入海口 ， 居我国“T”字形国土发展轴线（沿海轴和长江轴）的交汇点的战略位置 ， 是中国最大的河流——长江的第一镇 。
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板块内所处的东滩地区已被列为国家级鸟类自然保护区 ， 30000余公顷的东滩湿地已被《联合国湿地公约》指定为国际主要湿地并建有国家级中华鲟自然保护区 。 可以看出 ， 陈家镇无论是生态环境还是旅游资源都是崇明岛首屈一指的的板块 。
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项目参数
区域位置：崇明岛-陈家镇
物业类型：联排叠拼合院
预计单价：叠墅：3.2万左右
联排：3.9万左右
合院：4.2万左右
预计总价：叠墅：280-320万
联排：350-450万
合院：450-560万
面积户型：叠墅：90㎡
联排：90-110㎡
合院：110-140㎡
规划户数：864户
规划面积：108387.8平米
建筑面积：176586.0平米
容积率：1.01
绿化率：35.0%
车位数：1050个地下车位
产权年限：70年
交房时间：2022-12-31
装修状况：毛坯 ， 带装修
物业费：4.8-5.9/㎡
物业公司：碧桂园物业管理有限公司
开发商：仁恒置地,招商蛇口,碧桂园集团
预售证号：崇明房管（2020）预字0000127号
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项目沙盘
世界级生态岛东滩别墅区主轴东滩云墅招商、碧桂园、仁恒联诀开发约0.8低密纯别墅社区思南路幼儿园+上海实验学校附属东滩分校旁边即将入市叠墅建面约90㎡3房2厅2卫联排建面约90-110㎡3房2厅2卫合院建面约110-140㎡3房2厅2卫总价约280万起 ， 全龄化户型 ， 满足不同客户所需 。 其中建面约140平米合院 ， 拥有四房两厅三卫户型 ， 且附带两层地下室 ， 有天有地有院子 ， 户型方正 ， 空间宽敞大气 。
除了内部空间实现高性价比外 ， 项目社区生活景观设计与外部生态湿地、绿地相互融合补充 ， 实现度假、养老、健康居住等多重需求 。
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项目外景
小区总占地约10.83万方 ， 总建筑面积约17.65万方 ， 地上建筑面积约8.75万方 ， 可售面积约7.95万方 。 项目总容积率1.01 ， 地上容积率0.8 ， 绿化率35.1% 。 项目共计62栋楼 ， 1-59号楼为可售住宅 ， 可售房源784套（19栋256套电梯叠墅 ， 面积均为90平米三房二厅二卫户型 ， 层高3米 。 40栋528套3层联排 ， 90平联排248套 ， 110平联排188套 ， 110平合院34套 ， 140平合院58套 ， 合计528套 ， 一楼层高3.3米 ， 二楼、三楼层高3米） ， 60、61号楼为人才引进公寓 。
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小区配有露天泳池 ， 作为高端社区的标配 ， 为项目业主私享 。 泳池旁为乌桕林 ， 私密自然 。 同时泳池使用空间做了分龄设计 。 泳池的平台区域保证阳光的呼吸空间 ， 卡座空间是林下遮荫的保证舒适 。 售楼处负一楼设有会所 ， 内含交谊区、舞蹈瑜珈室、幼儿运动场、健身房、乒乓球室、淋浴房、更衣室、生活超市 。 丰富业主生活内容的同时 ， 又为业主购买日常生活用品、蔬菜、水果等提供了便利 。
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项目配套
交通：轨交——轨交崇明线 ， 2019年动工 ， 2020年将全面动工 ， 项目到陈家镇站直线距离仅3KM ， 乘坐地铁到达上海凌空北路站仅2站路 ， 到达金桥金吉路也就5站路 。 自驾——一条G40沪陕高速连接崇明上海 ， 随着09年长江大桥的通车 ， 大大缩短了市区到此的距离 ， 东滩的交通优势较为明显 ， 自驾从五角场、陆家嘴、金桥、至东滩路程约40至50公里 。
商业：项目4公里内即可到达名岛广场生活圈及陈家镇生活圈 。 有各大银行（如：工商银行上海银行邮政储蓄银行农业银行） ， 商场（名岛生活广场） ， 超市（农工商超市华联超市） ， 以及永乐电器 ， 格力电器 ， 新华书店 ， 大药房 ， 营业厅 ， 大型河蟹交易市场和必不可少的菜场等等 。
教育：思南路幼儿园：隶属崇明区教育局的公办幼儿园；上海市实验学校附属东滩学校：上海市实验学校是上海最好的公立学校之一 ， 九年一贯制教育 ， 由上海市实验学校委托管理 。 学校2017年9月正式开学 ， 分小学部和中学部；上海外国语大学贤达经济人文学院：上海外国语大学贤达经济人文学院由上海外国语大学和上海贤达投资有限公司合作举办 。
医疗：陈家镇社区医院 ， 解决市民的基础医疗需求 。 项目附近有所规划三甲医院（华山医院） ， 建成后将提升陈家镇医疗水平至三甲综合医院水准 ， 将会是崇明全区的医、教、研中心 。
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户型图品鉴
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样板房品鉴
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崇明岛目前分布的16盘之中 ， 其中尚有7盘分布在陈家镇之内 ， 分布是览海国际高尔夫别墅、禹洲东滩雍禧、光明墅、海和院、融创·山水拾间、崇明三湘森林海尚、东滩花园、东滩云墅 。 其中光明墅和海和院作为纯新盘入市 ， 目前已经开盘 ， 其发展前景不容小觑 。
决定房地产价值的因素 ， 第一是地段 ， 第二是地段 ， 第三还是地段 。 东滩云墅不管从生态环境、政府规划、周边生活配套、教育资源、度假养老配套优势都很明显 ， 多年来一直是上海人度假、养老、学区置业重点选择区域 ， 未来崇明地铁通车之后 ， 将大大缩短陈家镇到市区的时间、加速陈家镇的发展 。
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