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|住建部再度出手，炒房客惨了，买房的人被“误伤”，谁最吃亏？

近几年来 ， 为了保障房地产市场的健康发展 ， 我国一直在抑制炒房现象 ， 尤其是在国家多次强调“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”之后 ， 越来越多的调控政策相继出台 。
其中 ， 限购、限贷政策提高了炒房的门槛 ， 限售政策降低了炒房的灵活性 。 不仅如此 ， 各大城市还在通过调控房产相关税收政策增加炒房成本 ， 在各种政策并行的情况下 ， 我国的炒房现象确实得到了有效的抑制 。
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只不过 ， 因为有多年的房产投资“积累” ， 现在我国依旧有很多人手握多套房产 ， 并且想寻找合适的时机将房子以较高的售价放在二手房市场中交易 。
除了较高的售价 ， 炒房同样也会追求更低的交易成本 ， 毕竟二手房的销售是存在各种税的 。 一般来说 ， 二手房交易的价格越高 ， 他们就要缴更多的税 。 不仅如此 ， 二手房报价也会和银行贷款相关联 ， 报价越高 ， 贷款就越多 。
于是 ， 为了在以较高的价格销售二手房的同时缴纳更少的税 ， 并且让购房者获得更多的贷款 ， 炒房客想到了一个“三价不统一”的办法 。
具体可以举个例子 ， 假如炒房客买房时单价为1万元/平 ， 现在将此作为二手房出售 ， 售价2万元/平 ， 银行最高评估价可以到2.5万元/平 。
那么在二手房交易过程中 ， 购房者与原房主及中介机构签订的购房合同是2万元/平 ， 但是在房管部门网签备案时价格填报为1万元/平 ， 这样的话就能以1万元/平的标准缴纳交易的相关税费 。
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而在银行办理贷款的时候 ， 报出来的房价标准为2.5万元/平 ， 然后以2.5万元/平的标准获得贷款 ， 对于购房者而言还可以降低首付 ， 银行的贷款交易量也增大了 ， 这样看来似乎对谁都有好处 ， 而最赚的往往是炒房客 ， 毕竟通过这样的方法 ， 他们可以避开很多税 。
只不过 ， 这种“三价不统一”的行为很明显是在钻空子 ， 这虽然压低了二手房的交易成本 ， 但是在很大程度上也推动了炒房行为的泛滥 。
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因此 ， 为了通过增加炒房成本来控制房产投资现象 ， 近日住建部会同最高法、公安部、人民银行、国家税务总局、银保监会印发《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》 。
其中最主要的内容就是 ， 年底前将实现住房和城乡建设部门与税务部门网签信息实时共享 ， 至此 ， 房产交易环节“三价不统一”将成为过去时 。


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