房产证|遭遇“连环套”？一男子通过中介买房一天没住反赔5万！现不敢接老爸电话
“现在不敢接我爹的电话，生怕他知道亏掉了5万元接受不了，”7月31日，家住济源市大峪镇的90后小伙李抢找到大河报采访人员，反映了自己一年前的伤心购房经历。
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“购房时已说明贷款购房，房屋中介也承诺可以过户和贷款，”李抢称，他随即支付了该中介20余万元。随后，兴冲冲地他将该房产证的照片发给一名银行信贷员咨询贷款事宜。该信贷员告诉他，房产证属于工业用地不能贷款。李抢不死心，又联系其他信用贷款机构，但看到房产证后，所有人最后都拒绝了。他随后打听才知道，与其签署合同的卖方并非房屋所有权人，而是另一家房产中介的老板。
前后忙乎了一个月，房产证贷款成为泡影。李抢绝望了。他接到了各方催款电话。原来，他买房的款项多是从亲戚朋友处借来的，当初承诺只用一个月。
迫于还款压力，他想到了退房。他与卖家王某喜联系商量，希望将房子退掉，但遭到拒绝。2018年8月28日，李抢被迫向王某喜付清了全部房款。
退房无望，他决定卖房还债。当年8月，依旧通过这家和家房产中介，他的房子被找到了新买家。与购买时35万元房款不同，这一次，同一套房子只卖了30万元。新买家向他提出，先付20万元，余款10万元等到过户时付清。李抢答应了。
然而，准备给新买家办理房子过户时，房屋中介却告诉他，该房产属于工业用地，因国家政策有变化，暂时无法过户，让他等政策。从2019年8月至今，李抢一等就是一年。剩余的10万元房款变得遥遥无期。
房屋中介：不存在欺诈 不能过户系政策变化导致
8月1日，大河报采访人员电话联系上了济源文昌路上的“和家房产”负责人姚女士。
“买房前已给他说明该房产可以过户，不可以贷款，并不存在欺诈，”谈及李抢向媒体投诉，姚女士很是气愤。她表示，两人是老乡，双方签署合同时，已提前说明该房产情况，并约定一次性付清房款。
“卖方出具有房主的授权委托书并不违规，”对于李抢称王某喜是中间卖方并是房产中介老板的说法，姚女士断然否认，表示与王某喜素不相识。她表示，签署合同时，其已经履行了审查义务。她同时称，王某喜承诺，交款以后如因为房东个人原因而无法办理过户的话，愿意双倍赔偿购房款。
“如果李抢交完房款立即过户，则不会存在现在问题，”对于房产证目前无法办理过户，姚女士很是委屈。她说，李抢交完房款后，卖方提出给李抢办理房产证过户，但李抢希望把房子卖掉后直接过户给新买主。没想到去年8月，国土部门因政策变化中止了该类房产证过户业务，导致房产证至今无法办理过户。为此，她也很着急，多次向12345和政府多家部门反映，希望早日解决。
采访人员调查: 房屋中介或故意隐瞒房产性质
采访中，采访人员注意到，双方就是否可以贷款的说法不一。李抢否认购房时王某喜向其出具房屋所有权人授权委托书，同时称自己二次转卖该房产时，同样再也没有房屋所有权人的授权委托书的情况下，顺利将该房产售出。
姚女士所述是否属实?8月1日，李抢给采访人员提供了一段与该房产中介负责人姚女士的通话录音。李抢说，当日，他意外从房管局查询到该房产属于工业用地性质后，就产权年限及因此不能贷款向姚女士咨询，因此随手录了下来。
依据该录音，采访人员整理以下内容。针对李抢质疑她买房前为啥没有将房产证性质告知，姚女士没有正面回答。她解释称，“现在不论出让、划拨、工业过户后都成不动产，均不显示土地年限。”她告诉李抢，房子过户到自己名下后，如不能走商贷，可以走抵押贷。
“这房现在不要也得要?”李抢提出资金紧张想退房还债。
“房东不是白扣钱了?”姚女士劝导李抢，“单方解除合同需要承担卖方20%违约金。”她大包大揽：“房子没有任何问题，如果过到自己名下，最快一周拿证。”
“房子好卖，绝对让挣钱，”她安慰李抢，“我们是老乡，如不想要房子，可以保证不赔钱将房子卖了。”“希望拿到本金就好，”李抢表达了自己的底线。
【 房产证|遭遇“连环套”？一男子通过中介买房一天没住反赔5万！现不敢接老爸电话】济源消协：应加大对中介服务行业的监督力度
济源消费者协会的工作人员告诉采访人员，从接到的投诉情况显示，近年来，涉及因通过中介机构办理相关业务而引发的消费咨询案件明显增多。
他认为，作为向消费者提供中介服务的公司、服务机构或者第三方组织，应全权依照法律的规定，认真履行自己的法定义务和良好企业应履行的社会责任，而非巧立名目利用店规或者惯例侵害消费者的合法权益。他呼吁行政部门、行业组织要进一步加大对中介服务行业的监督力度，对于存在的问题，积极研究并制定妥善化解纠纷、矛盾的方法和措施，规范行业的不良竞争乱象;大众传播媒介要加大侵权案件的曝光力度，对损害消费者合法权益的行为进行舆论监督;广大消费者也要自觉学习掌握相应的法律法规知识，与经营者发生消费纠纷时，主动运用法律知识维权。
他同时提醒，委托中介办理业务，消费者要选择信誉度高的中介公司，另外，一定要与中介公司签订书面合同并保存好相关合同、票据等材料。市民在房屋中介交易过程中，若是遭遇欺诈或发生纠纷，要及时保留证据，可向有关行政部门投诉，也可拨打12315或向消保委进行投诉。
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