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豪宅|那些被90后买走的豪宅

人们对豪宅的想象 ， 大多来自于影视作品：
在《了不起的盖茨比》里 ， 一栋西式大官邸承载了年轻人的“美国梦” ， 每天夜里都充斥着喧闹、繁华 ， 以及所有荒唐的纸醉金迷；
又如《寄生虫》中 ， 那栋有着宽阔客厅、草坪以及隐秘地下室的别墅 ， 暗色的墙体 ， 仿佛不到尽头的阶梯 ， 清晰地划出了“穷”与“富”两个不可跨越的世界；
再贴近一点 ， 或许会是《西虹市首富》里被主人公承包下来的豪华酒店 ， 浮夸的建筑 ， 华丽的内部装潢 ， 处处彰显着暴发户式的简单粗暴 。
但回归现实生活 ， 我们往往难以定义豪宅 ， 甚至对购买豪宅的人群 ， 也有着或多或少的偏见 。
究竟什么样的房子才称得上是豪宅？
怎样的人在购买豪宅？
新时代下的豪宅有哪些“进化”？
“多出一平米 ， 不如我懂你” ， 7月31日 ， 由36氪策划的互动访谈类节目《真实买房计划》第二期在腾讯视频、优酷同步上线 。
在本期节目中 ， 著名媒体人、作家潘采夫 ， 壹·亮马营销总监吕冬冬 ， 同36氪未来地产主理人李欣悦一起 ， 聊了聊那些关于豪宅的人和事 。
豪宅|那些被90后买走的豪宅
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【豪宅|那些被90后买走的豪宅】节选自《真实买房计划》第二期
01
人们对于豪宅的第一印象 ， 是价格高昂 。
但卖得贵的房子却不一定就是豪宅 。
在北京 ， 单价十万每平米的房子并不少 。 西城区的学区房 ， 一间阴暗潮湿的90平米半地下室 ， 就能卖到1050万的总价 。 但它除了能够提供一个珍贵的“学位” ， 居住体验甚至不如普通的限竞房 。
面积大 ， 是普通大众对豪宅第二个印象 。
但也并非面积大的房子就是豪宅 。 在城市远郊并不缺有着大客厅、大卧室、大浴缸的大房子 ， 但不完善的配套和长时间的通勤决定了 ， 它们也不能成为豪宅 。
长期从事高端住宅营销的吕冬冬认为 ， 从各方面来看 ， 能够称之为豪宅的住宅 ， 一定是各方面条件均好 ， 并且要占据着社会不可复制的稀缺资源 。
它在要求拥有绝佳区位优势的同时 ， 也一定要有成熟的配套、便利的生活、便捷的交通、优质的产品以及纯粹的社区 。
北京的东四环与西四环 ， 是豪宅扎堆聚集的区域 。 以著名的万柳书院为例 ， 项目位于北京西四环以内 ， 四周环绕着全国顶级学府 ， 本身就是全国最好的学区房 。
而万柳之所以名震豪宅圈 ， 更在于它产品的极致 ， 仅仅是院子外的灰色墙 ， 每一个砖都是纯手工制作 ， 据说从清晨到黄昏的不同时段、不同天气都会呈现不同颜色 。
西四环的文化底蕴和区域特色 ， 决定了这个区域的豪宅天然带有“文气” 。 而在东四环上 ， 依托于外国领事馆、时尚生活圈、文化艺术区等配套 ， 区域内的豪宅就显得更加的国际化、年轻化 。
“定义豪宅 ， 更多的是一种生活方式综合的评价 。 ”吕冬冬如此说 。
豪宅|那些被90后买走的豪宅
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节选自《真实买房计划》第二期
选择不同的豪宅 ， 也是选择不同的生活方式 。 选择西四环豪宅的人群 ， 会更加看重教育 ， 以及下一代的成长 。
而在东四环 ， 业主往往更加看重自身的兴趣、爱好 ， 还有接触的人群 。
就像潘采夫在节目中所说：“东四环就是全北京最好的朋友圈 ， 有国际化的朋友 ， 搞文艺、搞电影的 ， 也有酒吧区、示范区、机场.......年轻人选择这一块 ， 他的朋友圈可能是第一位的 ， 可能比住的舒服还重要 。 ”
豪宅|那些被90后买走的豪宅
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节选自《真实买房计划》第二期
豪宅的价格是一道天然的门槛 ， 以此为筛网 ， 所构建的社群更加纯粹 ， 能够聚集一群品味、审美相近的业主 。
社区人群的纯粹是社区品质的一个重要标准 ， 与什么样的人群一起生活 ， 实际上也决定着将拥有什么样的生活 。
02
什么样的人会购置豪宅？
李欣悦认为 ， 对购置豪宅的人群而言 ， 它一定不是掏空一家人6个户口本换来的“负担” ， 而是手有余钱 ， 从容的支出 。
这也决定了这个人群一定具备较强的资金支付能力 。
豪宅衍生于住宅的商品化 ， 中国的豪宅发展历史并不长 。
第一批住进豪宅的人群 ， 大多是改革开放后 ， 率先富起来的那一批企业家 。 他们不见得受过高等教育 ， 却敏锐的把握住了时代发展的红利和机遇 ， 靠着勤奋一点点的白手起家 ， 成功积累了财富 。 回归家庭 ， 他们以财富为杠杆 ， 为家人提供更好的生活 ， 也期待着下一代能够走得比自己更远 。
后一批住进豪宅的人群 ， 比之上一代 ， 已经有了更高的起点 ， 他们或许接受过更好的教育 ， 有着更开阔的眼界去创造 ， 去谋求一个多姿多彩的未来 。 他们之中有创业者 ， 有公司高管 ， 也有明星、文艺从业者......对于住宅的需求 ， 他们显得更为内敛 ， 但在低调的背后 ， 也是他们刻意划分出的身份认同 。
在如今 ， 购置豪宅的人群已经发生了翻天覆地的变化 。
吕冬冬介绍 ， 她所负责的豪宅项目壹·亮马的购房人群已十分年轻 ， 有许多都是90后 ， 她接待过的独立看房、买房的最年轻的业主 ， 年仅22岁 。
“他如果走进来 ， 你不到他买单去刷卡买房 ， 告诉你他可以一个月之内全款的这一刻 ， 你根本看不出来他是一个能够买得起豪宅的人 。 ”吕冬冬说
这一批的年轻豪宅业主 ， 大多是第一代豪宅业主的后代 ， 站在父辈的肩膀上 ， 他们从小衣食无忧 ， 对于豪宅的定义更多是生活的日常和标配 。
他们不需要用物质来彰显自己的身份和财力 ， 或是刻意去强调身份认同 ， 从外观上更难将他们在人群中找出来 。 与其花心思去彰显自己的优越感 ， 他们也更愿意将精力、时间用在满足精神需求和创造上 。
买房 ， 他们更多买的是「我需要」和「我喜欢」 。
豪宅|那些被90后买走的豪宅
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节选自《真实买房计划》第二期
03
而客群的年轻化 ， 也给豪宅产品带来更新换代的考验 。
新一代的豪宅业主们 ， 大多有着海外留学背景 ， 也有着更高的审美能力和艺术品鉴能力 。 某种程度上 ， “颜值”成为了他们选择的重要标准 。
十年前的豪宅大多已经不符合他们的喜好 ， 相比于沉稳、奢华的风格 ， 他们更喜欢有具有创意 ， 个性时尚 ， 与国际主流设计接轨的产品 。
空间设置上 ， 年轻一代更会要求独立的个人空间 。
吕冬冬基于自身做豪宅营销的判断 ， “豪宅的空间一定不是和人的需求刚刚好 ， 所有的功能刚刚好 ， 它一定是有那么1—2个房间是用来‘浪费’的 。 ”
以往的住宅经常走入开发商“面面俱到”、“处处费心”的误区 ， 往往不会给业主留下自己改造的空间 。 对老一辈业主而言 ， 或许并不会将太多的时间、精力花在重造空间上 ， 即便不满 ， 也便忍耐了 。
而年轻一代豪宅业主 ， 更追求个性化 ， 房子不能千篇一律 ， 一定要有改造的余地 ， 以供他们安放丰富的兴趣爱好 ， 和特立独行的精神世界 。
那些“浪费”的空间 ， 可以用来悠闲的喝下午茶 ， 也可以成为接待朋友的交友空间 。 有人爱喝酒 ， 便打造成为“小酒吧” ， 有人爱艺术 ， 就设置成为个人的收藏室......
比起“填满” ， 新一代的豪宅“留白”更为重要 。
外国豪宅的主流风格 ， 也更受年轻人的喜爱 。
在国内 ， 越来越多的豪宅项目开始学习曼哈顿高层豪宅的经验 ， 重视业主独享的“视野” 。
在观景上 ， 曼哈顿的高层豪宅公园大道423号公寓成为了许多豪宅的学习目标 ， 这栋纽约最高的公寓可以360度俯瞰纽约 ， 给予业主极佳的视野体验 。
而在国内的新一代豪宅中 ， 也越来越多的出现“广角”的产品 ， 即便没有423号那般极致 ， 也有了“三面窗”这类的作品 。
在外立面上 ， 早期的豪宅外立面大多喜欢使用石材 ， 彰显稳重和品质 。 但从最近几年开始 ， 越来越多的豪宅项目跟国际接轨 ， 开始使用铝板、玻璃 ， 配合大面积的落地窗 ， 显得轻薄通透 ， 带有一点科技感 。
以位于东四环上的壹·亮马为例 ， 项目外立面全部使用金属铝板 ， 还做到了270度观景 ， 坐在家中 ， 就可以一眼望尽这座城市的繁华 。
豪宅|那些被90后买走的豪宅
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节选自《真实买房计划》第二期
房子是生活的载体 ， 承载着人的喜怒哀乐、日常起居 。 人们关注豪宅 ， 归根结底是羡慕一种自由生活的状态 。
不管是买房还是租房 ， 不管是住500万的房子还是住2000万的房子 ， 能在自己的床上 ， 安心的睡去、开心的醒来 ， 便是一种幸福 。


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