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北京经济技术开发区|北京8月首拍诞生“地王”，中海79亿落子亦庄河西！

3日下午15时 ， 北京土地市场迎来了8月的首场竞拍 。 此次竞拍地块位于被称为“限竞房集中地”的大兴亦庄河西版块 ， 同时也是该区域近两年来首个入市的“不限价”地块 ， 吸引了中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建等6家房企及联合体参与竞拍 。
最终经过66轮的角逐 ， “地王专业户”中海 ， 以79亿落槌价成功竞得该地块 ， 还“顺便”刷新了一把北京上半年的土拍市场成交价 。
北京经济技术开发区|北京8月首拍诞生“地王”，中海79亿落子亦庄河西！
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截图来源：北京市规划与自然委员会官网
从北京规自委公布的地块挂牌信息来看 ， 北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块的起始价为64亿元 ， 规划建筑面积201473.8平方米 ， 起始楼面价约32767元/㎡ 。 其中 ， X46R1地块为二类居住用地 ， 建筑限高80米 ， 容积率2.5 ， 全部建设为普通商品住房 ， 不再配建保障性住房；X46R2地块为托幼用地 ， 班制为18班幼儿园 。
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【北京经济技术开发区|北京8月首拍诞生“地王”，中海79亿落子亦庄河西！】从X46R1、X46R2地块的卫星图来看 ， 区位优势比较明显 。 地块与西侧的北京亦庄实验中学仅一路之隔 ， 是同区域内距离该校最近的项目；地块西南侧是近9万㎡的综合性商业龙湖天街 ， 目前正在紧锣密鼓地施工中 。 整体来看 ， 地块所处的河西区 ， 作为亦庄新城的配套居住版块 ， 无论是教育资源还是对商业的引入 ， 都已相对成熟 ， 适合高端改善型住宅产品的打造 。
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与此同时 ， 在“南城计划”的政策加持下 ， 亦庄河西住区版块价值正以肉眼可见的速度兑现 ， X46R1地块周边的二手房也已突破6万大关 。 在诸葛找房北京站看来 ， 北京正全面迎来商品房乃至豪宅化时代 ， 随着新建商品住宅品质的不断提高 ， 未来“6万+”或将只是大兴商品房的上车门槛线 。
说到此次成功拿地的房企 ， “中海”似乎从未让市场失望 。 从石景山销冠中海寰宇天下 ， 到大兴销冠中海寰宇时代；从19年79.4亿的“地王”丰台花乡造甲村地块 ， 到今年7月108轮竞拍、创下房山最高溢价率的“稻田”地块 ， 无论是操盘还是拿地 ， 中海每次出手都是一次楼市传奇 。 对于X46R1地块 ， 中海将如何打造 ， 能否承袭“销冠风范”再续传奇？值得期待 。


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