东方资讯|一边是增量威胁，上海南翔印象城MEGA如何破局？，一边是存量压力( 二 )
项目还极其注重与自然相结合,打造了一个与大阪难波公园同款的退台花园,一路到顶,沪上罕见,同时通过在跨楼层设置生态植物园,将森林、湿地、高山等自然景观融入建筑和商业中,为消费者塑造一个游离于城市之上的自然绿洲 。 凤凰木、猪笼草、高山榕、跳舞草、昙花、各种蕨类植被、阔叶植被等200多种亚热带植物全部汇聚在这里,放眼望去层层仄仄、绿树茵茵,可以说是上海最具特色的购物中心 。
南翔印象城MEGA生态植物园-觅境·森林效果图
上述这些只是南翔印象城MEGA的“局部”亮点与特色,作为上海全能巨无霸商业体,在商业空间场景上不断进行创新,打造高颜值的“好产品”,才能全方位展现印力集团的最佳水准 。
交通先导
打造办公商业综合枢纽
近年来,随着国内城镇化的加速发展,大城市“城市病”也越来越严重 。 拥堵、通勤时间长、资源高度集中等问题越来越受到关注 。 城市土地的稀缺,大城市的地铁站附近更是寸土寸金,而以公共交通为导向开发的TOD模式成为如今国内城市开发的一个新思路 。 该模式的核心意指以公共交通为导向的综合发展模式,其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线,然后以该站点为中心,以约400-800米为半径进行高密度开发,形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区,实现生产、生活、生态高度和谐统一 。
目前,国内成熟的TOD模式开发区域都在搭建以交通为导向的办公商业综合枢纽 。 以上海南翔印象城MEGA项目为例,北临陈翔公路,东临沪嘉高速(陈翔公路出口),南接真南路,西临嘉闵高架(串接外中环、G15),距离虹桥商务区仅20分钟车程,而且商业体自带3000个停车位为自由泊车提供便利,成为西上海潮汐人群休闲购物及外出的绝佳中转站 。 
文章图片
在购物中心客流驱动“利器”的地铁交通方面,已经开通试运营的11号线陈翔公路站地铁站,通过一条空中连廊即可直达南翔印象城MEGA,距离静安区江苏路地铁站仅半小时车程 。 11号线本身更是贯通上海浦东-嘉定,最远可达江苏花桥,将直接吸引昆山、太仓、常熟等相邻环上海城市客群 。 就其拥有周边轨交、自驾配套便捷的特质,未来会吸引到地铁沿线工作的客群以及大虹桥上班的客群,构建出属于南翔生活选择的新型客流矩阵 。
在城市更新的脉络上,西上海地区人口基数百万级的消费群体带来巨大的商业潜能,高端人才的涌入则推高了当地的消费需求 。 上海南翔印象城MEGA以超大体量的商场,暖心周到的一站式商业服务,吸引潮汐人群回归本地消费,最大限度地促进西上海本地商业的发展 。
其次由于南翔印象城MEGA综合体率先落定的先发引领作用,将以人流导入带动周边配套服务的发展,更为活化周边住宅办公商务区,实现住宅办公商务与零售商业的协同共生、共同发展创造更多可能 。
于商业地产行业而言,上海是一座让人“又爱又恨”的城市,一方面是其海纳百川的包容性与高接受度,孕育了更多可能的机会,另一方面,高度繁荣的商业,则直接加剧竞争 。 在此背景下,新开业商业项目如何找准自己定位,从中寻找机会无疑是其首要面对的问题 。
而上海南翔印象城MEGA无疑为这个命题提供了一种可行的解决方案,以品质商业为根本,以消费体验为助力,加之TOD模式“一棋落、满盘活”的区域带动作用,上海南翔印象城MEGA在存量时代的重重考验下,早已大步跨越生存险境,进入品牌塑造和产品力输出的新阶段 。
今年8月25日,上海南翔印象城MEGA将在七夕迎来盛大开业,这不仅标志着一个存量时代的商业地产范本浮出水面,也将是活化西上海甚至带动长三角区域经济发展的一剂强心针,未来随着南翔的注入,这个高级城市群必将焕发更大的商业活力,为我们带来更多的商业启发 。
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