江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

房产过户|遭遇“连环套？”济源市民通过中介买房一天没住反赔5万

大河报·大河客户端采访人员 李岩
“现在不敢接我爹的电话 ， 生怕他知道亏掉了5万元接受不了 ， ”7月31日 ， 家住济源市大峪镇的90后小伙李抢找到大河报采访人员 ， 反映了自己一年前的伤心购房经历 。
房产过户|遭遇“连环套？”济源市民通过中介买房一天没住反赔5万
文章图片

其投诉内容是真是假?背后有无隐情?大河报·大河客户端采访人员对此进行采访 。
投诉人：买房遭遇中间卖方 过户成了大问题
“现在不敢接我爹的电话 ， 怕他接受不了 ， ”当日 ， 面对采访人员 ， 李抢看起来一脸茫然和忧伤 。 今年28岁的李抢家住济源市大峪镇山区 ， 从小和父亲相依为命 。 多年来 ， 他在市区靠送外卖和打工赚钱 。 本次大部分购房款则是父亲从山上亲戚那里借来的 。
2019年5月11日 ， 通过文昌路上的和家房产 ， 其购买了位于天坛中路联运公司家属院的一套100余平方的房产 。 合同房屋总价款35万元 。
房产过户|遭遇“连环套？”济源市民通过中介买房一天没住反赔5万
文章图片

“购房时已说明贷款购房 ， 房屋中介也承诺可以过户和贷款 ， ”李抢称 ， 他随即支付了该中介20余万元 。 随后 ， 兴冲冲地他将该房产证的照片发给一名银行信贷员咨询贷款事宜 。 该信贷员告诉他 ， 房产证属于工业用地不能贷款 。 李抢不死心 ， 又联系其他信用贷款机构 ， 但看到房产证后 ， 所有人最后都拒绝了 。 他随后打听才知道 ， 与其签署合同的卖方并非房屋所有权人 ， 而是另一家房产中介的老板 。
前后忙乎了一个月 ， 房产证贷款成为泡影 。 李抢绝望了 。 他接到了各方催款电话 。 原来 ， 他买房的款项多是从亲戚朋友处借来的 ， 当初承诺只用一个月 。
迫于还款压力 ， 他想到了退房 。 他与卖家王某喜联系商量 ， 希望将房子退掉 ， 但遭到拒绝 。 2018年8月28日 ， 李抢被迫向王某喜付清了全部房款 。
退房无望 ， 他决定卖房还债 。 当年8月 ， 依旧通过这家和家房产中介 ， 他的房子被找到了新买家 。 与购买时35万元房款不同 ， 这一次 ， 同一套房子只卖了30万元 。 新买家向他提出 ， 先付20万元 ， 余款10万元等到过户时付清 。 李抢答应了 。
然而 ， 准备给新买家办理房子过户时 ， 房屋中介却告诉他 ， 该房产属于工业用地 ， 因国家政策有变化 ， 暂时无法过户 ， 让他等政策 。 从2019年8月至今 ， 李抢一等就是一年 。 剩余的10万元房款变得遥遥无期 。
房屋中介：不存在欺诈 不能过户系政策变化导致
8月1日 ， 大河报采访人员电话联系上了济源文昌路上的“和家房产”负责人姚女士 。
“买房前已给他说明该房产可以过户 ， 不可以贷款 ， 并不存在欺诈 ， ”谈及李抢向媒体投诉 ， 姚女士很是气愤 。 她表示 ， 两人是老乡 ， 双方签署合同时 ， 已提前说明该房产情况 ， 并约定一次性付清房款 。
“卖方出具有房主的授权委托书并不违规 ， ”对于李抢称王某喜是中间卖方并是房产中介老板的说法 ， 姚女士断然否认 ， 表示与王某喜素不相识 。 她表示 ， 签署合同时 ， 其已经履行了审查义务 。 她同时称 ， 王某喜承诺 ， 交款以后如因为房东个人原因而无法办理过户的话 ， 愿意双倍赔偿购房款 。
“如果李抢交完房款立即过户 ， 则不会存在现在问题 ， ”对于房产证目前无法办理过户 ， 姚女士很是委屈 。 她说 ， 李抢交完房款后 ， 卖方提出给李抢办理房产证过户 ， 但李抢希望把房子卖掉后直接过户给新买主 。 没想到去年8月 ， 国土部门因政策变化中止了该类房产证过户业务 ， 导致房产证至今无法办理过户 。 为此 ， 她也很着急 ， 多次向12345和政府多家部门反映 ， 希望早日解决 。
采访人员调查: 房屋中介或故意隐瞒房产性质
采访中 ， 采访人员注意到 ， 双方就是否可以贷款的说法不一 。 李抢否认购房时王某喜向其出具房屋所有权人授权委托书 ， 同时称自己二次转卖该房产时 ， 同样再也没有房屋所有权人的授权委托书的情况下 ， 顺利将该房产售出 。
姚女士所述是否属实?8月1日 ， 李抢给采访人员提供了一段与该房产中介负责人姚女士的通话录音 。 李抢说 ， 当日 ， 他意外从房管局查询到该房产属于工业用地性质后 ， 就产权年限及因此不能贷款向姚女士咨询 ， 因此随手录了下来 。
依据该录音 ， 采访人员整理以下内容 。 针对李抢质疑她买房前为啥没有将房产证性质告知 ， 姚女士没有正面回答 。 她解释称 ， “现在不论出让、划拨、工业过户后都成不动产 ， 均不显示土地年限 。 ”她告诉李抢 ， 房子过户到自己名下后 ， 如不能走商贷 ， 可以走抵押贷 。
“这房现在不要也得要?”李抢提出资金紧张想退房还债 。
“房东不是白扣钱了?”姚女士劝导李抢 ， “单方解除合同需要承担卖方20%违约金 。 ”她大包大揽：“房子没有任何问题 ， 如果过到自己名下 ， 最快一周拿证 。 ”
“房子好卖 ， 绝对让挣钱 ， ”她安慰李抢 ， “我们是老乡 ， 如不想要房子 ， 可以保证不赔钱将房子卖了 。 ”“希望拿到本金就好 ， ”李抢表达了自己的底线 。
济源消协：应加大对中介服务行业的监督力度
济源消费者协会的工作人员告诉采访人员 ， 从接到的投诉情况显示 ， 近年来 ， 涉及因通过中介机构办理相关业务而引发的消费咨询案件明显增多 。
他认为 ， 作为向消费者提供中介服务的公司、服务机构或者第三方组织 ， 应全权依照法律的规定 ， 认真履行自己的法定义务和良好企业应履行的社会责任 ， 而非巧立名目利用店规或者惯例侵害消费者的合法权益 。 他呼吁行政部门、行业组织要进一步加大对中介服务行业的监督力度 ， 对于存在的问题 ， 积极研究并制定妥善化解纠纷、矛盾的方法和措施 ， 规范行业的不良竞争乱象;大众传播媒介要加大侵权案件的曝光力度 ， 对损害消费者合法权益的行为进行舆论监督;广大消费者也要自觉学习掌握相应的法律法规知识 ， 与经营者发生消费纠纷时 ， 主动运用法律知识维权 。
【房产过户|遭遇“连环套？”济源市民通过中介买房一天没住反赔5万】他同时提醒 ， 委托中介办理业务 ， 消费者要选择信誉度高的中介公司 ， 另外 ， 一定要与中介公司签订书面合同并保存好相关合同、票据等材料 。 市民在房屋中介交易过程中 ， 若是遭遇欺诈或发生纠纷 ， 要及时保留证据 ， 可向有关行政部门投诉 ， 也可拨打12315或向消保委进行投诉 。


    推荐阅读


    上一篇：空军|每经17点 | 国家防总启动防汛防台风Ⅳ级响应；空军原司令员王海上将逝世；北大回应留守女孩报考考古专业：愿你找到毕生所爱

    下一篇：为什么汽车漆面保养只建议「打蜡」·高级镀晶镀膜与车衣不好吗？