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楼市|楼市“四面楚歌”！买房早、买房多的“麻烦来了”？

如果问你 ， 在过去的十多年间 ， 最好的投资手段是什么 ， 那么“买房”无疑是最好的答案 。 众所周知 ， 我国楼市经历了很长一段时间的“暴富时期” ， 那个时期的房子几乎是一投一个准 ， 很多“早买房”和“多买房”的人也在这一行中尝到了“投资买房”的甜头 。
在这样的背景下 ， 房地产市场发生的最明显的一个现象 ， 就是房价的高涨 。 一二线城市的房价达到了“可望不可即”的历史最高 ， 三四线城市的房价也开始进入迅速上涨的通道 。 如今 ， 房价过万早已经是常态 ， 甚至在众多的高价房中还是便宜的存在 。
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高昂的房价让百姓生活压力增大 ， 背负房贷的家庭更是数不胜数 。 紧接着 ， 国内楼市出现了众多“乱象” ， 例如炒房客囤房高卖、空置房遍地、房屋质量不过关......为此 ， 调控楼市迫在眉睫 ， 国家也开始呼吁“房住不炒”和“不能将房地产经济作为短期刺激经济的手段” 。
不知大家是否知道 ， 日本曾在90年代初经历过一场“楼市泡沫” ， 因为这场危机 ， 日本经济出现了大倒退 ， 此后也进入了长时间的经济萧条阶段 。
造成日本出现经济危机的原因 ， 正是因为日本民众兴起了投机热潮 ， 尤其是在股票交易市场和土地交易市场中非常明显 。 那时 ， 日本响起了“土地不会贬值”的声音 ， 为此 ， 从普通民众、富豪 ， 再到大型不动产公司 ， 对土地需求都开始持续高涨 。
1989年 ， 日本泡沫经济迎来了最高峰 ， 各项经济指标也达到了空前的最高水平 ， 但是在企业和大量投机者负债累累 ， 以及政府开始控制土地金融政策之后 ， 楼市泡沫经济正式开始破裂 。
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其实 ， 日本的“楼市泡沫”破裂 ， 就是在给我们一个警示 。 想要房地产市场拉动国家经济发展 ， 是不可能长久的 。 当时的日本民众 ， 看到地价上涨就疯狂购入房产 ， 最后在泡沫破灭之后 ， 倾家荡产的人数不胜数 。
当时 ， 因为这一场经济危机 ， 不少日本富豪就此破产 。 所以 ， 我国目前严厉打击炒房客 ， 控制银行给楼市提供资金 ， 同时不断出台楼市调控政策 ， 就是不想让我国重蹈覆辙!
从今年开始 ， 有关“楼市回温”的消息就一直不停歇 ， 这让不少投机者心存侥幸 ， 认为楼市要“复活” 。 想多了!前几日的房地产工作座谈会中 ， 北京、上海、深圳、成都等多个在今年上半年房价上涨的城市政府负责人 ， 都参与了会议 。
而7月以来 ， 深圳、南京、杭州等多个热点城市 ， 也已经相继出台收紧房地产调控的政策 。 可见 ， “稳楼市”依旧还是国家的重中之重 。 甚至 ， 为了楼市降温 ， 现在我国推行“旧改代替棚改” ， 不让拆迁户成为楼市的“后援军” 。
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国家对房地产调控的态度非常明确了 ， 识趣的人也应该可以看得出来 。 不过 ， 目前有不少专家貌似仍然不懂国家的意思 ， 仍然觉得房地产一行还有上升发展的空间 。
近日 ， 北大教授孟晓苏在接受采访中直言 ， 房地产市场是连接国内循化的关键环节 ， 而楼市的活跃能带动相关产业的繁荣......不仅如此 ， 此人多次强调 ， 国家要扩大内需 ， 恢复居民的购买力 。
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总之 ， 他觉得国家经济增长是需要房地产经济的 。 其实 ， 这些专家不在少数 ， 我国经济学家李铁也曾经表示 ， 中国的内需还没有完全释放 ， 应该要加快“农民进城”的脚步 ， 这样农民就能成为楼市的潜在客户 。
而孟晓苏认为 ， 房价上涨是合理的 ， 抑制房价会有损不少家庭的利益 。 而居民买房也是在促进消费 ， 人们买房推动了房价上涨 ， 也是因为住房的供不应求......
可以说 ， 对楼市 ， 每一位专家学者的看法和观点都是不一样的 。 但是 ， 可以明确的是 ， 现在已经不能过度依赖房地产了 ， 中国经济发展不能主靠房地产 。
【楼市|楼市“四面楚歌”！买房早、买房多的“麻烦来了”？】以前是早买房、多买房就能赚钱 ， 现在不是买房不赚钱了 ， 而是只有买对房、买好房才有赚钱的可能 。 所以说 ， 别对这一行那么乐观 。


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