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毕业季，“租房小白”如何避开黑中介挖的“坑”( 二 )


北京安博（成都）律师事务所主任陈军认为 ， 这也暴露出房屋租赁市场的诸多薄弱环节 。
——房屋中介行业发展不完善 ， 缺乏完备的市场引导机制 。 随着房屋租赁市场快速发展 ， 房屋租赁中介行业迅速发展扩大 ， 同时也鱼龙混杂 ， 尤其是一二线城市 ， 在租房旺季一房难求的市场环境下 ， 不少中介公司或多或少存在抢占房源、诓骗房主和租客等现象 。
——房屋中介行业准入门槛低 ， 监管力不从心 。 创立一家房屋中介公司 ， 虽有资质要求 ， 但并不严苛 ， 且从业人员良莠不齐 。 较低的违法成本 ， 则增加了打击黑中介的难度 。 此外 ， 房地产中介行为涉及多个监管部门 ， 也容易出现监管缺位 。
——诉讼主体不明确 ， 增加此类案件处理难度 。 陈军认为 ， 遭遇黑中介导致的房屋租赁合同纠纷、居间合同纠纷等 ， 往往因模棱两可的合同漏洞 ， 致使损失无法得到充分赔偿；还有一些黑中介直接失联或拉黑租客 ， 因租客未掌握中介真实信息 ， 导致诉讼主体不明确 ， 从而维权无门等 。
贵阳市公安局云岩分局民警郭秋旭认为 ， 一些承租人缺乏法律意识 ， 无法正确识别房源是否正规 ， 也常常让黑中介钻了空子 。
监管部门教你辨识黑中介
近日 ， 合肥市住房保障和房产管理局针对毕业生租房问题发布风险提示称 ， 没有办理市场经营主体登记、未向房地产主管部门登记备案的中介机构 ， 很可能是黑中介；租金过低或零佣金往往是黑中介设下的“圈套” ， 要提高警惕 。
业内人士建议 ， 规范房屋租赁企业 ， 进一步完善市场准入机制及“保证金”制度等 。
此外 ， 还可在住房租赁行业建立相应的信用认证体系 ， 利用移动互联网技术 ， 对交易、租赁双方进行“实名+信用”双认证 。 针对拖欠房租、房东房客违约、房产交易失信等问题 ， 与社会信用体系挂钩 ， 同时参考征信报告内容 ， 进一步细化权责标准 。
据了解 ， 一份条款完备、内容清晰的租赁合同 ， 是发生租赁纠纷时的重要凭证 。 遇到租房纠纷 ， 不论是向市场监管部门投诉还是向法院起诉 ， 租赁合同都是第一审查要素 。
甘肃神舟律师事务所律师彭澎建议 ， 毕业生在租房过程中要增强法律意识 ， 注意留证、留痕；要核验房主与中介之间的授权委托书原件 ， 留存授权委托书复印件、不动产权证及中介营业执照的复印件；合同中务必约定好水、电、燃气、物业等各项费用的单价、承担方 ， 以及房屋设施维修责任 。
郭秋旭说 ， 承租人在租房前还需查看房东是否与属地派出所签订了治安责任保证书 ， 并进行实地查看 ， 谨防租到有安全隐患的房屋 。 （采访人员刘智强、张海磊）


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