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二手房|7月一线城市楼市触顶回落 上半年过热城市将趋于稳定

【二手房|7月一线城市楼市触顶回落 上半年过热城市将趋于稳定】7月楼市的走向是关注焦点 ， 城市圈之间的分化逐渐显现 ， 大部分城市的成交量依然处在上行通道中 。 接受中国经济时报采访人员采访的人士认为 ， 下半年楼市将逐渐走出疫情影响 ， 一些上半年过热的城市将逐步趋于稳定 。
贝壳研究院发布的7月房地产市场报告显示 ， 环京城市圈与环沪城市圈成交量已走过疫后需求快速释放期 ， 成交量普遍出现触顶后回落态势 ， 中西部城市圈内城市市场分化 ， 武汉市场仍保持向上趋势 ， 重庆及合肥成交呈回落趋势 。 7月重点18城链家二手房成交总量在6月环比下滑20%的基础上增长7.5% ， 同比增长37.5% 。 疫情对重点城市二手房交易市场的影响逐渐收窄 ， 并未减少真实的购房需求 ， 仅改变了需求释放的节奏 。 在成交价格上 ， 7月18城中12城价格环比上涨 ， 6城环比下跌 ， 上涨的城市涨幅普遍在3%以下 ， 价格水平基本保持平稳 。
受到两轮疫情影响的北京市场在7月逐渐恢复 。 中原地产研究中心统计数据显示 ， 北京房地产市场波动 ， 其中5月二手房的真实成交量2.1万套 ， 6月受疫情影响 ， 二手房影响锐减只有不到1.4万套 ， 但7月市场明显复苏 ， 整体二手房真实成交大约在1.6万套 。
中原地产首席分析师张大伟对本报采访人员分析称 ， 6月北京房地产市场本有望继续高位运行 ， 但受第二轮疫情影响 ， 市场成交量全面低迷 ， 一直到7月市场才逐渐复苏 。 目前 ， 北京新建住宅库存已高达8.6万套的历史最高峰 ， 相比去年同期库存上涨28% 。 从未来趋势看 ， 北京8月二手房有望继续在1.6万套以上运行 。
其他城市7月的二手房成交量处在小幅增长的态势 ， 但新房和土地市场整体略有下滑 。 贝壳研究院数据显示 ， 7月重点城市二手房市场环比6月增长7.5% ， 土地、新房市场整体略微下滑 ， 幅度趋于稳定 。 城市之间分化差异明显 ， 环京、环沪城市圈二手房市场恢复稳定有下滑趋势 ， 一线城市土地市场升温 ， 7月成交累计同比上升59.3% 。
贝壳研究院的人士认为 ， 在年度市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下 ， 预计8月成交量环比会出现下降 ， 但市场依旧会保持在相对高的交易量级 ， 在近期的各种调控加压下 ， 核心城市房地产市场快速升温的动力减弱 ， 下半年市场会逐步“退烧” 。
数据显示 ， 70大中城市1-7月成交居住用地规划建面累计同比下滑4.4% ， 下跌幅度趋于稳定 ， 市场逐步恢复 。 随着京沪穗等地加大土地供应 ， 一线城市居住用地规划建面成交量累计同比保持高速增长 ， 7月累计同比上升59.3% 。 二线城市居住用地成交量快速恢复 ， 但7月累计同比仍下滑9.4%；三四线城市土地市场6、7月份保持稳定发展的态势 ， 7月累计同比保持下滑0.8% 。
受到土地市场回暖的影响 ， 成交楼面价出现稳定上涨 。 全国70城居住用地的7月楼面价同比上涨8.9% ， 其中由于优质地块的频繁成交 ， 一线城市楼面价同比上涨37.2% ， 二线城市楼面价同比下降0.7% ， 三四线城市楼面价同比上涨5.7% 。
在新房市场 ， 贝壳研究院数据显示 ， 7月66城新房市场合计成交套数同比下滑3.7% ， 环比下滑1.9% ， 成交面积同比下滑6.4% ， 环比下滑5.2% ， 新房市场进入传统淡季 ， 成交量小幅下降 ， 且低于去年同期 ， 市场恢复速度再次放缓 。 1-7月 ， 一线城市新房市场成交量下滑幅度仍最大 ， 一线城市新房成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积累计同比下滑21.2% ， 下跌幅度最大 。


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